Regalo de casa: ¿Aún puedo devolver la casa que regalé después del matrimonio?

La donación de una casa en sí no está directamente relacionada con el matrimonio, pero si ambos cónyuges involucran los mismos bienes en el momento de la donación, no se trata simplemente de una donación unilateral. En términos generales, una vez que cambian los derechos de propiedad, la donación de la casa no se puede revocar a voluntad. Sin embargo, las dos situaciones siguientes requieren un análisis específico:

1. Después del matrimonio, la casa se entrega a un tercero pero el cónyuge no lo sabe. ¿Se puede recuperar la casa?

Si se trata del uso de bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer pero uno de los cónyuges no lo sabe, uno de los cónyuges tiene derecho a recuperar los bienes, porque uno de los cónyuges tiene iguales derechos para disponer de ellos. los bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer.

Repetición del caso:

Las esposas de Xiao Zhang y Xiao Wang tienen carreras exitosas después de su matrimonio. Pero un día, su esposa Xiao Zhang descubrió que su esposo Xiao Wang compró en secreto una casa por valor de 2 millones para la secretaria de la empresa. Un enojado Xiao Zhang exigió la devolución de su propiedad, pero finalmente acudió a los tribunales después de que las negociaciones fracasaran.

Caso de estudio:

Según la ley de contratos se establece la donación propia del marido, pero no se pueden ignorar los siguientes puntos:

1) El bien utilizado por el marido pertenece a la pareja Para la propiedad conjunta, ambas partes tienen derecho a disponer de la propiedad, pero el cónyuge no sabe cuándo el marido dispondrá de la propiedad.

2) El comportamiento del marido Xiao Wang viola la moral social.

En este caso, según lo dispuesto en la Ley de Matrimonio, es inválido el acto de un cónyuge de regalar dinero y bienes a otros sin autorización.

Además, los “Principios Generales del Derecho Civil” estipulan que las acciones civiles deben respetar la moral social y no deben perjudicar los intereses sociales y públicos. ¡El esposo Xiao Wang Mingxian violó este punto, por lo que la esposa puede recuperar la propiedad!

En segundo lugar, si la propiedad cambia de dueño después del divorcio, ¿se puede devolver la propiedad si el donante incumple?

En caso de divorcio por convenio y se haya consumado el cambio de derechos reales, la donación no podrá revocarse sin autorización.

Repetición del caso:

Qian es un ejecutivo de una empresa con altos ingresos y su esposa Wang cuida a sus hijos en casa. Pero como Qian era propenso a la violencia doméstica, los dos acordaron divorciarse poco después. Según el acuerdo, los niños vivían con Wang, y Qian pagaba 900 yuanes en manutención mensual y le daba a Wang una casa como compensación antes del matrimonio. Pero pronto, Qian argumentó que regalar su casa a Wang para el divorcio no era su verdadera intención, por lo que propuso cancelar el regalo.

Estudio de caso:

El acuerdo de divorcio entre Qian y Wang se alcanzó mediante una negociación igualitaria y fue el resultado del consenso alcanzado por ambas partes. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio y la Ley de Contratos de mi país, la donación de dinero tiene efecto legal y no puede revocarse sin autorización.

3. ¿A qué debes prestar atención al regalar una casa después del matrimonio?

Al momento de donar una casa después del matrimonio, debido a que implica el manejo de bienes conyugales, se debe prestar atención a lo siguiente:

1. La donación requiere el consentimiento del cónyuge, y se recomienda firmar un formulario de consentimiento.

2. Para las donaciones que no hayan sido registradas por cambios en el inmueble, se podrán retirar a voluntad incluso si se firma un contrato de donación. Salvo las dos situaciones siguientes:

1) El contrato de donación ha sido protocolizado ante notario.

La notarización es esencialmente una prueba de la autenticidad y legalidad de los actos, acuerdos y contratos jurídicos. Una vez notariados, tiene efectos legales. Una vez que el contrato de donación está certificado ante notario, puede demostrar que la intención del donante de donar es clara y que el donante no puede revocar la donación a voluntad.

2) El contrato de donación con carácter de bienestar social y obligación moral.

Independientemente de si ha sido notariada o no, y de si los derechos de propiedad han cambiado o no, el donante no podrá revocar tal donación a voluntad. El artículo 186 de la Ley de Contratos de mi país estipula que el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación de carácter social y de obligación moral, tales como los de socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza o los contratos de donación notariados.

Fuente:

Ley de Contratos

Ley de Matrimonio