¿Cuesta dinero encontrar un agente para ver una casa? ¿Cuesta dinero encontrar un agente para alquilar una casa?
¿Cuesta dinero encontrar un agente para ver una casa?
En una agencia de bienes raíces en el centro de la ciudad de Shanghai Road, cuando el Sr. Wang preguntó si había apartamentos de dos habitaciones para alquilar, la propietaria, la Sra. Li, inmediatamente recomendó dos apartamentos y dijo que necesitaba Primero pague una tarifa de visualización de 50 yuanes. Cuando se les preguntó por qué tenían que pagar para ver la casa, la hermana Li creía que además de llamar al cliente para comunicarse con el propietario, el intermediario también tenía que pagar el transporte cuando encontraba una casa que estaba un poco más lejos. Es difícil para el cliente ver la casa a la vez por varias razones. Lo retrasará por un período de tiempo, por lo que se debe cobrar una tarifa de habitación determinada. Al ver que el Sr. Wang estaba interesado en alquilar una casa, la Sra. Li dijo que el alquiler podría ser más bajo y solo podía cobrar 30 yuanes, y prometió pagar el alquiler para ayudar a encontrar una casa adecuada. No es necesario pagar la tarifa de la habitación más adelante, siempre que el cliente llegue a un acuerdo y firme un contrato con el propietario, la tarifa de la habitación se reembolsará íntegramente al inquilino. Luego, el Sr. Wang encontró varias empresas intermediarias. Algunas afirmaron que mostraban la casa de forma gratuita y pagaban la tarifa del servicio de intermediación una vez completada la transacción. Algunos intermediarios cobraban entre 50 y 100 yuanes por la habitación. Entonces, ¿es razonable cobrar tarifas de habitación? ¿Tengo que pagar decenas de dólares para ver una casa con un agente?
Según los profesionales inmobiliarios, las agencias inmobiliarias son organizaciones de servicios. El "Aviso sobre cargos por servicios de intermediarios inmobiliarios" emitido por los departamentos nacionales pertinentes establece claramente que los intermediarios inmobiliarios deben publicar los elementos de cobro, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro, etc. Al aceptar la encomienda de una parte, una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria tomará la iniciativa de presentar servicios de intermediación relevantes a la parte en un lugar visible del lugar de servicio o del lugar de cobro. Siempre que la agencia intermediaria informe al cliente que debe pagar la tarifa de la habitación antes de ver la propiedad, no es ilegal. La tarifa de visualización es el resultado de la competencia en el mercado y también es un comportamiento acordado entre el agente inmobiliario y el inquilino. Los clientes pueden negociar con el agente inmobiliario cuánto cobrar antes de alquilar.
En la mayoría de los casos, es gratis ver la casa con un agente. Algunos agentes locales cobran tarifas de habitación.
Se entiende que la mayoría de las ciudades de China, especialmente las ciudades desarrolladas, ya no cobran tarifas de habitación por buscar casas a través de agentes. El mercado de alquiler en estas ciudades está relativamente estandarizado y la competencia de los intermediarios es feroz. Para atraer clientes, se ha convertido casi en una rutina que las empresas intermediarias renuncien al pago de las habitaciones. En algunos lugares donde el mercado de alquiler no está muy estandarizado, especialmente en algunas ciudades pequeñas subdesarrolladas, muchas empresas intermediarias no tienen mucho negocio de alquiler. Para sobrevivir, las empresas intermediarias cobrarán tarifas de grupo en nombre de tarifas de habitación o tarifas de servicios de información. Generalmente, hay dos formas de cobrar las tarifas de la habitación: primero, se cobra de acuerdo con el número de visitas a la casa o la cantidad de información de alquiler proporcionada, como 50 yuanes por cada visita a la casa, segundo, si promete conservar la casa hasta el momento; Si está satisfecho, debe pagar una tarifa determinada, como pagar 200 yuanes para reservar la habitación hasta que esté satisfecho. Las diferentes normas de cobro han causado confusión en el mercado y también han traído muchos riesgos de ser engañados por los inquilinos.
Tenga cuidado para evitar fraudes al buscar dinero a un intermediario.
En los últimos años, con el auge del mercado del alquiler y el hecho de que muchos estudiantes que alquilan casas no tienen experiencia social, muchos estafadores se han aficionado a este mercado. Cometen fraude al publicar listados de propiedades falsos y cobrar tarifas de inspección de viviendas. Al mismo tiempo, algunas empresas intermediarias sin escrúpulos encuentran diversas excusas para negarse a prestar los servicios que prometieron verbalmente después de cobrar las tasas de inspección de viviendas. Muchos inquilinos no tienen más remedio que considerarse desafortunados porque no tienen dinero o tienen problemas para defender sus derechos. Entonces, cuando alquiles una casa, elige una agencia grande y formal. Generalmente, estos agentes no cobran por ver las casas. Si no hay ningún intermediario que no cobre tarifas por ver la casa, también debe verificar cuidadosamente la licencia comercial de la empresa intermediaria, buscar información relevante en línea y examinarla cuidadosamente. Al pagar la tarifa de inspección de la casa, debe firmar un acuerdo escrito y presentar pruebas. Si lo engañan, puede optar por resolver la disputa con la policía.
Conclusión: Cuidado al alquilar una casa. Al alquilar un apartamento a un agente, debe recibir un recibo sin importar lo que requiera la otra parte. Fangtianxia recomienda elegir un intermediario habitual a gran escala al alquilar una casa, firmar un contrato de alquiler después de ver la casa y verificar la autenticidad de la identificación del propietario. No pagar ninguna tarifa nominal antes de firmar el contrato de alquiler para evitar ser engañado.