¿Qué significa conexión domiciliaria?
1. Después de que el comprador y el vendedor hayan negociado el precio de la casa y hayan firmado el contrato, deben traer su certificado de identidad, certificado de propiedad de la vivienda, registro del hogar, certificado de matrimonio y contrato de compraventa. y transfiera el formulario de aprobación de confirmación al departamento de administración de vivienda. Firme el precio de la casa, luego vaya a la empresa de topografía y mapeo del departamento de administración de vivienda para solicitar la topografía y emitir un nuevo mapa topográfico
2. Ambas partes llevan los materiales mencionados en (1) a la empresa de tasación confiada por el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos para solicitar la tasación después de la aceptación, la empresa de tasación emitirá un informe de tasación y la tarifa de tasación se pagará de acuerdo con los procedimientos de tasación.
3. Ambas partes traen la información del punto (2) a la autoridad fiscal para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura; después de que el departamento de impuestos acepte la solicitud, la revisarán cuidadosamente y emitirán un formulario de impuesto sobre la escritura. y pagar el impuesto sobre la escritura; solicitar el pago (o exención) del impuesto comercial y del impuesto personal. Después de aceptar la solicitud, las autoridades fiscales deben revisarla cuidadosamente y, si cumple con los requisitos, deben presentar un formulario de impuestos (formulario de exención de impuestos); ser emitido;
4. Ambas partes deben presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda con los materiales del punto (3). Después de la aprobación por parte del departamento de administración de vivienda, el comprador de la vivienda recogerá el certificado después de pagar la tarifa.
Pregunta 2: ¿Qué significa solicitar un certificado inmobiliario? Lo que hay que hacer es obtener los certificados inmobiliarios de varias casas, o la casa tiene garaje. Todas las casas deben estar asociadas con un certificado inmobiliario en segundo plano.
Pregunta 3: ¿Cuánto tiempo se tarda en conectar las propiedades? Dale 5 minutos y mira si puedes prestártelo. Si pagas el pago de la casa de una vez, pídele a tu padre que pague el depósito a su nombre por adelantado, para que puedas ir a casa directamente (incluida la distancia requerida), luego firma un contrato de venta formal con el propietario y vete. al centro de transacciones inmobiliarias el mismo día. Se finaliza el traslado y el resto del trabajo queda en manos de su familia, lo que solo toma dos días. Si solicita un préstamo, tardará al menos cinco días hábiles.
Pregunta 4: Después de vincular la propiedad, ¿es necesario que la pareja se vaya junta? Pregunte al personal de certificación correspondiente ~~~pregúnteles cómo hacerlo específicamente.
¿Necesitas que dos personas vayan juntas al lugar?
Pregunta 5: ¿Por qué la nueva casa no puede tener relación con nada?
Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con pago total sin préstamo? Las dos partes llegan a un acuerdo y el arrendador acepta el pago inicial de la vivienda siguiente. Comienza el cálculo: ambas partes acuerdan una fecha de firma del contrato dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, la vivienda siguiente pagará la entrada. pago al arrendador y se fija una hora para que la propiedad ingrese al centro de transacciones! El día que ingrese al centro comercial, su próxima casa le pagará al propietario original la totalidad, excepto el saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los procedimientos de entrega de la propiedad y transferir el agua, la electricidad y el carbón. Cuando finalmente se entregue la casa, el próximo propietario entregará el saldo restante al propietario original. (Generalmente 1.000 yuanes, o el 1% del precio de la vivienda)
Compra una casa en su totalidad, préstamo al propietario: ambas partes llegan a un acuerdo y el cálculo comienza cuando el propietario acepta el pago inicial para la próxima casa. : Ambas partes acuerdan una fecha de firma del contrato; se firma el contrato general. Dentro de los próximos tres días hábiles, el próximo propietario de la vivienda entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para su supervisión; ¡Presenciamos conjuntamente el reembolso del préstamo bancario pendiente del propietario! ¡Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan el momento en que la propiedad ingresará al centro de transacciones! El día que ingrese al centro comercial, su próxima casa le pagará al propietario original la totalidad, excepto el saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los procedimientos de entrega de la propiedad y transferir el agua, la electricidad y el carbón. Cuando finalmente se entregue la casa, el próximo propietario entregará el saldo restante al propietario original. (Generalmente 1000 yuanes, o el 1% del precio de la vivienda)
