¿Cuántos nombres se pueden escribir ahora en el certificado de propiedad?
Según la normativa nacional: el certificado inmobiliario es de una persona por certificado, lo que significa que solo puede haber el nombre de una persona en el certificado inmobiliario. Sin embargo, si dos o más personas desean ser copropietarias de la propiedad, el comprador puede solicitar el certificado de propiedad al mismo tiempo en el departamento de administración de la vivienda.
Al comprar una casa con hipoteca, para evitar riesgos crediticios, las firmas en el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo deben ser consistentes, por lo que solo puede haber el nombre de una persona. el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, después de solicitar el certificado de propiedad, este marca legalmente la propiedad de la propiedad. Al mismo tiempo, ambas partes acuerdan sus respectivos aportes de capital o acciones, los cuales podrán dividirse razonablemente en caso de disputas patrimoniales.
Datos ampliados:
Existen tres situaciones principales para añadir nombres a certificados inmobiliarios y gastos de gestión:
La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca .
El procedimiento de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).
2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario con el nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.
El proceso de procesamiento es:
1. Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes; si el formulario de préstamo es una combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), pague 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".
La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, deberá agregar su nombre al certificado de bienes raíces. Esto será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa. y deberá pagar las siguientes tarifas.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5 impuesto comercial más 1 impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado inmobiliario hasta el final de la fecha de la transacción), 5. años no es necesario.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito).
5. Cuando el hombre transfiere 50, todos los impuestos se calculan según el precio de mercado. Si una casa valorada en 6.543.800 yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces
People's Daily Online-¿Cuánto cuesta agregar un nombre al certificado de bienes raíces?