Alfabetización: ¿Por qué los precios de la vivienda en los distritos escolares sólo aumentan pero no bajan?
De hecho, las viviendas en distritos escolares se refieren principalmente a viviendas en distritos de escuelas primarias, pero es diferente para las escuelas secundarias. Después de que se emitieran las "Opiniones de implementación del Ministerio de Educación sobre la mejora adicional del acceso sin exámenes a las escuelas secundarias" de 2014, las escuelas secundarias también implementaron admisiones cercanas. Sin embargo, existen diferencias en las políticas locales. para referirse a la matrícula en la escuela primaria y al registro de hogares. Además, la calidad de la educación en las escuelas secundarias privadas en muchas áreas es incluso mejor que la de las escuelas secundarias públicas. Sin embargo, las escuelas secundarias privadas reclutan estudiantes en función del mérito a través de exámenes y generalmente no aceptan estudiantes de muchos lugares. Por lo tanto, el distrito de secundaria no es tan importante como la escuela primaria.
Desde la antigüedad, el pueblo chino ha concedido gran importancia a la educación. En la antigüedad, existía la historia de que "la madre de Meng se mudó tres veces" y existía la tendencia de gastar mucho dinero para comprar una casa en un distrito escolar. Mientras puedan permitirse una casa en un distrito escolar, nunca permitirán que sus hijos pierdan en la línea de salida. La escasez de recursos escolares de alta calidad también ha resultado en una escasez de viviendas en los distritos escolares.
Por lo tanto, las viviendas de alta calidad en distritos escolares en muchas ciudades se han convertido en un mito que sólo aumenta pero nunca disminuye, y el precio unitario es significativamente más alto que el de las viviendas en distritos no escolares en la misma zona. Además, el precio unitario de una casa en el mejor distrito escolar de una ciudad probablemente sea el más alto de toda la ciudad. El ejemplo más típico es Beijing. En 2014, un edificio residencial en Wenchang Hutong, cerca de Xidan, tenía solo 10 metros cuadrados. El precio llega a los 3,4 millones, con un precio unitario de 340.000/metro cuadrado, ¡el más alto del país! Simplemente porque la Escuela Primaria Experimental No. 2 es una de las mejores escuelas primarias de Beijing.
Entonces, ¿cuánto aumentará el precio de la vivienda en el distrito escolar? Veamos primero dos casos. Uno es Tayuan Hutong, distrito de Xicheng, Beijing. El distrito de Xicheng es el área urbana con la mayor concentración de escuelas primarias de alta calidad en Beijing. La comunidad de Tayuan Hutong en la sección de Deshengmen es en su mayoría viviendas públicas, y parte de ella es la sala de partos central del instituto de automatización. Los edificios son relativamente nuevos, en su mayoría de alrededor de 1998, y corresponden a la Escuela Primaria Experimental No. 2 de Beijing.
La cotización de viviendas de segunda mano de Anjuke muestra que el precio unitario de la comunidad Tayuan Hutong aumentó de 42.900 yuanes/metro cuadrado en 2065.438+02 a 77.400 yuanes/metro cuadrado en 2065.438+065.438+05. Crecimiento interanual del 80%. El año pasado, el precio de las casas de segunda mano en Beijing aumentó aproximadamente un 8%, Tayuan Hutong aumentó casi un 50% (cayó en la segunda mitad de 2014, lo que resultó en un período base más bajo) y su sección Deshengmen aumentó un 27%. %. Se puede observar que el aumento de los precios de la vivienda en el distrito escolar supera con creces el promedio de la ciudad.
Muchos padres están preocupados por encontrar una habitación adecuada en el distrito escolar para sus hijos. Sin embargo, muchos padres tienden a caer en algunos malentendidos a la hora de comprar una casa en un distrito escolar. Los siguientes cuatro puntos se resumen a grandes rasgos y se recuerda a los padres que presten más atención:
El distrito escolar está muy cerca de la escuela.
La definición de vivienda en distrito escolar en el mercado es mayormente vaga. Mucha gente piensa que la vivienda en distrito escolar está muy cerca de la escuela. Lianjia Real Estate señaló que, en un sentido amplio, las propiedades residenciales ubicadas alrededor de universidades, escuelas secundarias clave, escuelas secundarias y escuelas primarias pueden considerarse viviendas de distritos escolares. Tienen una fuerte atmósfera humanista y de aprendizaje y son convenientes para elegir. y dejar a los niños o que los estudiantes vayan solos a la escuela, pero en la operación real, en realidad las viviendas del distrito escolar se refieren a bienes inmuebles alrededor de escuelas primarias clave que pueden obtener cuotas de admisión, y este tipo de bienes raíces son los más escasos en el sector inmobiliario; mercado inmobiliario. La vivienda distrital no depende de la distancia física. Las cuotas de títulos las asignan las escuelas correspondientes según el principio de "división de distritos escolares", con algunos cambios cada año. Existe una gran diferencia de precio entre la vivienda en los distritos escolares y la vivienda fuera de los distritos escolares, por lo que los padres deben distinguir cuidadosamente.
