¿Cómo compensar a la agencia de vivienda por daños y perjuicios?
1. Si ambas partes han acordado la responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato, asumirán la responsabilidad por incumplimiento de contrato y pagarán una indemnización por incumplimiento de contrato. contrato de acuerdo con el acuerdo;
2. No hay acuerdo Sí, ambas partes negociarán cómo compensar
3. La compensación por daños y perjuicios no puede ser demasiado alta, no; más del 30% de la pérdida real.
El manejo de la violación del contrato de compraventa de la casa por parte del intermediario es el siguiente:
1. En una transacción inmobiliaria, si la transacción no puede continuar debido al comportamiento personal del vendedor, el El comprador puede emprender acciones legales ante el vendedor. Si el vendedor propone rescindir el contrato y ser considerado legalmente responsable, el vendedor no sólo debe devolver el depósito recibido al comprador, sino también compensar al comprador por sus pérdidas de conformidad con la ley. ;
2. El propietario incumple su palabra después de firmar el contrato y los intereses del comprador de la vivienda se vuelven muy complejos. En cuanto al monto de la indemnización por daños y perjuicios, generalmente es el doble del depósito, pero también depende del monto específico acordado en el contrato. Si la cantidad acordada es grande, el vendedor puede perder más de lo que gana.
3. También hay muchas situaciones, por ejemplo, el vendedor no puede transferir la propiedad porque la casa transferida se encuentra en estado de embargo y viola las obligaciones estipuladas en el contrato. La responsabilidad por incumplimiento del contrato no se basa en la culpa. Por lo tanto, independientemente de si la propiedad se embarga por culpa del vendedor, el vendedor será responsable por el incumplimiento del contrato.
4. Para la Parte B, el vendedor dijo que el incumplimiento del contrato por parte de la Parte B causó ciertas pérdidas económicas a la Parte A. Además de pagar una indemnización por daños y perjuicios, ya que la Parte B en realidad ocupó los fondos de la Parte A desde la fecha de entrega. estipulado en el contrato hasta la fecha de entrega real, la Parte B también debe pagar a la Parte A los intereses sobre los fondos ocupados.
En resumen, si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o institución arbitral que las aumente si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al Tribunal Popular o institución de arbitraje que aumente el monto. El número de instituciones de arbitraje debe reducirse adecuadamente.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.