¿Existe un límite en la rapidez con la que puede aumentar el alquiler?

Algunas ciudades tienen restricciones sobre los aumentos de alquiler, pero las regulaciones pueden variar en diferentes ciudades. Tomemos como ejemplo Shenzhen. Según las políticas de Shenzhen, los alquileres de las viviendas se ajustan una vez al año y el aumento anual del alquiler no supera el 5%. Al final de cada año se ajusta el alquiler de la casa. El estándar de referencia para el aumento considerará de manera integral factores como el desarrollo del mercado, los precios de alquiler circundantes, la tasa de crecimiento del IPC o la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita en el año en curso. La tasa de crecimiento anual del alquiler no excederá más o menos el 5% y el aumento del alquiler estará restringido en el contrato.

¿Cómo pagar el alquiler de la casa?

1. Según la experiencia, pagar de uno a tres es el método más aceptable para los inquilinos, pero el propietario cobra el alquiler en marzo, lo cual es un poco frecuente y problemático. Se recomienda ceder un poco y firmar con el inquilino una vez cada seis meses o una vez al año. Si la casa tiene mucha decoración, muebles y electrodomésticos, se puede aumentar la fianza.

2. Según la experiencia, los inquilinos generalmente no están dispuestos a transferir dinero, sino que pagan en efectivo. Como propietario, por razones de seguridad, por supuesto no puede exponer su dirección a los inquilinos. Eso significa hacer recados para cobrar el alquiler. A veces ambas partes están ocupadas y no pueden concertar una cita. ¿Qué debemos hacer? Podemos confiar a una agencia para que lo recoja en nuestro nombre.

3. Lo mejor es cobrar el alquiler con medio mes de antelación (puedes buscar un motivo adecuado, como un período de amortiguamiento), lo que equivale a cobrar una fianza de un mes y medio. y el propietario será más activo. Sin embargo, a muchos inquilinos les molestará por adelantado. Si el alquiler se cobra con una semana de anticipación, puede ser más fácil para los inquilinos aceptarlo.

4. A la hora de cobrar el alquiler, se recomienda hacerlo abajo y no entrar en la habitación (por motivos de seguridad y para respetar la privacidad del inquilino).

5. Si el inquilino pide no pagar el alquiler según el contrato (a veces, le pedirán pagar una vez al mes), no le dé la razón y cumpla con el contrato.

6. Si el inquilino realmente no tiene dinero para pagar el alquiler, puede aplazar el pago dos o tres días según convenga, pero no seas demasiado blando.

Notas sobre el alquiler y el pago del alquiler

1. La fianza se pacta principalmente entre el arrendador y el arrendatario. Al mismo tiempo, el depósito tiene la naturaleza de depósito por incumplimiento de contrato y depósito de compensación, y lo mejor es estipularlo claramente en el contrato de arrendamiento. Para el arrendador, asegúrese de exigir a la otra parte que pague un depósito y pague 3 meses de alquiler por adelantado. Asegúrese de acordar claramente el plazo del contrato de arrendamiento y cómo funcionará después de que expire. No existen disposiciones legales pertinentes sobre cuánto depósito se requiere para alquilar una casa, y puede resolverse mediante negociación entre las dos partes.

2. En circunstancias normales se cobra un mes de alquiler en concepto de fianza. Este método es el más común. El propósito de pagar un depósito de alquiler es proteger los intereses de ambas partes, porque inevitablemente sucederán algunas cosas durante el proceso de alquiler. Ahora hay muchos inquilinos que deberían pagar el alquiler cuando expire el contrato de arrendamiento, pero el teléfono móvil del propietario está apagado y nadie se ha puesto en contacto con ellos. En este caso, pagar un depósito de alquiler puede ayudar al propietario a reducir las pérdidas.

3. Si el arrendatario paga un depósito para evitar la morosidad en el pago del alquiler, además del pago puntual y completo, el arrendatario también deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. También hay inquilinos que violan el contrato y transfieren la casa arrendada a otros sin autorización. Tienen que pagar una indemnización, que se puede deducir primero del depósito.