Expansión piloto de la regulación inmobiliaria "una ciudad, una política". ¿Hacia dónde irá el mercado inmobiliario a finales de año?
El periodista descubrió que a principios de año, había unas diez ciudades que anunciaron públicamente la implementación del programa piloto de una ciudad, una política, incluidas Fuzhou, Xiamen, Changsha, Hangzhou, Jinan. , Ningbo y Wuhan. La información más reciente muestra que más ciudades implementarán esta política en el futuro y se espera que se promueva ampliamente la regulación inmobiliaria "una ciudad, una política".
Entonces, ¿qué es exactamente "una ciudad, una política"? ¿Cuál es la diferencia entre este tipo de pensamiento de regulación inmobiliaria y el anterior? En un momento en que las ventas generales en el mercado inmobiliario son relativamente estables, ¿qué impacto tendrá esta medida en los mercados inmobiliarios de distintos lugares?
Se han ampliado los pilotos locales.
Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, escribió recientemente un artículo en el Foro del Pueblo y señaló que “una ciudad, una política” es una estrategia importante para implementar “ciudades específicas, una política”. políticas y orientación clasificada” y es una “versión mejorada”.
Dijo que cada ciudad es diferente en términos de desarrollo económico, nivel de urbanización, recursos de tierra, tamaño y movilidad de la población, estatus e influencia económica regional, y las características del mercado inmobiliario de diferentes ciudades también serán diferentes. Gran diferencia. Sin embargo, mi país tiene un vasto territorio y el desarrollo de las ciudades del este, oeste, costa e interior, y de las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel es muy diferente. Mi país tiene grandes diferencias entre ciudades. Obviamente, no es científico medir todas las ciudades con el mismo criterio.
Las diferencias en los mercados inmobiliarios en distintas regiones también pueden reflejarse directamente en los datos. El periodista supo por los departamentos de estadística locales que en los primeros tres trimestres de este año, las ventas del mercado inmobiliario en la mayor parte del país se mantuvieron relativamente estables, pero también hubo algunos lugares con grandes fluctuaciones y polarización entre el calor y el frío.
Por ejemplo, en los primeros tres trimestres de la provincia de Hainan, el área de ventas de viviendas fue de 5,8495 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 48,6%; las ventas de viviendas fueron de 92,892 millones de yuanes, un año después. descenso interanual del 44,6%. Durante el mismo período, el área de ventas de viviendas comerciales en Beijing fue de 5.849 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 43,7%, de los cuales el área de ventas residencial fue de 49,51 millones de metros cuadrados, un aumento interanual. aumento del 62,2%.
Esta diferencia entre los mercados inmobiliarios fríos y calientes también requiere que los gobiernos locales proporcionen políticas diferentes para abordarla.
Liu Hongyu dijo que "una ciudad, una política" puede entenderse como la nueva estrategia regulatoria del gobierno central, o puede entenderse como la guía del gobierno local de "políticas específicas de la ciudad y orientación clasificada" formuladas. por los gobiernos locales basado en las realidades locales. Plan de trabajo para el mecanismo de largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano. Esta es una solución local, única para cada ciudad.
“Una vez formado y anunciado el plan futuro, se convertirá en el compromiso público del gobierno local con la población central y local, y también sentará las bases para que el gobierno local realice la transformación de una regulación pasiva a una regulación pasiva. Regulación activa ", dijo Liu Hongyu.
Se ha fijado la dirección general de "una ciudad, una política". Desde principios de este año, el programa piloto de “una ciudad, una política” se ha ampliado continuamente y varias regiones han tomado medidas continuas para regular el sector inmobiliario. Según estadísticas de la agencia, en los primeros nueve meses de este año, el número de controles inmobiliarios a nivel nacional superó los 400, estableciendo un nuevo récord histórico.
Por ejemplo, Wang Yuzhi, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shandong, dijo en una entrevista reciente con los medios de comunicación que Shandong mantendrá resueltamente el objetivo final de la regulación del mercado inmobiliario. Acelerar la construcción del sistema de seguimiento del mercado inmobiliario y rectificar y estandarizar aún más el orden del mercado. Guíe a Jinan y Qingdao para que implementen de manera constante el plan "una ciudad, una política" y organice otras ciudades para estudiar y formular "una ciudad, una política" de manera oportuna.
