¿Es legalmente vinculante la certificación notarial de propiedad?
La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.
Los tipos de notariado inmobiliario son los siguientes:
1. Para herencias inmobiliarias se debe obtener una “Notariado de Derechos Sucesorios”, es decir, si son hijos o sus familiares. Los socios quieren solicitar herencia inmobiliaria, deben contar con certificación notarial.
2. El testamento realizado por el testador para enajenar el inmueble debe estar certificado ante notario. Los testamentos de disposición de bienes inmuebles no se certifican ante notario. Una vez que el testamento entre en vigor, el heredero legal y el beneficiario del testamento pueden negociar y firmar un acuerdo de herencia y división con base en el contenido del testamento, y luego de que esté notariado, acudir al departamento de administración de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad del inmueble;
3. Si se dona un inmueble, se deberá tramitar el "Certificado de Donación" del donante y el "Certificado de Donación" del donatario, o el "Certificado de Contrato de Donación" emitido por ambas partes;
4. Los asuntos legales relacionados con el extranjero y de Hong Kong, Macao y Taiwán relacionados con la transferencia de propiedad deben ser acreditados ante notario.
El significado de la notarización es el siguiente:
1. La notarización puede garantizar la autenticidad de las transacciones inmobiliarias. La autenticidad del comportamiento civil incluye dos significados: el comportamiento es efectivamente realizado por el actor; lo que el actor hace es la expresión de su verdadera intención; En las transacciones inmobiliarias, básicamente no supone ningún problema para los comerciantes realizar las transacciones en persona. Incluso si hay problemas, pueden descubrirse y corregirse fácilmente. El problema es que el comportamiento del comerciante se basa en su mala comprensión del objeto de la transacción;
2. La certificación notarial puede garantizar la legalidad de las transacciones inmobiliarias, lo que implica muchas leyes. Su conducta se rige no sólo por leyes, reglamentos y normas específicas en materia de bienes raíces, sino también por la ley china. Lo más difícil es garantizar que el comportamiento comercial no entre en conflicto con ninguna disposición legal. La mayoría de los comerciantes no tienen un nivel legal tan alto. La notarización es un procedimiento necesario para las transacciones inmobiliarias, que permite a las personas jurídicas profesionales que tienen un conocimiento completo y correcto de las disposiciones legales pertinentes revisar la transacción.
Artículo 36 de la "Ley de Notaría de la República Popular China" Los actos, hechos y documentos jurídicos civiles notariados con significado jurídico se utilizarán como base para la determinación de los hechos, salvo que exista prueba en contrario suficiente para anular la notariación.