Las normas de entrega de viviendas de Chengdu se implementaron el 12 de abril y los compradores de viviendas pueden denunciar las infracciones.
Hace unos días, con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas comerciales y promover el desarrollo armonioso y saludable del mercado inmobiliario, la Autoridad de Vivienda de Chengdu emitió oficialmente el "Chengdu Pre- "Reglamento del Proceso de Entrega y Uso de Vivienda Comercial" (en lo sucesivo, el "Reglamento"), cuyo contenido debe divulgarse antes y en el momento de la entrega de la vivienda comercial, desde el proceso de entrega hasta el manejo de las infracciones por parte de las empresas desarrolladoras. están claramente estipulados. Se entiende que el "Reglamento" entrará en vigor oficialmente el 12 de abril y tendrá una vigencia de tres años.
Los compradores en el lugar de entrega de viviendas comerciales deben leer claramente nueve tipos de información.
Si fuera necesario aplazar la entrega de la vivienda comercial, el promotor deberá informarlo por escrito. El "Reglamento" aclara que antes de la entrega de la vivienda comercial, la empresa promotora inmobiliaria deberá informar por escrito al comprador sobre el plazo de entrega y las precauciones. Si es necesario aplazar la entrega, la empresa de promoción inmobiliaria informará prontamente por escrito al comprador de la verdadera situación, las medidas adoptadas y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, y mantendrá comunicación informativa con el comprador.
Se entiende que estas nueve categorías incluyen específicamente: (1) Certificado de aceptación de finalización según lo estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial; (2) Certificado de registro para la entrega de instalaciones y equipos auxiliares para nuevos edificios residenciales; (3) Tabla de resultados de aceptación de calidad del proyecto residencial por hogar; (4) Informe de medición real del área de vivienda comercial; (5) Acuerdo de inspección de la empresa de servicios de propiedad (6) Carta de garantía de calidad de la vivienda; y fondos de mantenimiento involucrados en el registro de propiedad de viviendas comerciales (9) La persona a cargo de la empresa de desarrollo inmobiliario que acepta y maneja quejas durante la entrega de viviendas comerciales y su información de contacto. Entre ellos, el certificado de mantenimiento de registros para la entrega de instalaciones y equipos auxiliares para nuevos edificios residenciales será emitido por la autoridad de vivienda donde esté ubicado el proyecto.
Además, en los proyectos de viviendas comerciales entregados para su uso, las regulaciones exigen que las empresas de desarrollo inmobiliario estandaricen el diagrama de distribución general, la identificación del número de edificio, la dirección de conducción, las advertencias (palabras de advertencia) y otras señales, con escritura clara y leyendas. Si es posible, marque en chino e inglés.
¿Cómo completar el proceso de entrega de vivienda comercial en cuatro pasos?
El “Reglamento” aclara que el primer paso es que las empresas promotoras inmobiliarias verifiquen previamente la identidad del comprador de la vivienda. Si el comprador no puede estar presente en persona por algún motivo, puede emitir un documento de autorización por escrito para autorizar a otros u otras organizaciones a manejar el asunto.
El segundo paso es comprobar el estado de la vivienda. La empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al comprador a inspeccionar el estado de la casa en el lugar y trabajará con el comprador para redactar registros de la entrega y la inspección de la casa.
El tercer paso es confirmar el área de construcción y la liquidación de tarifas relacionadas. La empresa promotora inmobiliaria deberá confirmar el área de construcción con el comprador y liquidar los gastos incurridos por la diferencia en el área real medida. Si se ha acordado que una empresa de desarrollo inmobiliario se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de viviendas comerciales en su nombre, la empresa de desarrollo inmobiliario recaudará los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con el contrato si el comprador decide encargarse del registro de propiedad; Procedimientos por sí solos, la empresa de desarrollo inmobiliario no deberá cobrar por la fuerza los impuestos y tasas pertinentes.
El cuarto paso es realizar los trámites de entrega de posesión y uso de la vivienda (entrega de llaves). Después de completar los procedimientos anteriores, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador entregan las llaves de la casa y firman las "Instrucciones de la casa", la "Garantía de calidad de la casa", el "Formulario de registro de inspección de entrega de la casa" y el "Formulario de resultado de aceptación del hogar de calidad del proyecto residencial". "Espere la información para completar la entrega de la vivienda comercial.