Comprar una casa con un préstamo: primero revise el monto del préstamo y la situación crediticia de la próxima casa, después de que la revisión sea correcta, las dos partes llegan a un acuerdo; un acuerdo de venta. El arrendador recibe el depósito de la siguiente vivienda y comienza el cálculo: ambas partes acuerdan una fecha de firma; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, la próxima vivienda paga el anticipo al arrendador; un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamos o el banco dentro de los 7 días hábiles. Después de completar la revisión del préstamo dentro de un día, ambas partes acordarán la hora en que la propiedad ingresará al centro de transacciones. Obtenga el nuevo certificado de bienes raíces en el centro comercial 20 días hábiles después; ¡el banco utilizará el nuevo certificado de bienes raíces para prestar dinero al propietario original! ¡Utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los trámites de entrega de la propiedad y transferir el agua, la electricidad y el carbón! Cuando finalmente se entregue la casa, el próximo propietario entregará el saldo restante al propietario original. (Generalmente 1.000 yuanes, que es el 1% del precio de la vivienda). Ambas empresas tienen préstamos: primero revisen el monto del préstamo y el estado del crédito de la siguiente empresa, luego de que la revisión sea correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de venta; El arrendador recibe el depósito del próximo comprador y comienza el cálculo: ambas partes acuerdan una fecha de firma dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el próximo comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para su supervisión; ¡El propietario, el próximo comprador y la empresa intermediaria son testigos del impago del préstamo bancario por parte del propietario! Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y la siguiente casa firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamos o el banco después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, ¡ambas partes acuerdan un horario para que la propiedad ingrese al centro de transacciones! Obtenga el nuevo certificado de bienes raíces en el centro comercial 20 días hábiles después; ¡el banco utilizará el nuevo certificado de bienes raíces para prestar dinero al propietario original! ¡Utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los procedimientos de entrega de la propiedad y transferir el agua, la electricidad y el carbón! Cuando finalmente se entregue la casa, el próximo propietario entregará el saldo restante al propietario original. (Generalmente 1.000 yuanes, que es el 1% del precio de la vivienda). El depósito suele ser de 5.000 a 10.000 yuanes; si se trata de una propiedad de alto precio, suele ser de 65.438 + 0% del precio total de la vivienda. Una vez que el arrendador acepta el depósito, significa que el contrato se ejecuta por adelantado; si el arrendador rompe el contrato debido a las fluctuaciones en los precios de la vivienda, no solo tendrá que reembolsar el depósito, sino también compensarle con una compensación equivalente al monto de la misma. el deposito! Si la próxima casa incumple, ¡el propietario puede confiscar el depósito! Hay dos formas de entregar una casa: 1.
Limpiar la casa significa entregar la casa después de pagar el saldo 2. ¡Entregar la casa el día de la firma del contrato! ¡Este método de envío debe discutirse con el anfitrión! ¡Por lo general, el pago se realiza de forma clara! Cosas que debe traer durante la transacción: ¡Documentos de identificación y certificados de bienes raíces de ambas partes! Si tiene prueba de soltería, ¡simplemente vaya a la estación de policía local para emitirla! ¡Paga el saldo de las llaves! Además, el pago de la vivienda está estipulado en el contrato, ¡y la falta de pago es un incumplimiento del contrato! La indemnización por daños y perjuicios es muy alta, ¡la más alta que he visto es el 20% del precio total de la vivienda!
Pregunta 7: ¿Cuánto tiempo se tarda en conectarse a la propiedad? 3
Pregunta 8: El significado de las relaciones inmobiliarias 1. Concepto
Las relaciones jurídicas inmobiliarias se refieren a los derechos, obligaciones o facultades entre entidades inmobiliarias en el proceso de adquisición de bienes inmuebles. Normativa legal que regula las relaciones económicas inmobiliarias. Relación de responsabilidad. Pregunta del examen: Sólo son relaciones jurídicas inmobiliarias aquellas relaciones inmobiliarias confirmadas y ajustadas por las normas jurídicas inmobiliarias.
