¿Cuál es el estatus y el papel de la industria inmobiliaria?
El estado y el papel de la industria inmobiliaria. La industria inmobiliaria puede promover el desarrollo sostenible de industrias relacionadas.
La industria inmobiliaria es un componente industrial importante de la economía de China en esta etapa. Desempeña un papel importante en la promoción del desarrollo de la economía nacional y se ha convertido en un nuevo punto de crecimiento para el desarrollo económico. Se dice que es una industria pilar porque desempeña un papel importante en la promoción del desarrollo del acero, los materiales de construcción, los electrodomésticos, los productos para el hogar y otras industrias. También es de gran importancia para la estabilidad financiera y el desarrollo y la mejora de los medios de vida de las personas. El sector inmobiliario también es muy relevante. Su desarrollo puede impulsar el desarrollo de la metalurgia, la construcción, los materiales de construcción, la maquinaria, los equipos, el cemento, el vidrio, la madera, los plásticos, los electrodomésticos, los muebles y otras industrias, y promover el desarrollo integral de las industrias de servicios modernas como las finanzas, el comercio y el comercio. , transporte, turismo y ocio.
En segundo lugar, debemos comprender correctamente el papel del sector inmobiliario en el desarrollo económico.
Resuma la experiencia del rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de China en los últimos diez años. Antes de 2008, la industria inmobiliaria nacional no logró desempeñar correctamente su papel en la economía nacional, con la vivienda comercial como cuerpo principal, lo que resultó en? ¿invertir? Entonces qué. ¿Especulación? ¿La proporción excesiva de compras de viviendas, junto con una fuerte especulación, ha promovido el rápido aumento de los precios del suelo y de la vivienda, lo que ha resultado en una gran cantidad de tierra? ¡Los altísimos precios de la vivienda se desvían seriamente del valor, lo que hace que la clase trabajadora suspire cuando busca una casa! Los beneficios económicos reales que aporta la industria inmobiliaria son muy pequeños y la mayoría de ellos son burbujas. Este tipo de burbuja económica ha planteado peligros ocultos para la macroeconomía, provocando enormes pérdidas o provocando una recesión económica.
En tercer lugar, la industria inmobiliaria puede convertirse en la industria líder para el desarrollo de los medios de vida de las personas.
La industria inmobiliaria ha impulsado enormemente el desarrollo de industrias muy relacionadas con la vida de las personas. En la actualidad, la educación, la atención médica, el transporte, el turismo y una gran cantidad de industrias de servicios se cruzan con el sector inmobiliario, y la promoción mutua se ha convertido en una tendencia próspera. A medida que mejora el nivel económico de las familias comunes, sus necesidades de educación, tratamiento médico, viajes, compras y ocio y entretenimiento ahora son respaldadas por la industria inmobiliaria para satisfacer las crecientes necesidades de sustento de las personas.
La industria inmobiliaria involucra muchas industrias circundantes, como la metalurgia, materiales de construcción, electrodomésticos, etc. El país debería defender enérgicamente el uso de materiales respetuosos con el medio ambiente, materiales reciclados, viviendas ecológicas, electrodomésticos que ahorren energía, etc. En la industria inmobiliaria, debemos mejorar el nivel de investigación y desarrollo de las industrias relacionadas, aumentar el apoyo al desarrollo sostenible de la industria y allanar un camino práctico para China en términos de protección ambiental y conservación de energía.
La industria inmobiliaria se ha convertido en un pilar importante en la nueva etapa de desarrollo de China. Promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria es un requisito básico para mejorar los estándares de vivienda de los residentes, mejorar la calidad de vida y satisfacer las necesidades materiales y culturales de las personas; es una medida poderosa para promover el consumo, ampliar el consumo, estimular el crecimiento de la inversión y; mantener el desarrollo sostenido, rápido y saludable de la economía nacional es una medida poderosa para aprovechar las ventajas de los recursos humanos, una forma favorable de expandir el empleo social; Lograr el desarrollo sostenido y saludable de la industria (mercado) de bienes raíces es de gran importancia para construir una sociedad moderadamente acomodada de manera integral y acelerar la modernización socialista.
