Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuáles son las cuestiones legales involucradas en un contrato de servicio de agencia de venta de vivienda? ¿Cuáles son las cuestiones legales involucradas en el contrato de servicio de agencia de venta de vivienda? 1. Identificación de la naturaleza de la confirmación de visita a la casa. Debido al fenómeno de superposición de casas y tarifas de servicio negociables en el mercado de agencias inmobiliarias, es común que los compradores de viviendas completen la transacción con otra agencia después de firmar una carta de confirmación de visualización con una agencia, lo que genera disputas. 2. Determinación del comportamiento "rebotado" y eficacia para evitar cláusulas "rebotadas". Las llamadas "órdenes de salto" se refieren al comportamiento de un cliente que, después de encontrar una casa adecuada a través de la agencia intermediaria, completa la transacción a través de otros intermediarios o directamente con el propietario de la casa para evitar o reducir los costos de intermediación. Para evitar que el cliente tenga un comportamiento deshonesto de "órdenes saltantes", las empresas intermediarias suelen utilizar varias cláusulas contractuales para prevenir y castigar las "órdenes saltantes". En la práctica judicial, cómo determinar el establecimiento del acto de "saltar de un edificio" y cómo determinar la validez de un acuerdo que prohíbe "saltar de un edificio" se ha convertido en una dificultad para conocer tales casos. 3. Derecho a reclamar una remuneración del intermediario Según el artículo 426 de la Ley de Contratos, si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Cuando un contrato de compraventa de una casa no puede ejecutarse debido a las nuevas políticas de vivienda, a menudo surgen disputas sobre la remuneración de los intermediarios entre intermediarios y clientes. 4. Revisar obligaciones de los intermediarios. Los clientes confían en intermediarios para comprar y vender casas, principalmente porque no están familiarizados con las leyes, políticas y operaciones prácticas pertinentes, y creen en el profesionalismo de los intermediarios para garantizar transacciones fluidas. Este entendimiento se basa en la revisión profesional realizada por la agencia intermediaria, que es principalmente una revisión estricta de la identidad de la otra parte y de la casa que se compra y vende. En términos generales, las obligaciones de revisión de los intermediarios incluyen principalmente cuatro aspectos: (1) Revisión de los derechos de propiedad de la vivienda. (2) Revisión del uso actual de la casa, incluido el número real de residentes e inquilinos de la casa, la decoración de la casa, el pago de agua, electricidad, tarifas de servicios de propiedad y tarifas de calefacción, etc. (3) Revisión de calificaciones encomendadas por las partes. Al firmar un contrato, si el agente encomendado por el propietario o comprador tiene autoridad de representación legal. (4) Revisión de calificación del comprador. La falta de las obligaciones de revisión de los intermediarios antes mencionadas conduce a disputas contractuales de intermediarios. Si las obligaciones de revisión tienen un impacto en el cumplimiento de las obligaciones del contrato de intermediarios y la determinación de la remuneración de los intermediarios es un punto difícil en los procesos judiciales. 5. El impacto de las calificaciones de los intermediarios y sus empleados en la eficacia de los contratos de intermediación. Existe controversia en la práctica judicial sobre si un contrato de intermediación firmado por una agencia inmobiliaria que no está calificada para realizar negocios de corretaje o una agencia intermediaria que no tiene tales calificaciones en nombre de la agencia afectará la validez del contrato de agencia. . Actualmente existe una gran cantidad de agencias inmobiliarias en el mercado, y la calidad de sus servicios varía. Al elegir una empresa intermediaria, los consumidores deben elegir una empresa intermediaria formal y legal. Al mismo tiempo, los consumidores deben comprender que un contrato de intermediación de servicios de compra y venta de vivienda no es igual a un contrato de compra de vivienda, sino un contrato de intermediación, que es un acuerdo para prestar servicios tanto a compradores como a vendedores y está relacionado con el contrato de compraventa. .