¿Cuáles son los componentes correspondientes de los precios inmobiliarios en el método del costo?
1. ¿Cuáles son los componentes del costo de los bienes raíces?
Debido al largo ciclo de desarrollo inmobiliario, que requiere una gran cantidad de inversión y el uso de fondos de crédito bancario, los intereses pagaderos a las instituciones financieras durante el proceso de desarrollo y operación se han convertido en una parte importante del costo de desarrollo. Sin embargo, su escala está estrechamente relacionada con la escala de los proyectos desarrollados y el monto de financiamiento, por lo que su proporción en la estructura de costos es relativamente inestable.
Los impuestos incluyen dos partes: Primero, los impuestos relacionados con el desarrollo y la construcción de bienes raíces incluyen el impuesto a la propiedad, el impuesto al uso del suelo urbano, el impuesto a la ocupación de tierras agrícolas, el impuesto al valor agregado del terreno, dos impuestos y una tasa (comercial). (impuesto de mantenimiento urbano), impuesto de construcción y recargo por tasas de educación), impuesto de escrituración, impuesto de sociedades, impuesto de timbre, etc. La otra parte son las tasas administrativas, que son principalmente tasas que cobran los gobiernos locales y los departamentos administrativos de todos los niveles a las empresas de desarrollo inmobiliario. Los artículos son numerosos e irregulares. Incluyendo tarifas de gestión de adquisición de terrenos, tarifas de gestión de transacciones de viviendas comerciales, tarifas de apoyo municipal, tarifas de defensa aérea civil, tarifas de expansión de capacidad de gas y agua, tarifas de gestión de desarrollo, etc. En la actualidad, representa una gran proporción de los costos de desarrollo inmobiliario en mi país, generalmente entre 15 y 25.