Hola, me gustaría saber si puedo solicitar un certificado de bienes raíces al comprar una casa en Xishui Hengkai International New City.
2. Según el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano": "El comprador de una casa comercial pre-vendida deberá realizar los trámites de cambio de derecho de uso de suelo y registro de derechos de vivienda dentro de los 90 días siguientes. la fecha de entrega de la casa comercial; el vendedor debe completar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra y registro de derechos de vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta de vivienda comercial
3. para el certificado de propiedad inmobiliaria se incluyen: cédula de identidad, formulario de solicitud y contrato de compraventa de casa, planos topográficos (hojas), certificados de pago de impuesto de escrituración, recibos especiales de fondos especiales de mantenimiento, etc.
Datos ampliados:
Artículo 26? Las empresas promotoras de bienes raíces no podrán realizar publicidad engañosa. El anuncio de preventa de vivienda comercial deberá indicar el número de licencia de preventa de vivienda comercial.
Artículo 27: ¿Cuándo? una empresa de desarrollo inmobiliario que pre-vende viviendas comerciales, deberá presentar el certificado de licencia de preventa de viviendas comerciales al comprador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa de viviendas comerciales, registrarse en. el departamento de desarrollo inmobiliario y el departamento responsable de la gestión de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la vivienda comercial
Artículo 28 para las ventas, las partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato deberá especificar el área de construcción y área útil, precio, fecha de entrega, requisitos de calidad, métodos de administración de la propiedad y responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes.
Artículo 29: Encomienda a empresas promotoras inmobiliarias. una agencia intermediaria vende viviendas comerciales, deberá emitir un poder a la agencia intermediaria. Cuando la agencia intermediaria venda viviendas comerciales, deberá presentar los documentos de certificación pertinentes de la vivienda comercial y el poder para la venta de viviendas comerciales.
¿Artículo 30? El precio de transferencia de los proyectos de desarrollo y el precio de venta de las viviendas comerciales son determinados por las partes, sin embargo, el precio de los edificios residenciales que disfrutan de políticas preferenciales nacionales estará sujeto a la orientación o fijación de precios del gobierno;
Artículo 31: Cuando se entregue una vivienda comercial para su uso, la empresa promotora inmobiliaria deberá entregar al comprador una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones de Calidad Residencial". debe indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía aprobada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. La empresa de desarrollo inmobiliario debe seguir la garantía de calidad residencial
Durante el período de garantía, si el inmueble. El mantenimiento de la casa comercial por parte de la empresa promotora afecta la función original de la casa y causa pérdidas al comprador de la vivienda, será responsable de una compensación de acuerdo con la ley.
p>Artículo 32: Después de la casa comercial. se entrega para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar a la unidad de supervisión de calidad del proyecto un nuevo examen. Si se verifica que la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador. La empresa promotora inmobiliaria será responsable de la indemnización conforme a la ley si causa pérdidas al comprador de la vivienda.
Artículo 33: El comprador de una casa comercial pre-vendida deberá, dentro de los 90 días siguientes. la fecha de entrega de la casa comercial. Gestionar los procedimientos de registro de cambios en los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. Los preventores de casas comerciales deben gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de la propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma. El contrato de preventa debe ayudar a los compradores de casas comerciales a gestionar los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad y proporcionar los documentos de respaldo necesarios.