Ya el 3 de marzo de este año, el gobierno popular provincial de Shandong emitió "Varias opiniones sobre la promoción de la implementación efectiva del trabajo de las 'Seis Estabilidades'". En cuanto a los bienes raíces, el documento menciona que Jinan y Qingdao deben formular científicamente el plan de implementación de "una ciudad, una política" e implementar el sistema de responsabilidad de control y regulación de bienes raíces urbanos.
Xiang Yongdan, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang, también reveló en una entrevista reciente con los medios que la formulación de “una ciudad, una política” para los 11 distritos y ciudades en la provincia de Zhejiang estará completamente terminado este año. En la actualidad, la provincia de Zhejiang ha establecido un sistema de seguimiento para empresas inmobiliarias clave, y 86 grandes empresas de desarrollo inmobiliario (sedes) de la provincia están incluidas en el ámbito de seguimiento. Junto con el equipo de Alibaba, desarrollaron un sistema de información empresarial central de bienes raíces para fortalecer el análisis y el seguimiento del mercado.
En junio de 5438 de este año, Xiang Yongdan también declaró que la provincia de Zhejiang implementará efectivamente las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos de acuerdo con los requisitos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". y formular científicamente e implementar estrictamente políticas y medidas políticas efectivas a largo plazo. En 2019, Hangzhou y Ningbo estudiarán y formularán el plan "una ciudad, una política", y otras ciudades también harán un buen trabajo en la formulación de planes.
Los datos muestran que el mercado inmobiliario en la provincia de Zhejiang se mantuvo estable a lo largo de 2018, con ventas de 97,55 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales nuevas y 994,5 mil millones de yuanes en inversiones de desarrollo en la provincia de Zhejiang, alcanzando un récord para el tercer año consecutivo.
Las últimas declaraciones de los departamentos de vivienda y construcción de Shandong y Zhejiang muestran que el proyecto piloto local "una ciudad, una política" se ampliará aún más a principios de año.
Además, Zhao Xinqun, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Anhui, también dijo que la provincia se adhiere a "una ciudad, una política" y se centra estrechamente en los objetivos regulatorios de estabilización. precios de la tierra, estabilización de los precios de la vivienda y estabilización de las expectativas, y consolidación de la responsabilidad de las entidades urbanas, establecer y mejorar un sistema de seguimiento científico, centrarse en ajustar la estructura de oferta de viviendas comerciales y apoyar la demanda de viviendas mejoradas y ocupadas por sus propietarios.
¿Las recientes medidas introducidas por algunas ciudades para atraer talento significan que las restricciones de compra se relajan encubiertamente? ¿Están planeando "robar a la gente" o "vender casas"?
En este sentido, el informe de Zhuge House Search cree que los principales aspectos actuales de la regulación del mercado inmobiliario no han cambiado. Para las ciudades que están sobrecalentadas o tienen aumentos evidentes de precios, todavía habrá medidas adicionales correspondientes y es difícil relajarse por completo. Incluso si ciudades como Nanjing, Tianjin y Sanya introducen medidas específicas para relajar las restricciones al talento, no es difícil ver que se limitan a áreas remotas o sólo están dirigidas a grupos específicos, en consonancia con el ajuste de "una ciudad , una política", y no puede apoyar eficazmente el aumento de los precios de la vivienda. Al contrario,
El gobierno central tiene los medios para evaluar.
Mientras los gobiernos locales están promoviendo la política de "una ciudad, una política" para la regulación inmobiliaria, el gobierno central no ha cedido, sino que planea establecer un sistema de vigilancia y alerta temprana del mercado inmobiliario. seguimiento en tiempo real y evaluación periódica del mercado inmobiliario en cada ciudad, establecer un mecanismo de evaluación, evaluación y rendición de cuentas para la regulación.
