En primer lugar, debe acudir al departamento de tierras y recursos para conocer la planificación municipal del área donde se encuentra la tienda en la que desea invertir, por ejemplo, si es necesario construir un paso elevado alrededor de la tienda, si es necesario construir una cerca es necesario construir entre la acera y la calzada, si es necesario ensanchar la carretera, etc. Para las tiendas de ambos lados, es fácil "romper las reglas", lo que constituye un "gran tabú" a la hora de invertir en tiendas. ¿Puede estimar aproximadamente el retorno de la inversión? El alquiler por metro cuadrado debe dividirse por el precio de compra por metro cuadrado y finalmente multiplicarse por 12 meses. El resultado es la tasa de rendimiento anual. Si la tasa de rendimiento anual puede llegar a 8-10, vale la pena invertir en la tienda; de lo contrario, no vale la pena. Una tasa de rendimiento anual superior a 10 es, naturalmente, la mejor. ¿Investigar alquileres de mercado y calcular rentabilidades anuales? Podemos consultar el alquiler mensual por metro cuadrado de los comercios que rodean una tienda. En general no hay mucha diferencia entre tiendas de la misma zona. La única diferencia es que la tienda que da a la calle no se puede comparar con la tienda del vestíbulo, porque la tienda que da a la calle es más cara que la tienda del vestíbulo y la tienda del primer piso es más cara que la del segundo piso. En particular, las tiendas de un solo lado son las más caras, su alquiler mensual es más alto que las del medio y el precio también será más alto. Dado que la litera de un solo lado ocupa la posición de "cabecera", tiene grandes ventajas en fachadas publicitarias y vallas publicitarias. ¿Qué importancia tiene la ubicación de la tienda? En términos generales, el negocio de las tiendas cercanas a la entrada de la comunidad será mejor. En otras palabras, el lugar donde se encuentra la entrada y salida de la comunidad determina la cantidad de flujo de clientes de la tienda. Al igual que Vanke Four Seasons Flower City, las tiendas junto a la estación de autobuses son muy populares. Ya sea en alquiler o en venta, el precio es mucho más alto que el de un apartamento de tamaño medio, por lo que vale la pena invertir.
¿Seleccionar ancho y profundidad de tienda?
A la hora de elegir invertir en una tienda, recuerda que el ancho de la fachada de la tienda lo determina todo, y la profundidad no sirve de nada, porque el ancho determina el tamaño de las vallas publicitarias y los espacios publicitarios. El espacio traerá un impacto más fuerte. Después de invertir en una tienda, ¿cómo alquilarla con éxito? En primer lugar, debe acudir a la oficina de arrendamiento bajo la jurisdicción de la tienda para obtener el contrato de arrendamiento y solicitar una licencia de arrendamiento, para poder pagar impuestos legalmente. Al firmar un contrato de arrendamiento, el propietario generalmente otorga al cliente un período de renovación de 15 a 30 días. El cliente debe pagar un depósito de al menos dos meses. El período de arrendamiento es de tres a cinco años y el alquiler mensual es de 3 a 5 años. 5 u 8-10. La proporción aumenta año tras año. ¿Cómo reducir el factor de riesgo al comprar una tienda? Al comprar una tienda a un desarrollador, primero se debe investigar la solidez de la otra parte y si la tienda tiene una licencia de preventa; en segundo lugar, definir estrictamente el área utilizable y el área de construcción para evitar merma; Al igual que una tienda en Dongmen, si la tarifa de servicios públicos es inferior a 50, no vale la pena invertir en ella. Si inviertes en comprar una tienda de segunda mano, no solo debes entender la planificación municipal de la zona, sino también examinar los años restantes, porque los años restantes implicarán inevitablemente el período de desocupación, por lo que debes estar preparado mentalmente.