¿Cuáles son los procedimientos para que los desarrolladores de certificados de derechos de propiedad soliciten certificados de derechos de propiedad?
1. ¿Cuáles son los procedimientos para que los desarrolladores soliciten certificados de propiedad?
(1) Firmar un acuerdo de encomienda
Por lo general, hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que establece que el promotor solicitará el certificado de propiedad inmobiliaria, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda separado. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.
A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, también puede elegir el desarrollador o agencia para que solo se encargue de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.
El contrato de agencia debe estipular claramente:
1. Dentro del plazo dentro del cual el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario (si es una zona donde los dos certificados están separados, el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa deben estar marcados. Por supuesto, si el área local no puede obtener temporalmente el certificado de derecho de uso de la tierra por razones administrativas, solo puede ceder).
2. En qué plazo la empresa promotora o agencia debe presentar el comprobante formal del pago de los impuestos y tasas correspondientes.
3. Acuerde cómo manejar la situación cuando la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación por motivos del desarrollador. Es mejor acordar claramente métodos de manejo de incumplimiento claro del contrato, como "puede pagar" o "no pagará, pero el desarrollador compensará x del precio total de la casa".
4. Acordar cómo el comprador de la casa verificará el certificado inmobiliario si el banco prestamista se apodera del certificado inmobiliario y del contrato de compra de la vivienda, porque en este caso el comprador de la casa sólo puede "echar un vistazo". " en el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Aceptar gestionar el registro de la hipoteca. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el promotor se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo lo hará.
6. Acordar el importe y la forma de pago de los honorarios de agencia, y solicitar un recibo oficial sellado por el promotor.
Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda.
(2) Pagar honorarios de intermediario como certificado de propiedad inmobiliaria, fondo de mantenimiento público, impuesto de escrituración, impuesto de timbre, etc.
Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas. Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.
2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".
(3) Recoger el certificado de propiedad inmobiliaria en el momento acordado.
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, deberá verificar que estén completos.
2. Revise cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos.
3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para pagar impuestos.
2. ¿Cómo pueden los compradores de viviendas solicitar ellos mismos un nuevo certificado de propiedad?
(1) Asegúrese de que el desarrollador haya completado el registro inicial. Pregunta al desarrollador sobre el estado del registro inicial y estívalo en el contrato de compra. También puede consultar los sitios web locales de información sobre transacciones de bienes raíces.
(2) Recibir un formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno). Vaya al departamento de administración de bienes raíces local para obtener el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)" y complételo. Después de completarlo, el desarrollador deberá firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados, que los propios desarrolladores también pueden recopilar y completar.
(3) Obtener el diagrama de mapeo (tabla). Hay tres formas de obtener planos topográficos (tablas): la oficina del desarrollador, la estación de medición del área de vivienda designada por el desarrollador y la solicitud al departamento de registro para el levantamiento y mapeo del área de vivienda.
(4) Pagar impuestos y tasas. Los fondos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura son tarifas que se deben pagar al comprar una casa nueva. Puede ser pagado por el departamento de administración de bienes raíces local o por el banco de cobranza designado. Después del pago, asegúrese de conservar el comprobante de pago.
(5) Presentar los materiales de solicitud. Los materiales incluyen principalmente tarjetas de identificación, formularios de solicitud, contratos de compraventa de viviendas, planos topográficos (tablas), certificados de pago de impuestos sobre escrituras, recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento, etc.
(6) Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Después de enviar la solicitud, el comprador de la vivienda debe prestar atención a conservar el aviso de recolección del certificado del departamento de administración y obtener el certificado de bienes raíces a tiempo de acuerdo con el plazo de notificación.
¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa?
1. Impuesto sobre escrituras
De acuerdo con las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar un impuesto sobre escrituras al estado. Según las normas para viviendas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga entre el 1% y el 4% del precio total de la vivienda. La proporción específica debe determinarse en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario, el área de compra y si se trata de la vivienda. primera vez para comprar una casa y otros factores. Las tarifas no residenciales se cobran al 3% del precio total de la vivienda.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre escrituras será reducido a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1.
En circunstancias normales, la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados está gravada con un tipo impositivo de 1, la compra de una casa entre 90 y 144 metros cuadrados está gravada con un tipo impositivo de 1,5 y la compra de una casa de más de 144 metros cuadrados se aplica a una tasa impositiva de 3; la segunda compra de una casa se aplica a una tasa de 1,5. Se aplica una tasa impositiva de 3 independientemente del área.
2. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre es un impuesto que grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, cuentas comerciales, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio. de Hacienda. Para los compradores de viviendas, la tasa del impuesto de timbre es del 50.000%, es decir, el impuesto que el comprador de la vivienda debe pagar es el valor del precio de la vivienda multiplicado por 50.000%, y el impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente.
3. Fondo de mantenimiento de viviendas
El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento correspondiente, y el comprador debe pagar el fondo de mantenimiento al vendedor en una proporción de 2 a 3 del precio de compra.
4. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de viviendas y no viviendas de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de viviendas no relacionadas con viviendas son de 550 yuanes por unidad.
5. Tarifa de transacción
Las tarifas residenciales son de 3 yuanes por metro cuadrado. Los desarrolladores pagan, pero los compradores no pagan el precio × 0. Calcula el resultado del pago 35.
El costo de producir el certificado de bienes raíces y el certificado de derecho de uso de la tierra varía de un lugar a otro, pero no excede los 100 yuanes.
6. Tarifa de tasación
Se cobrará el 0,5 del resultado de la tasación por la parte con un precio de tasación inferior a 6.543.800 RMB y el 0,25 por la parte con un precio de tasación superior a 6,5438. millón.
El conocimiento anterior es mi respuesta a la pregunta "¿Qué procedimientos se requieren para que los desarrolladores soliciten certificados de derechos de propiedad?" Si un comprador de vivienda confía a un desarrollador que solicite un certificado de derechos de propiedad, él o ella necesita emitir un poder al desarrollador, y la carta de autorización debe indicar que los desarrolladores tienen la autoridad para solicitar certificados de derechos de propiedad para evitar desarrollar hipotecas sin certificados de derechos de propiedad. Si los lectores necesitan consultar a un abogado sobre cuestiones legales,