¿Qué pasará si la hipoteca está vencida por tres días?
Consecuencias del pago atrasado:
1. Si no paga el préstamo de una sola vez, el banco le notificará por teléfono o mensaje de texto para recordarle que debe pagar a tiempo. y también se le cobrarán intereses de penalización.
2. Si el préstamo no se reembolsa tres veces seguidas, el administrador de la cuenta bancaria exigirá el pago y al prestatario también se le cobrarán intereses de penalización.
3. Si el número de pagos vencidos llega a 6 veces o más, el banco utilizará medios legales para proteger sus derechos e intereses, y podrá congelar la propiedad durante este período.
4. Si el banco y el prestatario no llegan a un acuerdo, el banco subastará el inmueble hipotecado mediante procedimientos legales.
Datos ampliados:
Caso:
Xiao Jiang ha estado muy molesto recientemente. Como la mayoría de las personas, Xiao Jiang compró una casa con un préstamo de un banco. Sin embargo, Xiao Jiang fue descuidado. Después de comprar una casa y obtener una hipoteca, no pagó el préstamo tres veces seguidas como estaba estipulado en el contrato y el banco lo llevó a los tribunales. Hace unos días, los periodistas se enteraron por el Tribunal Popular Superior de la provincia de Jiangsu que el tribunal dictaminó que Xiao Jiang debería pagar todo el capital y los intereses del préstamo bancario por adelantado de una sola vez, por un total de más de 510.000 yuanes.
Xiao Jiang compró una casa en junio de 20101. Pidió prestados 650.000 yuanes al banco para comprar una casa. El plazo del préstamo es de 20 años y tiene que pagarlo en 240 cuotas. Cada cuota requiere el pago de más de 4.000 yuanes. El contrato de préstamo estipula: "Si el prestatario no paga durante tres períodos consecutivos o durante un total de seis períodos, el prestamista tiene derecho a declarar que todo el principal y los intereses del préstamo en virtud de este contrato vencen anticipadamente".
A partir de julio de este año, Xiao Jiang El capital y los intereses del préstamo han estado pendientes de pago durante tres períodos consecutivos. El propio Xiao Jiang no se lo tomó en serio, pero el banco lo tomó a él en serio. El banco anunció que todos los préstamos vencían anticipadamente y presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo a Xiao Jiang que pagara inmediatamente el capital restante y los intereses de 51.000 yuanes.
Después de recibir la citación, Xiao Jiang todavía tuvo un poco de suerte, pensando que el banco podría simplemente asustarlo. Durante el juicio, Xiao Jiang expresó que no podía aceptar el cobro anticipado de préstamos por parte del banco y enfatizó repetidamente que cuando firmó el contrato, no se dio cuenta de que había un acuerdo sobre el cobro anticipado de préstamos en el contrato. De hecho, sólo se retrasó unos días en pagar el préstamo, no es que no lo haya pagado. El importe atrasado era sólo de unos pocos cientos de yuanes y ya se ha pagado en su totalidad. Es de esperar que el tribunal rechace la apelación del banco.
Pero el banco no estaba "bromeando" y exigió a Xiao Jiang que reembolsara el préstamo por adelantado por incumplimiento de contrato. Después de la audiencia, el Tribunal de la ciudad de Yixing sostuvo que el contrato de préstamo firmado entre el banco y Xiao Jiang era la verdadera expresión de la intención de ambas partes y no violaba las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos. Por lo tanto, el contrato de préstamo era legal y válido. , y ambas partes deben cumplir sus respectivas obligaciones estrictamente de conformidad con el contrato.
Los tres pagos atrasados consecutivos de Xiao Jiang constituyeron un incumplimiento de contrato. El banco tiene el derecho de declarar el vencimiento anticipado de todos los préstamos. Por lo tanto, Xiao Jiang debe pagar inmediatamente todos los préstamos restantes al banco y hacerse cargo de los honorarios legales. honorarios legales pagados por el banco. El tribunal dictaminó que Xiao Jiang debería reembolsar todo el capital y los intereses del préstamo bancario por adelantado en una sola suma, por un total de más de 51.000 yuanes.
¿Tener tres días de atraso en un préstamo hipotecario afecta tu crédito? No vayas tan lejos.
Después de solicitar una hipoteca, debes pagarla a tiempo. Debe depositar suficiente dinero en la tarjeta de pago en la fecha de pago mensual para que el banco pueda deducir el pago sin problemas, de lo contrario, el banco retrasará el pago si la deducción falla. Entonces, ¿qué debo hacer si mi hipoteca tiene un retraso de tres días? ¿Afectará el crédito? vamos a ver.
1. ¿Olvidarse de pagar un préstamo hipotecario durante tres días se considera vencido?
Debe contar. La hipoteca es el negocio de préstamos personales de un banco, a diferencia de las tarjetas de crédito que tienen un período de gracia de tres días. Por lo general, siempre que el banco no debite el pago en la fecha de reembolso, estará vencido.
Sin mencionar olvidar esto en tres días, significa que la hipoteca del prestamista lleva tres días vencida.
2. ¿Tener tres días de atraso en un préstamo hipotecario afectará tu crédito?
La hipoteca tiene tres días de mora. En este caso, el banco ha informado el historial de hipoteca vencida del prestatario al banco central para el informe crediticio, lo que puede haber dejado un mal historial crediticio en el informe crediticio. Por lo tanto, la consecuencia más directa es afectar el historial crediticio personal y también generar. sanciones vencidas y daños y perjuicios.
