¿Qué derechos tienen las personas derribadas en el acuerdo de demolición?

(1) ¿Es el arrendatario una parte necesaria en el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la vivienda? Si bien el artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que para la demolición de viviendas arrendadas, el demoledor deberá celebrar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con el derribado y el arrendatario, el artículo 27 estipula que el derribado y el arrendatario deberá rescindir la relación de arrendamiento o Si el arrendatario es reasentado, el demoledor deberá indemnizar a la persona derribada. Esto brinda al derribado la oportunidad de firmar un acuerdo de compensación de demolición con el derribado por separado y recibir la compensación que debería pertenecer al arrendatario. Para simplificar la relación jurídica de demolición y lograr el objetivo de una demolición rápida, los demoledores suelen firmar acuerdos de compensación por demolición y de reasentamiento con las personas demolidas en relación con la compensación por demolición de viviendas, pérdidas por suspensión de negocios, etc. Sin la participación del arrendatario o con base en los materiales relevantes proporcionados por el arrendatario. Además, los arrendatarios suelen ser engañados tanto por los demoledores como por los derribados. (2) ¿Cuál es la validez jurídica del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento en el que el arrendatario no participa? Para simplificar la relación jurídica de demolición y lograr el propósito de una demolición rápida, los demoledores solo firmaron un acuerdo de compensación y reasentamiento con las casas demolidas, a pesar de que sabían que existía una relación de arrendamiento entre las casas demolidas, y presionaron al arrendatario. Las cuestiones de compensación y reubicación de las casas derribadas se resuelven entre la casa y el inquilino. Sin embargo, después de recibir una compensación por demolición de la casa o subsidios de reubicación y pérdidas por suspensión de negocios, las personas demolidas creen que la compensación debería ser reclamada por el propio arrendatario y se niegan a pagar o pagar menos al arrendatario. Si el arrendatario quiere proteger correctamente sus derechos e intereses, es muy importante comprender el efecto jurídico del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.

Objetividad jurídica:

Artículo 2 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos del Estado” Cuando se expropien las viviendas de entidades y personas físicas en terrenos del Estado , los propietarios de las casas expropiadas ((en adelante, la persona expropiada) recibirán una compensación justa. Artículo 25 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Artículo 25 El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada, de conformidad con las disposiciones de este Reglamento, negociarán el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, el ubicación y área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad y reubicación Se celebrarán acuerdos de compensación para asuntos tales como gastos, gastos de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición, período de transición y otros asuntos. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar una demanda de conformidad con la ley.