¿Es necesario que ambos cónyuges estén presentes como una sola persona?
1. Propiedad de los bienes inmuebles
En primer lugar, es necesario aclarar la propiedad de los bienes inmuebles. Si la propiedad es propiedad conjunta de un esposo y una esposa, es decir, los nombres de ambas partes están registrados en el certificado de propiedad, entonces tanto el esposo como la esposa generalmente deben pasar por los procedimientos pertinentes en el lugar al transferir la propiedad. Esto se debe a que ambas partes son los propietarios legales de la propiedad y la enajenación de la misma requiere el consentimiento y la confirmación de ambas partes.
Sin embargo, si la propiedad pertenece a un solo cónyuge, es decir, solo el nombre de uno de los cónyuges está registrado en el certificado de título de propiedad, entonces solo esa parte deberá estar presente en el momento de la transferencia. Sin embargo, cabe señalar que en algunos casos, incluso si solo el nombre de una de las partes está registrado en el certificado de propiedad, el otro cónyuge también puede disfrutar de algún tipo de derecho * * * o derecho de preferencia, que debe basarse en las leyes locales. Juicio por normativa.
En segundo lugar, las regulaciones locales
Además de la propiedad de los bienes inmuebles, las regulaciones locales también tendrán un impacto en los requisitos específicos para la transferencia de bienes inmuebles. Las leyes y regulaciones pueden diferir en diferentes regiones, por lo que debe comprender y cumplir las regulaciones locales pertinentes al manejar una transferencia de propiedad.
En algunas áreas, incluso si solo el nombre de una de las partes está registrado en el certificado de bienes raíces, es posible que ambos cónyuges deban proporcionar documentos de respaldo relevantes, como certificados de matrimonio, tarjetas de identificación, etc., para probar la relación. entre marido y mujer. Al mismo tiempo, algunas áreas también pueden exigir que ambos cónyuges firmen los documentos pertinentes para confirmar la transferencia.
En resumen:
La presencia del marido y la mujer cuando se transfiere una propiedad a nombre de una persona depende de la propiedad de la propiedad y de las leyes y regulaciones locales. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, generalmente se requiere que ambas partes vayan al sitio para realizar los trámites; si la propiedad pertenece a una sola parte, solo se puede exigir que esa parte esté presente. Pero en cualquier caso, debes cumplir con las leyes y regulaciones locales para garantizar la legalidad y efectividad de los procedimientos de transferencia.
Base jurídica:
Ley de Matrimonio de la República Popular China
El artículo 17 estipula:
Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y esposa durante la relación matrimonial, propiedad conjunta del marido y la mujer:
(1) Salarios y bonificaciones;
(2) Ingresos de producción y operación;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;
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(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley
El marido y la mujer tienen iguales derechos sobre todos los bienes.
Ley de Propiedad de la República Popular China
El artículo 9 estipula:
El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley; el registro no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces
El artículo 14 estipula:
Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitar al mismo tiempo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
(2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, dominio o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicitar la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.