2. La composición de las relaciones jurídicas inmobiliarias
Las relaciones jurídicas inmobiliarias incluyen tres elementos: sujeto, objeto y contenido. Los tres elementos que constituyen la relación jurídica de bienes inmuebles son indispensables. La modificación y eliminación de cualquiera de ellos conducirá al cambio y eliminación de la relación jurídica de bienes inmuebles. Fuente: Examination University
(1) El sujeto de la relación jurídica inmobiliaria
El sujeto de la relación jurídica inmobiliaria se refiere al participante en la relación jurídica inmobiliaria, o al titular de los derechos patrimoniales en la relación jurídica inmobiliaria. El propietario y ejecutor de obligaciones económicas, o el ejecutor de derechos y responsabilidades patrimoniales.
Según el papel que desempeñan los distintos sujetos en las relaciones jurídicas inmobiliarias, se pueden dividir en:
1. El Estado
El Estado es el propietario de tierras estatales y son de propiedad estatal. Los participantes directos en relaciones legales tales como la transferencia de derechos de uso de la tierra y la expropiación de tierras formarán relaciones legales de diferentes naturalezas dependiendo de sus identidades durante la participación en las actividades. Collector's Retreat
2. ***Organizaciones
* * *Las organizaciones incluyen agencias nacionales de administración de bienes raíces en todos los niveles (departamento de administración de terrenos, departamento de administración de construcción, departamento de administración de planificación) y Price. departamento de gestión, etc. , es el principal organismo que ejerce funciones de gestión inmobiliaria por cuenta del Estado.
3. Los promotores inmobiliarios
Los promotores inmobiliarios, es decir, las empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario, son el núcleo y organizador del desarrollo integral de suelo y vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en tres categorías: operaciones de franquicia, operaciones a tiempo parcial y empresas de proyectos, y se dividen en cuatro niveles de calificación según la calidad y escala del personal de los desarrolladores.
4. Constructores
Los constructores, también conocidos como contratistas de ingeniería, pertenecen a la industria de la construcción, pero siempre han estado estrechamente relacionados con la industria inmobiliaria. Los constructores se refieren a empresas que emprenden la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario proporcionados por desarrolladores y están regulados por leyes como la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Construcción y la Ley de Contratos.
5. Vendedores de bienes raíces
Los vendedores de bienes raíces incluyen promotores inmobiliarios, propietarios de bienes raíces y especuladores. Los promotores inmobiliarios venden bienes inmuebles para obtener ganancias de desarrollo; los titulares de derechos inmobiliarios venden bienes inmuebles por motivos no comerciales u otras necesidades; además, hay algunos especuladores que se especializan en la compra y venta de bienes raíces, y también lo harán; convertirse en compradores de bienes raíces.
6. Comprar una casa en el sector inmobiliario
Según los diferentes fines de la compra de un inmueble, se puede dividir en compradores autónomos y compradores especulativos. El primero pertenece a los consumidores de bienes raíces.
7. Asistente inmobiliario
Asistente inmobiliario, también conocido como entidad de servicios de intermediación inmobiliaria, se refiere a los operadores que se dedican directamente a servicios inmobiliarios distintos del desarrollo y transacciones inmobiliarias. tales como agentes inmobiliarios, transacciones inmobiliarias Bancos, instituciones financieras de seguros inmobiliarios (bancos, compañías de inversión, compañías de seguros y otras instituciones operativas que brindan préstamos, financiación y servicios de seguros para inversiones inmobiliarias y compra de viviendas), evaluación de precios inmobiliarios agencias, asesores inmobiliarios, gestoras inmobiliarias, abogados inmobiliarios, etc. Foro de examen
8. Otros titulares de derechos y obligados sobre bienes inmuebles
Otros derechos sobre bienes inmuebles son establecidos principalmente por el propietario del inmueble. El tercero puede obtener el permiso del. propietario del inmueble o según lo permita la ley. También se puede constituir bajo ciertas condiciones. Otros titulares de derechos y deudores de bienes inmuebles incluyen a los acreedores hipotecarios y otras contrapartes, los arrendatarios de bienes inmuebles, etc.