La industria inmobiliaria es sólo una parte importante de muchas industrias en el desarrollo de la economía nacional de China. No podemos demonizarlo, pero debemos reconocer su enorme impacto y papel en la construcción económica de China durante un período de tiempo. Sin embargo, no podemos adorar ciegamente. Para convertirse verdaderamente en una industria que pueda desarrollarse de manera sostenible en China y servir ampliamente a la economía de sustento del pueblo, se necesita la orientación y regulación correctas del país, los esfuerzos y la conciencia de los profesionales de bienes raíces, y la comprensión correcta y la supervisión activa de todo el mundo. sociedad.
El concepto de inmueble debe entenderse desde dos aspectos: el inmueble es a la vez una forma material objetiva y un derecho jurídico.
Como forma material objetiva, se entiende por inmueble el término general de bienes inmuebles e inmuebles, incluidos los terrenos y las construcciones permanentes sobre el terreno y los derechos que de ellos se derivan. Bienes raíces se refiere a diversas casas construidas en terrenos, incluidas residencias, fábricas, almacenes y edificios comerciales, de servicios, culturales, educativos, de salud, deportivos, de oficinas y otros. Los bienes raíces se refieren a terrenos y una cierta cantidad de espacio encima y debajo de ellos, incluidas diversas infraestructuras subterráneas, caminos de superficie, etc. Los bienes inmuebles también se denominan bienes raíces en economía debido a sus propias características, a saber, la fijeza y el carácter inmueble de la ubicación. Puede haber tres formas de existencia: a saber, la integración de terrenos, edificios y casas. En las subastas de bienes raíces, los objetos de la subasta también pueden existir en tres formas, a saber, terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y locales en un estado integrado de entidades físicas y sus derechos e intereses. A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales.
La esencia de los bienes inmuebles en el sentido jurídico es una especie de derecho de propiedad, que se refiere a los diversos intereses económicos contenidos en la entidad inmobiliaria y los diversos derechos que se forman en ella, tales como propiedad, derechos de uso, derechos hipotecarios, derechos hipotecarios, etc. derechos, derechos de arrendamiento, etc.
Contenido del proyecto de la industria inmobiliaria (1) La industria inmobiliaria se refiere a la industria dedicada al desarrollo, operación, gestión y servicios de terrenos y bienes raíces.
(2) La industria inmobiliaria incluye principalmente los siguientes contenidos:
1. Transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, desarrollo y reurbanización de bienes raíces, como adquisición de terrenos, demolición. y reasentamiento, planificación y diseño encomendados, organización del desarrollo y construcción, reurbanización de terrenos de la antigua ciudad, etc. ;
2. Gestión de bienes inmuebles, incluyendo la transferencia, arrendamiento, hipoteca de derechos de uso de suelo y arrendamiento, hipoteca y otras actividades de compraventa de viviendas;
3. incluyendo consultoría inmobiliaria, Valoración y Corretaje, Gestión de Propiedades.
4. La regulación y gestión de bienes raíces, es decir, establecer el mercado de capitales inmobiliarios, el mercado de tecnología, el mercado laboral y el mercado de información, formular precios inmobiliarios razonables, establecer y mejorar las regulaciones inmobiliarias. con el fin de realizar el control macroeconómico del país del Reglamento del mercado inmobiliario.
Hay tres formas principales para que los inversores extranjeros inviertan en bienes raíces chinos: compra directa, establecimiento de una empresa de propiedad total y compra de capital para establecer una empresa conjunta.
Bienes raíces (bienes raíces)
Los bienes raíces incluyen principalmente bienes raíces residenciales y bienes raíces comerciales. Los bienes inmuebles incluyen principalmente terrenos y capital inmobiliario.