A la empresa de administración de propiedades no le importa la fuga en la casa. ¿Puede presentar una demanda ante el tribunal?

Si la estructura principal de la casa, partes de la casa, instalaciones y equipos de la casa están dañados, o si las fugas de agua requieren reparaciones o renovaciones importantes, puede solicitar a la administración de la propiedad fondos de mantenimiento de la casa para las reparaciones. Por supuesto, si el contrato de propiedad firmado por el propietario y la empresa inmobiliaria estipula que la empresa inmobiliaria tiene ciertas obligaciones de mantenimiento de la casa, la empresa inmobiliaria también realizará el mantenimiento. Si el propietario no coopera con el mantenimiento, también puede demandar a la empresa administradora de la propiedad.

Análisis legal

Si una casa tiene goteras, independientemente de la empresa administradora de la propiedad, es posible que no sea posible llevar el caso a los tribunales. Durante el período de garantía, las goteras en paredes o techos exteriores son responsabilidad del desarrollador. Después del período de garantía, puede buscar un agente de bienes raíces, pero debe utilizar el fondo de mantenimiento de la propiedad y no puede traspasar toda la responsabilidad al agente de bienes raíces. Gotas de agua arriba y abajo. Esto debería encontrarse arriba. La administración de la propiedad puede ayudarlo a coordinar. Si la casa tiene goteras, no puede negarse a pagar la tarifa de administración de la propiedad. Si no se pagan los honorarios de administración de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad puede demandar. La relación entre la empresa administradora de propiedades y el propietario es una relación contractual. El propietario contrata una empresa de administración de propiedades para reparar, mantener y administrar la casa, respaldar las instalaciones, equipos y sitios relacionados, y mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes. El contrato estipula los derechos y obligaciones de ambas partes. Si hay una disputa, se puede resolver a través de canales legales. Si el contrato estipula que la empresa administradora de la propiedad tiene la obligación de reparar las goteras en la casa, si la empresa administradora de la propiedad no repara la fuga después de recibir el aviso, será un incumplimiento de contrato. Si el propietario causa daños a la propiedad (como muebles erosionados por el agua, daños en las paredes, etc.) debido a una fuga de agua en la casa, puede exigir a la empresa de administración de la propiedad que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o compense las pérdidas en función de la contrato. Si no hay acuerdo de que la empresa administradora de la propiedad sea responsable de esto, no puede demandar.

Base legal

El artículo 34 del "Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China" estipula que el comité de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios. seleccionados por la junta de propietarios.

El contrato de servicios inmobiliarios debe estipular cuestiones de administración de la propiedad, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, administración de la propiedad de los edificios, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato. , etc.