(2) Contenido de la relación jurídica inmobiliaria
El contenido de la relación jurídica inmobiliaria se refiere a los derechos y obligaciones que disfruta el sujeto de la relación jurídica inmobiliaria, o las facultades y obligaciones que se deben cumplir.
Los derechos inmobiliarios se refieren a las calificaciones del sujeto de la relación jurídica inmobiliaria para hacer o no hacer un determinado acto o para exigir al deudor que haga o no un determinado acto para realizarlo. un beneficio determinado. Tales como transmisión, arrendamiento, hipoteca, etc. de derechos.
Obligaciones inmobiliarias, es decir, las responsabilidades del sujeto de la relación jurídica inmobiliaria de realizar o no realizar un determinado acto conforme a la ley. Como la obligación de informar los precios de las transacciones inmobiliarias.
La propiedad inmobiliaria se refiere a la facultad que tiene el sujeto de la relación jurídica inmobiliaria al realizar sus obligaciones y ejercer funciones de dirección o supervisión de conformidad con la ley. Como aprobación, supervisión y gestión, investigación y tramitación, etc.
La responsabilidad inmobiliaria se refiere al acuerdo de que el sujeto de la relación jurídica inmobiliaria debe realizar o no un determinado acto en el ejercicio de facultades administrativas de conformidad con lo establecido en las leyes, reglamentos y normas. Los derechos y responsabilidades de los bienes inmuebles no se pueden transferir ni abandonar, y las partes relevantes en la relación jurídica de los bienes inmuebles deben...>;& gt
Pregunta 9: ¿Cuál es la relación entre la hipoteca para comprar una casa y el pago mensual? ¿Qué significa? Préstamo hipotecario se refiere al préstamo hipotecario bancario.
El pago mensual es la cantidad de dinero que necesita pagar cada mes en función del monto de su préstamo, el período de pago acordado, su capacidad de ingresos y la tasa de interés del préstamo bancario. Si compra una casa, existen dos métodos de pago, a saber, el pago único y el pago del préstamo hipotecario bancario. El pago mensual de la hipoteca viene después de la hipoteca bancaria. Si es un pago único, ¡no existe el pago mensual!
¡Espero que esto ayude!
Pregunta 10: ¿Qué significa asociación de datos inmobiliarios? En circunstancias normales, el comprador puede obtener el nuevo certificado de propiedad en un plazo de 10 días hábiles. Consulte el siguiente proceso de transmisión:
1. Después de que el comprador y el vendedor hayan negociado el precio de la casa y hayan firmado el contrato, deben traer su certificado de identidad, certificado de propiedad de la vivienda, registro del hogar, certificado de matrimonio y contrato de compraventa. y transfiera el formulario de aprobación de confirmación al departamento de administración de vivienda. Firme el precio de la casa, luego vaya a la empresa de topografía y mapeo del departamento de administración de vivienda para solicitar la topografía y emitir un nuevo mapa topográfico
2. Ambas partes llevan los materiales mencionados en (1) a la empresa de tasación confiada por el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos para solicitar la tasación después de la aceptación, la empresa de tasación emitirá un informe de tasación y la tarifa de tasación se pagará de acuerdo con el procedimiento de tasación.
3. Ambas partes presentan la información del punto (2) a la autoridad fiscal para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura. Después de que el departamento de impuestos acepte la solicitud, la revisará cuidadosamente y emitirá un formulario de impuesto sobre la escritura. y pagar el impuesto sobre la escritura; solicitar el pago (o exención) del impuesto comercial y del impuesto personal. Después de aceptar la solicitud, las autoridades fiscales deben revisarla cuidadosamente y, si cumple con los requisitos, deben presentar un formulario de impuestos (formulario de exención de impuestos); ser emitido;
4. Ambas partes presentan la solicitud al departamento de gestión de vivienda con los materiales del punto (3). Después de la aprobación por parte del departamento de administración de vivienda, el comprador de la vivienda recogerá el certificado después de pagar la tarifa.