¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda?
Según estadísticas incompletas, han pasado más de nueve meses desde la regulación del "30 de septiembre" del año pasado, y más de 60 ciudades o condados en todo el país han introducido varias políticas de regulación inmobiliaria. A mediados de año continúan los "incrementados" controles del mercado inmobiliario desde principios de esta primavera.
Evolución de los precios de la vivienda: ¿bajarán las cotizaciones?
Desde este año, a partir de la política “3.17” de Beijing, una nueva ronda de regulación se ha extendido por todo el país, desde ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, hasta ciudades populares de segundo nivel. como Nanjing, Hangzhou y Xiamen, y luego a las zonas circundantes de Beijing y Shanghai.
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el efecto de la regulación de las cotizaciones inmobiliarias en el primer semestre del año muestra además que la descomposición del mercado inmobiliario sigue siendo significativa.
Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel son estables pero están disminuyendo. Hasta junio de este año, el aumento promedio interanual del precio de propiedades residenciales nuevas y de segunda mano en ciudades de primer nivel había caído durante nueve meses consecutivos. En junio, las cotizaciones de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades de primer nivel cayeron un 0,1% y un 0,2% respectivamente. Durante este período, el precio de cotización de las propiedades residenciales de segunda mano en Beijing cayó un 1,1% mes a mes, y la disminución interanual de los precios de cotización de las propiedades residenciales nuevas en Shenzhen se redujo al 2,7%.
Tendencias de los precios de la vivienda: ventas en ciudades de segundo y tercer nivel.
En junio, el aumento de precio promedio interanual de la vivienda comercial nueva en ciudades de segundo nivel ha caído durante 7 meses consecutivos, y el aumento de precio promedio interanual de la vivienda de segunda mano ha disminuido durante 5 meses consecutivos. La tendencia al sobrecalentamiento definitivamente se ha frenado. En junio, aunque las cotizaciones en algunas ciudades populares como Hangzhou aumentaron ligeramente mes a mes, se frenó la demanda especulativa.
El terreno no se puede adquirir sin fondos propios, las casas existentes están a la venta, los requisitos de superficie son autolimitados y los precios de la vivienda limitan los precios del suelo, lo que en conjunto restringe las políticas de licitación de las empresas inmobiliarias. La capacidad de las empresas inmobiliarias para adquirir tierras es más débil que antes. La investigación de Bianxiao encontró que, aunque algunas empresas inmobiliarias todavía son optimistas sobre la transferencia de tierras en ciudades de primer y segundo nivel, la tasa de crecimiento de los fondos de inversión en desarrollo inmobiliario ha mostrado una tendencia lenta y estable.
Sin embargo, el editor entrevistó recientemente algunas ciudades de segundo y tercer nivel y descubrió que los precios de la vivienda en algunos lugares han aumentado. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas también reflejan el aumento de los precios de la tierra y la vivienda en algunas ciudades de segundo y tercer nivel.
Los expertos analizan la evolución de los precios de la vivienda.
Liao Junping, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria del Lingnan College de la Universidad Sun Yat-sen, señaló que en los últimos años, cada vez más personas han regresado a sus lugares de origen desde las grandes ciudades. y algunos de ellos han regresado a ciudades de segundo y tercer nivel. Según las estadísticas, en algunas ciudades de segundo y tercer nivel, la proporción de compras de viviendas por parte de los agricultores que regresan supera el 50% del volumen de negocio de viviendas indígenas, y en algunos condados incluso supera el 70%, lo que naturalmente hace subir los precios.
Los cambios en los precios de la vivienda siempre afectan a los nervios de los compradores de vivienda. En junio pasado, debido a la imposibilidad de pagar 400.000 yuanes por una plaza de aparcamiento y el 60% del pago inicial, Feng Xiao, un trabajador administrativo con necesidades rígidas, pasó por una elegante casa nueva en la sección de Zhijiang del distrito de Xihu. , Hangzhou.
Ming Ming, director de la División de Supervisión de Ventas de Bienes Raíces del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang, dijo que los promotores inmobiliarios individuales utilizan precios altos para vincular espacios de estacionamiento y transferir nuevas casas a través de segundas -ventas de mano para subir los precios Aquellos que han sido "reprimidos" por la política La diferencia de precio recae sobre esos compradores de viviendas.
Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, dijo que para regular el mercado inmobiliario, no sólo debemos utilizar métodos a corto plazo y de efecto rápido para "bloquear", sino también utilizar métodos de "drenaje" a largo plazo, teniendo en cuenta distancias tanto largas como cortas, y combinando descongestión y bloqueo.
Lo anterior es la información relevante sobre las tendencias de los precios de la vivienda recopilada por el editor para todos. Puedes echar un vistazo más de cerca.