¿Estipula la "Ley de Demolición" que la tasa de transición se duplicará después de dos años?
Base jurídica:
El artículo 25, apartado 1, del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización de terrenos de propiedad estatal" estipula:
La expropiación de viviendas departamento y el expropiado La persona, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, determinará el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y área de la casa donde se intercambian los derechos de propiedad, los derechos de reubicación, los derechos de reasentamiento temporal. o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc. Celebrar un acuerdo de compensación.
Datos ampliados:
Compensación después de la adquisición de tierras
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión sobre la vivienda. La expropiación incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Compensación por pérdidas causadas por casas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Si se expropia la casa de un individuo y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
El organismo tasador de bienes inmuebles será seleccionado por los expropiados mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria y las medidas específicas serán formuladas por las provincias autónomas. regiones y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.
La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.
Si una casa es reubicada debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada; si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada. La persona expropiada antes de que la casa se canjee y entregue los derechos de propiedad o proporcione la sala de facturación.
La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas se determinará en función de los beneficios anteriores a la expropiación y del período de suspensión de la producción y del negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley, y abordarán las violaciones de la planificación urbana y rural en la construcción de acuerdo con la ley. .
Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;
El departamento de expropiación de vivienda y el expropiado deberán discutir, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, la forma de compensación, el monto de la compensación y el plazo de pago, la ubicación y área de la casa de cambio de derechos de propiedad, tarifa de reubicación, tarifa de reasentamiento temporal o casa de rotación, suspensión de producción Celebrar un acuerdo de compensación para asuntos como pérdidas por suspensión comercial, período de reubicación, método de transición y período de transición.
Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar una demanda de conformidad con la ley.
Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de la expropiación, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, la junta popular municipal o del condado El gobierno que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá seguir las instrucciones. Las decisiones de compensación se tomarán de conformidad con las disposiciones de este reglamento y el plan de compensación de expropiación, y se anunciarán dentro del ámbito de la expropiación de viviendas.
Enciclopedia Baidu-Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal