Interpretación del derecho a alquilar y vender casas
Menos de diez días después, el 26 de julio, otra noticia apareció en los principales medios de comunicación. El responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dejó claro en una entrevista con un periodista de la agencia de noticias Xinhua que "la igualdad de derechos en alquiler y venta" se logrará mediante la legislación. Los derechos de arrendamiento con opción a venta se han convertido en las últimas palabras que captan la atención del público. Mucha gente ha comenzado a esperar con ansias la llegada de la era del alquiler y su deseo de no ser un esclavo doméstico de por vida finalmente se hará realidad.
De hecho, el valor de alquiler con opción a venta no es un término nuevo. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Impuestos , la Administración Estatal de Industria y Comercio y la Comisión Reguladora de Valores de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población", que exige el desarrollo acelerado de la vivienda. mercado de alquiler en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población, como Guangzhou, Shenzhen y Xiamen.
Desde un contexto macro, "igualdad de derechos para alquilar y vender" se hace eco de la nueva dirección de la reforma de vivienda del gobierno central y es la última medida para hacer realidad el sueño de la gente de tener una vivienda en paz. Sin embargo, en cuanto a la iniciativa de "igualdad de derechos para alquilar y vender", no podemos ser completamente optimistas acerca del enfoque de "talla única", sino que debemos analizarlo objetivamente y tratarlo racionalmente en dos partes.
Este artículo sólo hace un análisis limitado del "arrendamiento con derechos" desde una perspectiva jurídica, y responde más detalladamente al "arrendamiento con derechos" desde la perspectiva de un abogado. ¿Cuáles tienen los mismos derechos y cuáles no?
Ya sean derechos de uso o propiedad, el objeto central de discusión es la vivienda. Como base del sustento de las personas, la casa ya no es un espacio privado para el descanso y el entretenimiento personal, sino también la encarnación de un hogar que puede proteger contra el viento y la lluvia. Debido a esto, cualquier noticia gubernamental relacionada con la vivienda tendrá un enorme efecto social una vez que se publique.
Desde la perspectiva del derecho profesional, la connotación de "igualdad de derechos para alquilar y vender" no sólo se puede resumir en estas cuatro palabras. Por supuesto, podemos esperar la mejora y el desarrollo del mercado de alquiler y, por supuesto, podemos estar entusiasmados y entusiasmados con la llegada de la era del alquiler, pero al mismo tiempo también debemos tener cuidado de evitar tomar nuevas medidas para contexto. Como piedra angular fundamental del autocultivo, la gobernanza y la gestión familiar, el derecho debe ser serio y sistemático en el proceso de solución de cualquier problema social. Por lo tanto, sólo comprendiendo y definiendo plenamente el "derecho de arrendamiento y venta" a nivel legal se podrá promover aún más en el futuro la implementación real del "derecho de arrendamiento y venta".
Según las disposiciones legales vigentes en mi país, "alquilar" y "vender" no están definidos por la palabra "mismos derechos". Como "cosa" jurídica, una casa pertenece a la categoría de bienes inmuebles. Para mantener el sistema económico básico y el orden económico de mercado del país y proteger los derechos de propiedad de sus titulares, el país ha formulado muchas leyes y reglamentos para su implementación.
Entre ellos, el tema de la vivienda, que es un tema candente en el sustento de la gente, involucra las principales leyes y regulaciones: "Ley de Propiedad de la República Popular China", "Ley de Contratos de la República Popular China". ", "Ley de Matrimonio de la República Popular China", "Ley de Sucesiones de la República Popular China", "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces", etc.
Además de las leyes sustantivas antes mencionadas, hay muchos departamentos gubernamentales involucrados en cuestiones de vivienda, desde el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos a la Autoridad de Vivienda y la Oficina de Impuestos. Se puede ver que "igualdad de derechos para alquilar y vender" no es un simple eslogan político, sino un ajuste profundo al diseño del mercado inmobiliario nacional. Requiere un poderoso "golpe combinado" en lugar de "una talla única". ".