El "Reglamento" establece claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden pagar los impuestos correspondientes ni firmar documentos de administración de propiedades como requisito previo para que los compradores de viviendas verifiquen las condiciones de la vivienda. Además, el "Reglamento" exige que los problemas que deban solucionarse se confirmen en el formulario de registro de inspección de entrega de la casa y que la empresa promotora lo complete dentro del tiempo acordado. Una vez completada la reparación, la empresa de desarrollo debe organizar al comprador para que realice una nueva inspección, y el comprador debe firmar y confirmar los resultados de la nueva inspección.
Los compradores de vivienda pueden denunciar irregularidades durante el proceso de entrega.
¿Qué debo hacer si hay un conflicto por la entrega a domicilio? En este sentido, el "Reglamento" estipula claramente que las empresas promotoras de bienes raíces deben manejar adecuadamente los conflictos y disputas durante el proceso de entrega. Si el comprador y el comprador no pueden llegar a un acuerdo en el momento de la entrega, se seguirá el método de resolución de disputas estipulado en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, en lo no estipulado en el contrato, la aceptación de la finalización, la planificación, la protección del medio ambiente, la protección contra incendios y la meteorología; , equipos especiales, etc. , puede informarlo a los departamentos pertinentes. Además, el "Reglamento" también menciona que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden pagar los impuestos correspondientes ni firmar documentos de administración de la propiedad como requisito previo para que los compradores de viviendas inspeccionen el estado de la casa. Al mismo tiempo, los problemas encontrados en el "Formulario de registro de inspección de entrega de la casa" que deban rectificarse se repararán dentro del tiempo acordado. Una vez completadas las reparaciones de la casa, la empresa de desarrollo inmobiliario debe organizar inmediatamente al comprador para realizar una nueva inspección, y el comprador debe firmar y confirmar los resultados de la nueva inspección.
Los compradores de viviendas pueden denunciar a cualquier empresa promotora que infrinja las normas durante el proceso de entrega, y el departamento de gestión de viviendas puede ordenar la rectificación, reducir su puntuación crediticia y emitir un aviso de crítica. El "Reglamento" deja claro que estas violaciones incluyen no seguir los procedimientos prescritos para la entrega de viviendas comerciales, cobrar por la fuerza las tarifas correspondientes sin acuerdo al entregar la casa y no publicar ni proporcionar información relevante en el lugar de entrega como se requiere cuando entregar la casa, etc.
Número de línea directa de supervisión e informes
Oficina de administración de bienes raíces del distrito de Jinjiang: 61326552
Oficina de administración de bienes raíces del distrito de Qingyang: 87766561
Jinniu Oficina de Gestión de Bienes Raíces del Distrito: 89992736
Oficina de Gestión de Bienes Raíces del Distrito de Wuhou: 85448238
Oficina de Gestión de Bienes Raíces del Distrito de Chenghua: 84368253
Planificación y planificación de zonas de alta tecnología Oficina de Construcción: 85339227
Oficina de Gestión de Bienes Raíces del Distrito de Longquanyi: 84865932
Oficina de Gestión de Bienes Raíces del Distrito de Qingbaijiang: 83691219.
Oficina de administración de bienes raíces del distrito de Xindu: 89396523
Oficina de administración de bienes raíces del distrito de Wenjiang: 82721681
Oficina de administración de bienes raíces de la ciudad de Dujiangyan: 87121893
Oficina de administración de bienes raíces de Pengzhou: 83707516
Oficina de administración de bienes raíces de Qionglai: 88763155
Oficina de administración de bienes raíces de Chongzhou: 82278323
Oficina de administración de bienes raíces del condado de Jintang : 84933470
Oficina de administración de bienes raíces del condado de Shuangliu: 67035571
Oficina de administración de bienes raíces del condado de Pixian: 69500719
Oficina de administración de bienes raíces del condado de Dayi: 88297192
Oficina de Gestión de Bienes Raíces del Condado de Pujiang: 88536736
Oficina de Gestión de Bienes Raíces del Condado de Xinjin: 82518637