Y cuanto más tiempo esté vencida la hipoteca, más graves serán las consecuencias. Durante este período de vencimiento, a menudo recibirá llamadas de cobro del banco, pidiéndole al prestamista que pague la hipoteca lo antes posible. Si no lo pagas en más de tres meses, definitivamente se reflejará en tu informe crediticio, por lo que debes tener cuidado. Los bancos pueden estar preparándose para demandar a los prestamistas.
Las consecuencias pueden ser mucho más graves que el impacto en el crédito. Una vez que el banco demanda, el contrato de préstamo puede rescindirse por adelantado, lo que permite al prestamista pagar el capital restante de la hipoteca + la indemnización por daños y perjuicios de una sola vez. Si el prestamista no tiene dinero para pagar, el banco puede solicitar ante el tribunal la subasta de la casa del prestatario y recuperar el préstamo.
Por este motivo, el préstamo hipotecario debe amortizarse lo antes posible después de su vencimiento. Siempre que pague la deuda vencida a la tarjeta de pago, el banco deducirá automáticamente el dinero. De lo contrario, cuanto más tiempo esté atrasado el pago de la hipoteca, más desventajoso será para el prestamista y la casa que tanto trabajó para comprar podría desaparecer.
¿Qué pasará si la cuota de la hipoteca tiene 3 días de retraso?
Se suspenderán los pagos del préstamo no utilizado del prestatario y se recuperará anticipadamente parte o la totalidad del préstamo.
Las "Reglas Generales de Préstamos" tienen disposiciones correspondientes al respecto:
Artículo 71 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista cobrará intereses sobre la totalidad o parte del préstamo: Circunstancias En casos especialmente graves, el prestamista debe dejar de pagar el préstamo no utilizado del prestatario y retirar parte o la totalidad del préstamo por adelantado:
1.
2. Utilizar préstamos para inversiones de capital.
3. Utilizar préstamos para realizar negocios especulativos sobre valores, futuros, etc.
4. Los prestatarios que no han obtenido calificaciones comerciales de bienes raíces de conformidad con la ley utilizan préstamos para operar negocios inmobiliarios.
Datos ampliados:
De acuerdo con las regulaciones anteriores y combinado con la implementación de prueba real, existen dos métodos principales para calcular los intereses de préstamos vencidos:
Primero, según al acuerdo de tasa de interés del período del contrato. Durante el período de ejecución estipulado en el contrato de préstamo, la tasa de interés pagada por el prestatario no violará las regulaciones del Banco Popular de China sobre los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos para instituciones financieras, entre las cuales los préstamos privados no serán superiores a 4 veces la tasa de interés del préstamo bancario. Puede calcular los intereses vencidos sobre un préstamo vencido en función de su acuerdo de tasa de interés.
El segundo es calcular el interés de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Este método de cálculo de intereses seguirá cumpliendo con el acuerdo de tasa de interés del préstamo original durante la ejecución del contrato de préstamo. En caso de ajuste del tipo de interés, los intereses no se calcularán a plazos. La tasa de interés de los préstamos vencidos se calcula por etapas de acuerdo con las tasas de interés ajustadas en diferentes períodos determinadas por el Banco Popular de China.
Al cobrar los intereses vencidos, los intereses de penalización se cobrarán de acuerdo con una determinada proporción, o los intereses de penalización se calcularán en segmentos de acuerdo con la tasa de interés de penalización de préstamos vencidos determinada por el Banco Popular de China. Al mismo tiempo, se utilizará la liquidación de intereses trimestral para los préstamos durante y después del período de ejecución del contrato, y la fecha de liquidación de intereses trimestral es el día 20 al final del trimestre. Si el prestatario no paga los intereses a tiempo, se le cobrarán intereses compuestos.
¿Qué pasará si el préstamo hipotecario tiene un retraso de tres días?
Habrá consecuencias si el préstamo hipotecario tiene un retraso de tres días. Debido a que generalmente no hay un período de gracia para los préstamos hipotecarios, una vez que el préstamo esté vencido por motivos personales del usuario, tendrá un impacto en el informe crediticio personal del usuario, y el informe crediticio personal también actualizará el registro vencido del usuario. Si el usuario no paga el préstamo vencido, se le aplicarán los correspondientes intereses de penalización y el banco exigirá el cobro, lo que resulta muy antieconómico. Si el usuario está atrasado, debe negociar el pago con el banco de inmediato.
El impacto de los pagos de la hipoteca con varios días de retraso.
Los registros atrasados del Banco Popular de China se miden en meses. No hay mucha diferencia en el informe de crédito personal entre los usuarios que tienen un día de retraso y los que tienen 30 días de retraso. Por lo tanto, los usuarios no deben realizar pagos atrasados, incluso si están atrasados por un día, esto tendrá un impacto negativo en su crédito personal. En la vida real, los usuarios pueden configurar recordatorios para evitar depositar dinero en la cuenta de pago a tiempo antes de la fecha límite de pago para evitar olvidos. Esto facilita que el banco deduzca fondos automáticamente, por lo que no habrá pagos atrasados. Los informes crediticios personales son muy importantes y están estrechamente relacionados con la vida de las personas, por lo que es necesario desarrollar buenos informes crediticios lentamente. La hipoteca en sí no tiene un período de amortiguamiento, por lo que un día de vencimiento provocará efectos adversos irreparables.