Soy del municipio de Yuanquan, condado de Tancheng, ciudad de Linyi, provincia de Shandong. ¿A dónde necesito ir?
La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.
El contenido de la notarización de bienes raíces es muy extenso, e incluye principalmente: notarización de contrato de compraventa de bienes raíces, notarización de contrato de arrendamiento de bienes raíces, notarización de contrato de hipoteca de bienes raíces, notarización de contrato de preventa de vivienda comercial, notarización de herencia de bienes raíces, notarización de donación de bienes raíces y notarización de acuerdo de infracción de bienes raíces, notarización de acuerdo de demolición de casa (compensación y reasentamiento), notarización de confirmación de derechos de propiedad de la casa, notarización de evidencia de preservación de casa, notarización de asuntos relacionados con el extranjero y Asuntos inmobiliarios relacionados con Hong Kong, Macao y Taiwán.
Los bienes raíces son bienes raíces. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento Provisional sobre Notarización" y las "Reglas de Procedimiento de Notarización (Juicio)", la notarización de bienes inmuebles estará generalmente bajo la jurisdicción de la notaría donde esté ubicado el inmueble.
El "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces" es un importante documento legal emitido conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción para el manejo de la notarización de bienes raíces. El aviso estipula:
1. Para heredar o donar un inmueble, los interesados deben pasar primero por la legalización de herencia y donación, y luego acudir al departamento de gestión inmobiliaria con la legalización y los títulos de propiedad pertinentes. para registrar la transmisión de la propiedad del inmueble;
2. El testamento otorgado por el testador para enajenar el inmueble debe ser protocolizado ante notario.
3. La transferencia de propiedad que involucra a países extranjeros y Hong Kong, Macao y Taiwán debe certificarse ante notario y luego acudir al departamento de administración de bienes raíces para realizar procedimientos administrativos como el registro de bienes raíces. p>
4. Agencias locales de administración de bienes raíces y judiciales. La notaría puede formular regulaciones de acuerdo con las condiciones locales, y los asuntos inmobiliarios en otros lugares deben ser notariados;
5. registro de patrimonio.
Además del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", los gobiernos nacional y local también han estipulado en una serie de leyes, reglamentos y normas como la "Casa Urbana" del Consejo de Estado. Reglamento de Gestión de Demolición" que si la casa va a ser demolida, el convenio de compensación y reasentamiento debe contar con un certificado de oficina. Para las casas administradas demolidas, las casas con disputas sobre derechos de propiedad y las casas donde el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario no han llegado a un nuevo acuerdo de hipoteca dentro del período prescrito, la notaría se encargará de la preservación de las pruebas. Las "Medidas provisionales para el registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que si alguien confía a otra persona el registro de la propiedad de viviendas, el poder debe ser certificado ante notario. Los bancos profesionales estipulan que los contratos de préstamos hipotecarios o los documentos de garantía hipotecaria relacionados con hipotecas sobre viviendas deben ser legalizados por un notario. Muchas normas locales también estipulan que la herencia, donación, distribución, venta, transmisión, hipoteca y arrendamiento de casas particulares, y la preventa, venta, hipoteca, transmisión, herencia, donación e permuta de casas comerciales y viviendas para empleados en la reforma. del sistema habitacional estarán sujetos a escrituración notarial.
Los pasos específicos son los siguientes:
El primer paso: las partes preparan los materiales.
Deberás traer la siguiente información:
1. Certificado de identidad personal, como DNI, registro de domicilio, etc.
2. Certificados de propiedad relacionados con el contenido pactado, tales como certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compra de vivienda sin título de propiedad, facturas de pago, etc.
3. Las dos partes han redactado un acuerdo.
Consejo clave: Generalmente se requiere que las firmas de ambas partes y la fecha del contrato en el acuerdo estén en blanco. Una vez que el notario haya revisado y modificado el acuerdo, podrá firmarlo ante el notario.
Paso 2:
Acudir personalmente a la notaría para cumplimentar los formularios pertinentes. Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben solicitar la certificación notarial personalmente en la notaría y completar el formulario de solicitud de certificación notarial.
Recordatorio importante: No se aceptará confiar a otros para que actúen como agentes o manejar la certificación notarial de propiedad prematrimonial en persona.
Paso 3:
El notario verifica la información relevante. Después de que el notario público acepta la solicitud de certificación notarial, el notario público verificará el contenido del acuerdo de propiedad, probará los derechos de propiedad y preguntará si las partes fueron engañadas o engañadas en la celebración del contrato. Después de que las partes cooperan con el notario público para completar la entrevista de notarización, firman la transcripción para su confirmación.
Paso 4:
Después de que el notario público verifica la información, ambas partes firman el acuerdo de propiedad prenupcial frente al notario público.
Recordatorio importante: En este punto, se han completado los procedimientos de certificación notarial y de certificación de la propiedad.