¿Qué opinas de la hipoteca con certificado inmobiliario?
En el proceso de compra de una casa, generalmente es necesario hipotecar el certificado de propiedad al banco para solicitar un préstamo. Después de solicitar un préstamo, puede comprobar en línea el estado de la hipoteca del certificado inmobiliario.
1. Buscar en línea. Haga clic en el enlace provincial o municipal para ingresar al sitio web de la oficina de bienes raíces local. Debe ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de derechos de propiedad.
2. Consulta de la Oficina de Bienes Raíces. Si desea verificar la información hipotecaria precisa del certificado de bienes raíces (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido incautado, etc.), debe traer su identidad personal a los archivos o a la ventana de la oficina de administración de vivienda local (centro de transacciones de bienes raíces, oficina de administración de vivienda, oficina de administración de vivienda) para verificar el certificado y el certificado de propiedad. .
¿Cómo hipotecar la cédula inmobiliaria?
1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluido un documento de identidad, un registro del hogar, un certificado de matrimonio, un certificado de bienes raíces y un contrato de compra de vivienda. .
2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente supera los 5.000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro del 70%. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. El plazo del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen capital e intereses iguales, capital igual, etc. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.
4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento local de administración de viviendas de maternidad a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.
¿Cómo comprobar si el título inmobiliario ha sido prestado o hipotecado?
Puedes consultar con la Autoridad de Vivienda.
Si desea verificar la información hipotecaria del certificado de bienes raíces (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de bienes raíces, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de derechos , si la casa está hipotecada, si ha sido embargada, etc.)), debe llevar su certificado de identidad personal y su certificado de bienes raíces a los archivos locales o a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para su consulta.
Una casa no se puede hipotecar sin un certificado inmobiliario, así que tenga cuidado al comprar una casa sin un certificado inmobiliario. Tener un certificado inmobiliario sobre una casa no sólo puede garantizar sus propios derechos e intereses, sino que también puede utilizarse para préstamos hipotecarios, ya sea para negocios u otras cosas.
Datos ampliados:
Si solicitas una hipoteca o préstamo, tendrás otras garantías.
El certificado de otros derechos se refiere al certificado de derechos emitido por el departamento de gestión de vivienda y en poder del acreedor hipotecario después del registro de otros derechos. Otros derechos sobre bienes inmuebles son los derechos de otros grupos o individuos distintos del dueño de la propiedad y del * * * propietario, y el certificado de otros derechos está en manos del otro propietario.
En el certificado de propiedad de la vivienda se dejará constancia del contenido de los demás derechos, indicando el titular de los demás derechos, el tipo de derechos (como derechos hipotecarios, derechos hipotecarios) y el alcance. de derechos (la casa con otros derechos), valor del derecho (precio de alquiler de otros derechos), plazo del derecho (período de arrendamiento), fecha de cancelación (fecha en que desaparecen otros derechos), estos contenidos también se indicarán en el certificado de propiedad. otros derechos.
Según el artículo 52 de la "Ley de Garantías", los derechos hipotecarios y los créditos garantizados existen al mismo tiempo. Cuando la deuda desaparece, también desaparece la hipoteca. Cuando se hipoteca un inmueble, es decir, sin cancelar otras garantías, se restringe el derecho a disponer del inmueble sin el consentimiento del acreedor hipotecario y no se pueden realizar trámites pertinentes como la transferencia de propiedad.