¿No puede el propietario confiar a otros la venta de la casa?
¿No puede el propietario confiar a otros la venta de la casa?
Si el propietario no puede estar presente personalmente por razones especiales, podrá encomendar a una persona con capacidad civil para que actúe como su agente, pero el agente deberá expedir un poder notarial y los documentos pertinentes del cliente. . Lo que hay que recordar aquí es que las oficinas notariales de varios lugares son actualmente muy estrictas a la hora de revisar la certificación notarial encomendada. Por lo general, sólo los familiares directos pueden confiar la certificación notarial.
Cosas a las que debes prestar atención al confiar a un intermediario la venta de una casa
1 Elige con cuidado "agencia discrecional" y "agencia exclusiva"
Las hay. Generalmente hay dos opciones para confiar a un intermediario la venta de una casa. La primera opción es carta blanca. El segundo es agencia exclusiva. Carta blanca, como su nombre indica, significa que el propietario confía a una agencia intermediaria el ejercicio de sus derechos, como determinar las condiciones de la transacción, firmar contratos y gestionar los procedimientos de transferencia.
Agencia exclusiva, para decirlo sin rodeos, significa que el vendedor se compromete a confiar solo a un intermediario para vender la casa, y no puede confiar a otros intermediarios sin permiso. En este caso, si el agente no trabaja duro para ayudar al vendedor a vender la casa, el vendedor se encuentra en una posición pasiva.
En definitiva, si quieres confiar la venta de una casa a un intermediario, ya sea agente pleno o agente exclusivo, debes hacer restricciones en el contrato y el poder. Por ejemplo: el. El propietario debe surtir efecto personalmente al firmar el contrato o cobrar el pago de la casa. ¿Cuánto dura el período de validez de un agente intermediario?
2. El certificado de propiedad original debe estar en manos del propietario.
A la hora de comprar una casa, el intermediario suele pedir al propietario que le entregue los documentos pertinentes para su custodia. De hecho, esto es muy perjudicial para el vendedor, especialmente si hay una disputa entre el comprador y el vendedor, es probable que el agente incumpla su promesa. Por tanto, el vendedor puede entregar la copia al agente, pero si necesita el original deberá hacerlo personalmente.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor si el propietario puede vender la casa sin confiar a otros que lo hagan. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.