Compre temprano y siéntase cómodo en una casa del distrito escolar
Algunos padres están ansiosos por comprar una casa del distrito escolar, pensando que cuanto antes la compren, más rentable y se preocuparán. -libres serán. No sé si la asignación de viviendas en los distritos escolares no es estática. Lianjia Real Estate recuerda a los padres que las asignaciones de inscripción escolar cambiarán cada año y, por lo general, se anunciarán en el folleto de inscripción anual. Algunas escuelas todavía tienen restricciones en las políticas locales, especialmente las escuelas prestigiosas, como exigir el registro de los hogares locales y una cierta duración de estadía. , realizar encuestas de hogares, etc. Los compradores necesitan saberlo con anticipación. Es bueno que algunos padres planifiquen con anticipación, pero las políticas son cambiantes y factores como la reubicación de escuelas son impredecibles. Por lo tanto, no es aconsejable comprar a ciegas una casa en un distrito escolar demasiado pronto. Generalmente es mejor comprar una casa en un distrito escolar con unos tres años de antelación.
Céntrate únicamente en los puntos clave e ignora el desarrollo de la personalidad del niño.
Ya sea en la escuela primaria o secundaria, muchos padres persiguen ciegamente el foco de atención de todos. De hecho, la personalidad y el temperamento de cada niño son diferentes y es posible que no sean adecuados para un modelo de enseñanza determinado. Incluso si todas son escuelas primarias clave o escuelas secundarias clave, las características de enseñanza y las características de cada escuela son diferentes. Lianjia Real Estate cree que el buen crecimiento de los niños no se puede garantizar ingresando a escuelas primarias o secundarias clave.
A la hora de elegir un colegio, no puedes ignorar la personalidad y el desarrollo del talento de tu hijo. Deberíamos comprender y considerar más todos los aspectos y establecer un concepto: no elegir lo mejor, sino elegir el entorno de aprendizaje y educación que sea más adecuado para el desarrollo de la personalidad y la experiencia de los niños.
Perseguir al distrito escolar a toda costa.
En comparación con las casas circundantes en las mismas condiciones, los precios de las viviendas en los distritos escolares serán mucho más altos. Para que sus hijos reciban una mejor educación, muchos padres están dispuestos a realizar este tipo de inversión temprana para sus hijos. Sin embargo, Lianjia Real Estate cree que la compra de una casa en un distrito escolar debe basarse en la propia asequibilidad de la familia y no puede solicitar un préstamo para comprar una casa, lo que supone una pesada carga financiera. De hecho, no favorece brindar a los niños un ambiente familiar relajado. Por lo tanto, es necesario actuar según la capacidad de cada uno. Los apartamentos pequeños o las casas del marido con un precio unitario alto pero un precio total relativamente bajo son más adecuados para que algunas familias que no son muy ricas consideren comprar.
Al comprar una casa en un distrito escolar, es posible que encuentre más problemas. A través de búsquedas en línea, investigaciones in situ o consultas con departamentos e instituciones relevantes, puede obtener más información como referencia. Sin embargo, después de todo, el poder personal es limitado y la información diversa también afectará el juicio de los padres. Y si desea obtener más información sobre el distrito escolar correspondiente de forma más rápida y profunda, pedir ayuda a un agente de bienes raíces es una excelente manera. Los agentes inmobiliarios llevan mucho tiempo arraigados en la comunidad y nadie conoce mejor la situación de una comunidad que el agente. En particular, algunas agencias de marcas, como Lianjia, que tiene un enorme sistema de tiendas, tienen garantía de calidad, son confiables y pueden brindar ayuda profesional y efectiva a los padres para resolver problemas.
Además, los padres también pueden asistir a más conferencias sobre bienestar público para popularizar el conocimiento sobre la compra de viviendas, comprender el patrón educativo general, las características educativas y las ventajas de las diferentes regiones, realizar análisis en profundidad y obtener información de expertos. opiniones sobre las características y características de la educación primaria y secundaria y la enseñanza en áreas clave. El asesoramiento profesional seleccionado recuerda a los compradores de viviendas los aspectos a los que deben prestar atención, para que puedan aprender mucho sobre la compra de viviendas.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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