Cómo obtener derechos de uso de suelo para vivienda
La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto por el cual el estado transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra que pagan los derechos de uso de la tierra transfieren tarifas al estado.
Método de transferencia: puja, subasta, cotización, acuerdo.
Plazo: El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso del suelo: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 50 años para suelo educativo, científico, cultural, sanitario y deportivo, 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y de 50 años para terrenos integrales u otros.
2. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante asignación.
La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere al acto del gobierno popular a nivel de condado o superior que aprueba el uso de la tierra a los usuarios, o entrega los derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita después de pagar una compensación, reasentamiento y otros gastos.
En otras palabras, la asignación de derechos de uso de la tierra no requiere que los usuarios paguen tarifas por los derechos de uso de la tierra, pero el estado aprueba el uso gratuito e ilimitado de las tierras de propiedad estatal. Sin embargo, los usuarios que obtienen derechos de uso de la tierra asignados deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de conformidad con la ley.
Periodo: Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, no hay límite en el plazo de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Aunque no hay límite de tiempo para obtener los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita, si el usuario de la tierra deja de usarla debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita. y podrá transferirlos de conformidad con la ley.
Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo asignados también se pueden recuperar de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley. Si los derechos de uso del suelo asignados se recuperan sin compensación, los edificios y otros anexos del terreno serán propiedad del Estado, pero se otorgará una compensación adecuada en función de la situación real.
3. Obtener derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia.
La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra que transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra, es decir, el usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra a otros solo o junto con edificios y otros accesorios en el suelo. La parte que originalmente poseía los derechos de uso de la tierra se llama cedente y la parte que acepta los derechos de uso de la tierra se llama cesionario.
Métodos de transferencia: incluyendo venta, permuta y donación.
Como propiedad no monetaria, se deben evaluar los derechos de uso de la tierra de información extendida y se deben proporcionar los siguientes documentos durante la evaluación:
1. certificados, certificados inmobiliarios y planos de terrenos, contratos de transferencia, certificados de traspaso, etc. relacionados con la inversión en activos intangibles.
2. Completar la lista de verificación de inversiones en activos intangibles. Nombre requerido, estado activo, precio, etc. Es coherente con el contrato, acuerdo y estatutos y debe ser firmado o aceptado por la empresa. Debe ser reconocido por todos los inversores y firmado en la lista.
3. Es necesario transferir activos intangibles (es necesario transferir y registrar los derechos de propiedad intelectual; se deben firmar contratos de transferencia de tecnología para tecnologías no patentadas; se han registrado derechos de uso de la tierra para los cambios de tierra), pero los procedimientos no se han completado durante la verificación de capital. Si es necesario, la empresa propuesta y su inversionista deben completar y firmar un formulario de transferencia de propiedad de inversión, prometiendo completar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad relevantes dentro del límite de tiempo prescrito.
Si el contrato, convenio y estatutos estipulan el método y lugar de entrega, deberán ser consistentes con el contrato, convenio y estatutos: la columna "Firma del Destinatario" deberá estar firmada y sellado por todos los accionistas.
4. Un informe de tasación emitido por una agencia de tasación de activos que cumpla con los requisitos de verificación de capital para el propósito de la tasación, alcance y objeto de la tasación, fecha base de la tasación, supuestos de tasación y otras calificaciones relevantes, así como las de los inversionistas. Documentos de confirmación de la tasación del valor del activo.
5. Generalmente, los activos intangibles pueden aportar hasta el 70% del capital social de una empresa.
6. Si los derechos de uso de la tierra se utilizan como contribución de capital, se deben proporcionar los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra manejados por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado.
Enciclopedia Baidu-Derechos de uso de la tierra