¿Es legal el depósito no reembolsable para salida anticipada?

1. Firmado un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. Si es legal que el arrendador no devuelva el depósito depende de cómo el contrato de arrendamiento estipula la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si se estipula que el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza, la conducta del arrendador es legal.

2. Base jurídica: artículo 577 del Código Civil de la República Popular China

Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable de continuar con el desempeño, tomar medidas correctivas o Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas.

Artículo 580

Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:

(a) Imposibilidad de hecho o de derecho de cumplir;

(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;

(3) El acreedor no está presente Solicitar el cumplimiento dentro de un período razonable.

Si una de las excepciones previstas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. ¿Cuál es el proceso de check-out?

Proceso de solicitud de salida:

1. El comprador debe solicitar al desarrollador que realice la salida y emita un aviso de salida. El promotor debe devolver el pago de la vivienda al comprador en un plazo de quince días y determinar si debe pagar la indemnización por daños y perjuicios en función de si ambas partes han incumplido el contrato;

2. Cancelar o rescindir el contrato con el banco prestamista. y pagar la correspondiente compensación por los pagos atrasados ​​en oro.