¿Cuáles son las disposiciones legales para las hipotecas sobre viviendas? ¿Proceso de registro de hipoteca de vivienda?
¿Cuáles son las disposiciones legales para la hipoteca de vivienda?
1. Consulte el artículo 24 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelos urbanos de propiedad estatal", el artículo 31 de la "Ley de gestión de bienes raíces del pueblo". República de China", y el artículo 36 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" (como se mencionó anteriormente) y las disposiciones pertinentes del "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras urbanas de propiedad estatal". En los otros dos supuestos previstos, sólo podrá utilizarse para hipoteca y transmisión de propiedad de la vivienda.
2. Si el propietario de una casa hipoteca o transfiere la propiedad de la casa, no puede ser un castillo en el aire porque la casa debe construirse en un terreno determinado y debe tener una base determinada para los derechos sobre la tierra. Por lo tanto, para simplificar las relaciones transaccionales inmobiliarias, la ley estipula que los derechos de uso de la tierra deben transferirse e hipotecarse juntos. Sin embargo, la ley no estipula que cuando se transfieren o hipotecan derechos de uso del suelo, las construcciones del terreno deban hipotecarse y transmitirse juntas.
Adjunto: Malentendidos hipotecarios
1. Malentendidos hipotecarios: La hipoteca es un derecho de valor que controla el valor de la hipoteca. Incluso si se admite que el terreno y la casa deben subastarse juntos cuando se realicen los derechos hipotecarios, no se puede concluir que el acreedor hipotecario pueda ser compensado primero por el valor total de la venta. La realización del valor de la garantía y el valor de la garantía definitivamente no son lo mismo. Precisamente porque la realización del valor de la hipoteca requiere la transferencia simultánea de los derechos de uso del suelo y de las construcciones sobre el terreno, se puede violar el acuerdo de las partes y ampliar arbitrariamente el rango de valor de la hipoteca que puede ser controlado por la hipoteca.
2. En este sentido, si se ha construido una casa en el terreno pero solo se hipotecan los derechos de uso del suelo, el método de tratamiento para la construcción de una casa después de hipotecar los derechos de uso del suelo debe ser el mismo. Dado que el acuerdo de hipoteca es sólo para derechos de uso de la tierra o propiedad de la vivienda sobre el terreno, ambos implican la cuestión de cómo evitar diferencias entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda cuando se realiza la hipoteca. Según los artículos 3 y 5 de la Ley de Garantía, una vez firmado un contrato de hipoteca sobre inmuebles urbanos, no se hipotecarán viviendas nuevas en el terreno.
3. Cuando el inmueble hipotecado deba ser subastado, las casas recién agregadas en el terreno pueden subastarse junto con la propiedad hipotecada de acuerdo con la ley, sin embargo, el acreedor hipotecario no tiene prioridad para recibir el pago. por el producto de la subasta de las casas recién agregadas. Si el derecho de uso del suelo se hipoteca por separado, también deberá tratarse con referencia a estas normas. Es decir, el alcance de la hipoteca sigue siendo el derecho de uso del suelo hipotecado por separado, pero cuando es necesario subastar el derecho de uso del suelo, el derecho de uso del suelo y la propiedad de la vivienda se pueden subastar juntos, pero el acreedor hipotecario no tiene prioridad. en recibir el pago de la parte no hipotecada.
¿Proceso de registro de hipoteca de vivienda?
El estado de revisión de la aceptación de la solicitud se registra en el registro. 3. Plazo de tramitación: 1 día hábil a partir del día siguiente de la aceptación. 4. Bases y estándares para el cobro:
1. Centro de Gestión de Registro de Vivienda: Tarifa de registro No. 2008924 para vivienda: 80 yuanes/suite para viviendas; 550 yuanes/artículo para edificios no residenciales Costo: 10 yuanes /impuesto de timbre del artículo: 5 yuanes/pieza 2. Archivos inmobiliarios: Tarifa del servicio de consulta de información de archivos: 50 yuanes/hoja Tarifa de autenticación de archivos: 10 yuanes/hoja Tarifa de protección de archivos: 0,05 yuanes/página Tarifa de copia de archivos: Papel A4: 0,3 yuanes/página Papel A3: 0,6 yuanes/quinta página; . Cuando se rescinda la relación de cancelación de la hipoteca, la parte hipotecaria deberá acudir a la autoridad de registro original para tramitar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca dentro de los 15 días siguientes a la fecha de terminación con los siguientes materiales.
2. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad inmobiliaria o recibo de pago, formulario de solicitud de inscripción y cancelación de hipoteca inmobiliaria (con el sello oficial del acreedor hipotecario y la firma del fiduciario) .
3. Si se hipoteca propiedad privada para reforma de vivienda, documento de identidad del cónyuge del deudor hipotecario, certificado de matrimonio, poder o presencia de ambos cónyuges, poder (en materia de encomienda, firma del representante legal) , El sello oficial de la unidad), copia de la cédula de identidad del fiduciario y cédula de identidad del deudor hipotecario (se verificará el original y se recogerá una copia).
A través de la introducción de este artículo ya sabemos cuáles son las disposiciones legales sobre hipoteca de vivienda, lo cual es muy importante. Debe estar familiarizado con estos y sólo entonces podrá solicitar un préstamo. Esto le ayudará a manejarlo sin problemas. Y puedes ver en el artículo cómo es el proceso de registro de hipoteca de vivienda. Con este proceso podrás realizarlo sin problemas.