Interpretación de las últimas políticas inmobiliarias
Primero, la supervisión bidireccional
Fuente de la palabra candente: las dos sesiones. Ante las preguntas de los periodistas sobre los precios de la vivienda, Qi Ji, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, reveló la señal política de una "regulación bidireccional" del mercado inmobiliario. . Durante un tiempo, la "supervisión bidireccional" se convirtió en un "enigma de cuatro palabras", lo que provocó acalorados debates en la industria.
Interpretación del New Deal: Personas de todos los ámbitos de la vida han dado varias interpretaciones de las ideas específicas de "regulación bidireccional", pero generalmente se dividen en tres aspectos: Primero, la política de regulación del mercado inmobiliario. mostrará características de "diferenciación", puntos críticos La demanda especulativa de inversión urbana seguirá siendo reprimida y la regulación en las ciudades que no son puntos críticos será relativamente relajada. En segundo lugar, continuará enfatizando el trabajo de viviendas asequibles y fortaleciendo la posición de mercado de * *; * derechos de propiedad de la vivienda en el ámbito de la vivienda asequible y resolver los problemas de urbanización a través del "sistema de doble vía" tercero. En tercer lugar, antes de que se introduzca el mecanismo de control a largo plazo, se utilizan medios administrativos, medios económicos y medios de mercado, principalmente restricciones de compra; Seguirá coexistiendo, pero el primero se debilitará gradualmente y los dos últimos medios se volverán gradualmente más prominentes.
En cuanto a las políticas de regulación del mercado inmobiliario, la "regulación bidireccional" ha desempeñado efectivamente un papel determinante. Bajo la guía de este concepto básico, el mercado inmobiliario de China ha entrado gradualmente en una “nueva normalidad”.
En segundo lugar, nueva urbanización
Fuente de la palabra candente: "Plan Nacional de Nueva Urbanización (2014-2020)" emitido por el Consejo de Estado. El plan propone que en el futuro mi país promueva la urbanización centrada en las personas y propone objetivos específicos como que la tasa de urbanización de la población permanente alcance alrededor del 60% para 2020, que se optimice más el patrón de urbanización y que se mejore el modelo de desarrollo urbano. científico y razonable.
Interpretación del New Deal: Qin Hong, director del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, analizó una vez que el “Nuevo Plan Nacional de Urbanización (2014-2020)” puede traer consigo Tres nuevos cambios en la industria inmobiliaria: Primero, el mercado inmobiliario habrá diferenciación, desde el aumento general en el pasado hasta el aumento en algunos lugares en el futuro, algunos lugares están equilibrados y algunos lugares pueden experimentar lentitud o incluso crecimiento negativo durante un período de tiempo; en segundo lugar, la tasa de crecimiento del mercado de viviendas nuevas está disminuyendo y la demanda del mercado de viviendas de segunda mano está aumentando, en tercer lugar, bienes raíces no tradicionales como oficinas comerciales y bienes raíces industriales; , turismo y ocio, vacaciones, atención médica y cuidado de personas mayores enfrentarán nuevas oportunidades de desarrollo. En vista de esto, predijo audazmente que el nuevo plan cubrirá alrededor del 60% de la nueva demanda de viviendas.
Cabe decir que el análisis del director Qin es muy razonable, pero si la predicción se podrá realizar sigue siendo un signo de interrogación. Dado que es una cuestión de si la población de transferencia agrícola puede permitirse una vivienda en las ciudades, queda por ver en qué ciudades la población de transferencia agrícola generará demanda de vivienda. Sin embargo, es seguro que la nueva urbanización supone un gran beneficio para el mercado inmobiliario.
En tercer lugar, se descongela la congelación de la refinanciación de las empresas inmobiliarias
Fuente de palabras candentes: Greenland Group, Yin Zhong, Tianbao Infrastructure y otras empresas inmobiliarias han aprobado solicitudes de refinanciación de acciones, y los bienes raíces Sociedades inmobiliarias que llevan cuatro años congeladas Refinanciación Unfreeze.
Interpretación del New Deal: Superar el cuello de botella de refinanciamiento de las empresas inmobiliarias optimizará directamente la estructura de activos y pasivos de las empresas, reducirá los costos financieros generales y mejorará la rentabilidad de las empresas inmobiliarias. Sin embargo, muchas personas en la industria inmobiliaria dijeron sin rodeos que, en general, la implementación de prueba de acciones preferentes, refinanciamiento y otras políticas se concentra principalmente en empresas de alta calidad, y que todavía es difícil para la mayoría de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias darse cuenta rápidamente. A largo plazo, la refinanciación de empresas inmobiliarias seguirá siendo una apertura estructural, lo que significa que la diferenciación industrial seguirá aumentando.
