¿Cuáles son algunos consejos y precauciones para comprar una casa en Chengdu?
El siguiente contenido es de referencia en la subasta judicial de bienes raíces en Chengdu y está sujeto a la situación real de la casa de subastas.
Casa de Subastas de Derecho, denominada “Subasta Judicial de Bienes Raíces”. Cuando el deudor (propietario) no puede cumplir el contrato hipotecario o saldar la deuda, el acreedor solicita al tribunal la ejecución mediante diversos procedimientos judiciales, subasta la casa en nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para saldar la deuda. el vínculo. Por ser una casa de subastas judicial, se diferencia de otras casas de subastas. En la actualidad, a excepción de más de 10 ciudades como Beijing, Guangzhou y Shenzhen, ninguna otra ciudad importante ha impuesto restricciones de compra a las "casas de subastas francesas".
En la actualidad, la vivienda sobre plano es uno de los pocos canales legales para eludir las restricciones de compra, pero una vez que la compra sea exitosa y transferida, se incluirá en los derechos de propiedad propios de la familia. Las casas de subastas legales pueden hipotecarse a tipos de interés de mercado, al igual que las casas nuevas y de segunda mano, pero actualmente sólo se admiten préstamos comerciales.
Las casas de subastas legales tienen los mismos derechos que otras propiedades y pueden liquidarse de acuerdo con las políticas locales de liquidación de propiedades.
La ley estipula que se requiere un depósito para las subastas de casas. Si la subasta fracasa, el depósito será devuelto en su totalidad. Si la subasta tiene éxito pero se abandona la oferta por motivos personales, no se reembolsará el depósito.
Para resolver el problema de los derechos de propiedad de una casa, primero debemos determinar si la casa tiene derechos de propiedad. Si no existe ningún derecho de propiedad, hay que acudir al departamento funcional correspondiente para averiguar si se puede gestionar y si merece la pena asumir los costes resultantes. Si la propiedad tiene título, también es necesario aclarar el título, así como los costos en los que se puede incurrir al cambiar nuevamente el título a uno de diferente naturaleza.
Existe asimetría en la información sobre vivienda en las casas de subastas. No es fácil inspeccionar una propiedad de acuerdo con la ley. Algunos tribunales de bienes raíces no organizan inspecciones directas, por lo que es posible que usted no tenga un conocimiento completo de la propiedad. Se recomienda encontrar una agencia intermediaria confiable durante la subasta para obtener información clara sobre la propiedad, como si existen arrendamientos maliciosos a largo plazo, apropiaciones, etc., y si existen deudas excesivas, etc.
Todos los honorarios e impuestos relacionados involucrados en la transacción, como el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de escritura, los honorarios de transferencia, los derechos de timbre, etc., corren a cargo del comprador, por lo que el comprador debe sopesar si estos Los honorarios pueden ser asumidos por él mismo.
En términos generales, lo “barato” es el mayor atractivo de las casas de subastas. Según el procedimiento de subasta, el tribunal encarga a la casa de subastas que emita el precio estimado de la casa, que generalmente es inferior al del mercado. Se informa que el precio inicial de algunas ciudades nuevas de primer nivel se fija en un 15% de descuento sobre el precio evaluado. Según la normativa, una propiedad se puede subastar tres veces y el precio bajará aún más después de una subasta. Si tomas tres fotos, ¡realmente se puede decir que es un "precio para romper el hielo"!
Sin embargo, algunos internautas también se quejaron. Según la normativa, en el proceso de transmisión de una casa de conformidad con la ley, tanto el cedente (propietario original) como el cesionario (comprador) corren a cargo del comprador de la vivienda. Además, es posible que el propietario original aún tenga cargos por pagos atrasados, que pueden sumar 65.438.000 yuanes del precio total de la vivienda. En comparación con las casas de segunda mano en la misma comunidad, es posible que no haya mucha ventaja en el precio.
Finalmente, en términos generales, la subasta judicial de bienes tiene una expresión importante: "subasta actual", lo que significa que el subastador hace una declaración previa sobre el estado actual del objeto de la subasta durante la subasta de bienes tangibles. propiedad Un método de subasta en el que el subastador o el consignador puede entregar directamente los objetos de la subasta al comprador en función del estado declarado de los objetos una vez completada la transacción, sin tener que asumir responsabilidad por la cantidad y calidad de los objetos de la subasta. .
Por lo tanto, frente a la casa de subastas, los compradores de viviendas no deben simplemente buscar precios baratos. Sólo mediante una comprensión integral, un análisis profesional y sopesando los pros y los contras podrán "captar las lagunas" en la "subasta". mercado de la casa!