¿Un préstamo hipotecario inmobiliario requiere la firma de ambos cónyuges?
El hecho de que ambos cónyuges deban firmar un préstamo hipotecario inmobiliario depende de muchos factores, incluida la política de la institución crediticia, el tipo de préstamo y la relación de derechos de propiedad entre los cónyuges.
1. Proceso básico de préstamo hipotecario inmobiliario
El préstamo hipotecario inmobiliario generalmente implica que el prestatario utilice el inmueble como garantía para solicitar un préstamo a la institución crediticia. La institución crediticia evaluará el historial crediticio del prestatario, su capacidad de pago, el valor de la garantía, etc. para decidir si aprueba el préstamo. En este proceso, las cuestiones relacionadas con la propiedad inmobiliaria adquieren especial importancia.
2. La situación en la que un marido y una mujer son propietarios conjuntos de la propiedad.
Si la propiedad es propiedad conjunta de un marido y una mujer, entonces la institución crediticia normalmente exigirá que ambos cónyuges firmen. . Esto se debe a que ambos cónyuges comparten legalmente los mismos derechos e intereses sobre la propiedad, y es posible que la firma separada de cualquiera de las partes no pueda proteger completamente los derechos e intereses de la institución crediticia. Por lo tanto, en el caso de que una pareja sea propietaria conjunta de todas las propiedades, ambos cónyuges suelen necesitar firmar un contrato de préstamo juntos.
3. Manejo de situaciones especiales
Sin embargo, también existen algunas situaciones especiales. Por ejemplo, si uno de los cónyuges no puede firmar por algún motivo (como viajar al extranjero, estar enfermo, etc.), la institución crediticia puede exigir los documentos justificativos pertinentes y exigir a la otra parte que proporcione garantías o medidas de garantía adicionales. Además, si el inmueble es propiedad de uno solo de los cónyuges, pero ambas partes solicitan el préstamo conjuntamente, la institución crediticia también podrá exigir las firmas de ambos cónyuges.
4. Influencia de las políticas de las instituciones crediticias
Cabe señalar que diferentes instituciones crediticias pueden tener diferentes políticas y requisitos. Algunas instituciones pueden tener requisitos estrictos para la firma de un acuerdo de divorcio de una pareja, mientras que otras instituciones pueden ser relativamente flexibles. Por lo tanto, al solicitar un préstamo hipotecario sobre propiedad, los prestatarios deben comprender y cumplir con las regulaciones pertinentes de la institución crediticia.
En resumen:
Que un préstamo hipotecario sobre inmueble requiera la firma de ambos cónyuges depende de las circunstancias concretas. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, o si ambos marido y mujer solicitan un préstamo al mismo tiempo, normalmente se requieren las firmas de ambos. Sin embargo, existen algunas circunstancias especiales y el impacto de las políticas de las instituciones crediticias. Por lo tanto, al solicitar un préstamo hipotecario sobre una propiedad, los prestatarios deben comprender completamente las regulaciones pertinentes y buscar asesoramiento profesional.
Base jurídica:
"Ley de Matrimonio de la República Popular China"
El artículo 17 estipula:
Las parejas durante el matrimonio Lo siguiente los bienes adquiridos durante la relación serán propiedad conjunta del marido y la mujer: (1) salarios y bonificaciones (2) ingresos de producción y operación (3) ingresos de derechos de propiedad intelectual (4) bienes obtenidos por herencia o donación; Salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley. (5) Los demás bienes que serán objeto del contrato; El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los bienes de propiedad conjunta.
"Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China"
El artículo 97 estipula:
Enajenación de bienes muebles o inmuebles de *** y la enajenación de * **Las reparaciones importantes de cualquier bien inmueble o mueble estarán sujetas al consentimiento de los accionistas que representen más de dos tercios de las acciones o de la totalidad de los accionistas junto con los accionistas, salvo que exista otro acuerdo entre los accionistas Excepto.
"Ley de Contratos de la República Popular China"
El artículo 196 estipula:
Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista. , un contrato para devolver el dinero prestado y pagar intereses a su vencimiento.