Paisajismo, topografía, iluminación, portones, clavos para flores, cerraduras para manijas, mallas de alambre, clavos para hierro, tijeras para alambre.
Cuarto, registro de bienes raíces
Fuente de palabras candentes: el Ministerio de Tierras y Recursos estableció formalmente la Oficina de Registro de Bienes Raíces para integrar el trabajo de registro de bienes raíces. Desde entonces, todo el trabajo ha avanzado rápidamente. Se lanzó oficialmente la investigación y el diseño de la plataforma de información de registro de bienes raíces; la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado emitió el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces (borrador para comentarios)"... La República Popular China y el Primer Ministro Li Keqiang. firmó la Orden No. 656 de la República Popular China el 2 de octubre de 2065, anunciando el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces". En la actualidad se ha llevado a cabo de forma intensiva el registro unificado de bienes inmuebles en varias provincias.
Interpretación del New Deal: El avance del sistema de registro de bienes raíces equivale a proporcionar una cuenta de bienes raíces, lo que conduce a una comprensión clara del stock actual y la oferta potencial de bienes raíces.
Sin embargo, el sistema de registro de bienes raíces no tiene como objetivo directo la regulación del mercado inmobiliario, y mucho menos se entiende simplemente como registro de viviendas. El nuevo sistema de registro de bienes raíces es sólo la integración de sistemas de información y no involucra la relación general de oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Incluso si el registro provoca que algunas casas sean desechadas, esto no afectará los fundamentos actuales del mercado.
Verbo (abreviatura de verbo) Otras políticas relacionadas
Se aplica un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por valor añadido después de la transferencia de casas de lujo.
Si el propietario no puede encontrar la factura de compra original al transferir una casa con una superficie per cápita superior a 80 metros cuadrados, según la última política inmobiliaria, las autoridades fiscales confiarán un inmueble agencia de tasación de bienes con calificaciones nacionales de primer nivel (nombre establecido Seleccione aleatoriamente de la base de datos), consulte casas similares con registros de transacciones de mercado en el mismo lugar o consulte el sistema de información de vivienda local para evaluar el precio de compra original de la propiedad como el base para el cálculo del impuesto. Los honorarios de tasación se cobran a partir del precio bajo, pero los honorarios de tasación corren a cargo del vendedor. Sanción por pérdida de factura de compra original.
El gobierno local publica cada año el precio guía del mercado (es decir, el valor actual de la propiedad) de las viviendas clasificadas. Si el precio de la transacción es significativamente más bajo que el precio guía del mercado, el precio guía del mercado se utilizará como base para calcular el impuesto a la propiedad (similar al precio guía actual para las transferencias de viviendas de segunda mano en ciudades como Beijing, Shenzhen, Chengdu y otras ciudades). Las personas que alquilan casas están sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas a un tipo del 20% de los ingresos por alquiler, según la última política inmobiliaria, los bienes inmuebles comerciales (tiendas, edificios de oficinas, hoteles, etc.), las personas físicas o las empresas y las instituciones; Se aplica un impuesto a la propiedad a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler, y las autoridades fiscales tienen un impuesto adicional excepto lo especificado.
Anular el actual impuesto empresarial del 5,5% sobre la transmisión de residencias personales. El propietario (propietario) debe tener todos los certificados de pago de impuestos anteriores y el departamento de administración de propiedad puede manejar los procedimientos de transferencia de propiedad por él. Los ingresos del impuesto a la propiedad en cada ciudad y los ingresos del impuesto sobre la renta personal provenientes de la transferencia personal de ingresos de valor agregado residencial son administrados por los gobiernos locales y se utilizan exclusivamente para la construcción de viviendas asequibles si el saldo debe usarse para otros gastos de seguridad social; , debe ser aprobado por el gobierno popular provincial e informado al archivo del Departamento de la autoridad central.
Lo anterior le presenta varias de las últimas políticas sobre bienes raíces, incluido el registro de bienes raíces, nueva urbanización y otros términos que ha escuchado más de una vez en las noticias diarias, pero también hay refinanciación, descongelación, etc. . de empresas inmobiliarias. A través de la introducción detallada y sistemática del editor, creo que todos tienen una comprensión relativamente completa de las últimas políticas inmobiliarias. A través del análisis de la información del texto relacionado anterior, espero que todos puedan comprender la dinámica del mercado inmobiliario y evitar pérdidas inmobiliarias innecesarias.
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