La presentación de contratos de vivienda en línea es una parte importante del sistema nacional de seguimiento y alerta temprana del mercado inmobiliario.
El registro de vivienda en línea tiene múltiples propósitos. En primer lugar, puede evitar múltiples ventas de una casa. En segundo lugar, permite a los departamentos pertinentes captar información sobre transacciones de vivienda y proporcionar bases de datos para juzgar la tendencia del mercado inmobiliario.
Liu Hongyu cree que, dado que mi país no ha realizado un censo de vivienda durante mucho tiempo, existe una falta general de información sobre el parque y el uso de viviendas en varios lugares. Aunque algunas ciudades han hecho estimaciones a través de información sobre el uso, como agua y electricidad, información de registro de propiedades de viviendas o encuestas por muestreo, los errores son generalmente grandes y no pueden satisfacer las necesidades de formular con precisión planes de desarrollo de viviendas.
En el contexto de la promoción por parte del gobierno central de un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria en los últimos años, la red nacional de información de registro y firma en línea de viviendas puede brindar un fuerte apoyo a la iniciativa "una ciudad, una política" mecanismo de gestión a largo plazo y establecer una base diaria para el mercado inmobiliario. El nuevo mecanismo de control de seguimiento, análisis mensual, evaluación trimestral y evaluación anual ha sentado las bases.
El 6 de marzo, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del PCC y Viceprimer Ministro del Consejo de Estado inspeccionó el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y señaló que es necesario establecer un sistema de seguimiento científico para garantizar una cobertura oportuna, precisa y completa de los datos, y acelerar la construcción de big data. El sistema nacional de seguimiento del mercado inmobiliario proporciona apoyo técnico para analizar y juzgar la situación del mercado inmobiliario e implementar una regulación eficaz.
El periodista se enteró anteriormente de que promover la firma y registro de viviendas en línea es una tarea clave del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural este año para promover la regulación del mercado inmobiliario en el que se han incluido 150 ciudades clave en todo el país. esta tarea. Hasta ahora, los sistemas de registro de vivienda en línea en ciudades clave como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin y Chongqing han estado conectados a nivel nacional. Este trabajo tiene como objetivo comprender la situación básica de la vivienda en 150 ciudades clave de todo el país y se espera que proporcione materiales básicos de primera mano para la implementación de "una ciudad, una política" y la formulación e implementación de medidas precisas de control inmobiliario.
La creación de redes de información puede proporcionar datos directos para el monitoreo a nivel central, lo que a su vez proporciona una base para la toma de decisiones para la evaluación local e incluso la rendición de cuentas.
Se han reflejado casos relevantes. En abril de este año, de acuerdo con los requisitos de análisis mensual, evaluación trimestral y evaluación anual determinados por el plan del mecanismo inmobiliario de largo plazo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a seis ciudades con grandes fluctuaciones en Precios de la vivienda y precios del suelo en el primer trimestre de 2019.
Un mes después, en mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas para Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning, donde el índice de precios de la vivienda comercial nueva y de la vivienda de segunda mano había disminuido. aumentó significativamente.
Li Xiang, jefe del departamento de investigación de mercado de Savills North China, dijo que aunque la regulación inmobiliaria ahora implementa "una ciudad, una política", lo que permite a los gobiernos locales ajustar las políticas en función de las condiciones reales, también deben cumplir con la dirección general del gobierno central. Una vez que no cumpla con los objetivos generales del gobierno central, la posibilidad de que se detenga sigue siendo muy alta.
Liu Hongyu también dijo que en el futuro, "una ciudad, una política" en cada ciudad piloto definitivamente necesitará ajustar y optimizar las políticas que se están implementando actualmente. Romper la mentalidad de "una ciudad, una política" es relajar los controles y dejar el margen necesario para los ajustes de las políticas, manteniendo al mismo tiempo la continuidad y la estabilidad de las mismas; en segundo lugar, la política debe comunicarse plenamente antes de su publicación y publicitarse oportunamente después de su interpretación; para evitar una interpretación excesiva o incluso una mala comprensión de la política.