Naturaleza del depósito

El depósito es una especie de derecho de propiedad que se crea según el acuerdo de las partes, pero en realidad es una especie de derecho de propiedad real. El cuerpo principal de los depósitos es el dinero en efectivo, que es una forma especial de cosa. La propiedad del depósito se transfiere a la entrega y la persona que recibe el depósito tiene el derecho de posesión. Además, la persona a quien se hace el depósito tiene prioridad en las relaciones con sus acreedores para recibir la compensación por el depósito. Por tanto, el depósito es ciertamente un derecho de propiedad. Este tipo de derecho de propiedad se establece para garantizar la seguridad de las transacciones y la realización de los derechos de los acreedores, por lo que también es un tipo de derecho de propiedad real.

1. La eficacia de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda.

1. La eficacia del arrendatario.

El contrato de entrega de arras es un contrato accesorio al contrato de arrendamiento y tiene efectos jurídicos desde la fecha de entrega de arras. Si el arrendatario no paga la fianza, el contrato de arras se tendrá por no surtido y el arrendador no podrá acudir a los tribunales para exigir al arrendatario el pago de la fianza. Para proteger sus propios intereses, el arrendador debe dejar claro en la cláusula de depósito que si el arrendatario no paga el depósito en su totalidad dentro del tiempo especificado, el contrato de arrendamiento no entrará en vigor o el arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato. contrato.

2. La eficacia del arrendador.

El efecto del depósito sobre el arrendador se refleja principalmente en que cuando la deuda garantizada por el depósito no se cumple, el arrendador puede deducirla por su cuenta.

2. Alcance de la garantía del depósito en el contrato de alquiler de la casa.

1. Pago retrasado del alquiler e intereses.

2. Facturas, recibos de teléfono Honorarios y gastos de demora

3. Responsabilidad derivada del incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el bien arrendado o de daños al bien arrendado y a su equipamiento.

En tercer lugar, ¿cómo garantizar la devolución del depósito?

1. Ambas partes deben negociar para resolver el asunto. Al firmar un contrato de alquiler, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.

2. Depende de la naturaleza del depósito. Si es para conservación de mercancía, se puede devolver. Si se acuerda indemnización por daños y perjuicios, no se devolverá. En el caso del alquiler, se puede liquidar mediante negociación entre las dos partes o se puede deducir. Se requiere un aviso de salida por escrito con un mes de antelación.

3. Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa. En el caso de un contrato de arrendamiento, éste debe cumplirse estrictamente. Para el pago del alquiler también se requiere la ejecución del contrato. Si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Además, si la otra parte cancela el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 388 El establecimiento de garantías reales se ajustará a lo dispuesto en la presente Ley y otras leyes. Celebrar un contrato de garantía. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.