¿Cuáles son las causas de las disputas por la venta de viviendas?
¿Cuáles son las causas de las disputas por la venta de una casa? En general, se trata de conflictos y disputas sobre la venta de una casa o sobre los derechos y obligaciones de la misma, que son relativamente comunes en la vida real. Entonces, si usted es una de las partes involucradas, debe tener cierta comprensión y comprensión de este aspecto. Esto es lo que causa las disputas por la venta de viviendas.
¿Cuáles son las causas de las disputas por la venta de una casa? 1 es un caso civil.
A partir del análisis de las disputas entre las partes, refleja la naturaleza de la relación jurídica civil en disputa en el caso de litigio y es el punto de partida para que las partes propongan los hechos y bases legales correspondientes desde la perspectiva; del tribunal, no es solo el nombre de los casos civiles contados en la presentación de casos civiles, sino también la base para que los jueces determinen las disputas de litigios y las leyes aplicables durante las audiencias del caso. Por tanto, la causa de acción es por naturaleza una relación jurídica específica en el litigio civil. La importancia de establecer correctamente la causa de la acción es:
En primer lugar, si la causa de la acción en un caso civil es precisa, concisa y unificada es de gran importancia tanto para las partes como para el tribunal popular. . “Las causas de acción precisas, concisas y unificadas pueden, por un lado, aclarar los puntos en disputa del caso a las partes y facilitarles la presentación de pruebas y el contrainterrogatorio de los puntos en disputa y llevar a cabo un litigio; también ayuda al tribunal a comprender el caso basándose en las opiniones de las partes y las pruebas aportadas, aplicar la ley con precisión y resolver disputas civiles”
Cómo lidiar con disputas inmobiliarias
p>(1) Resolver mediante negociación.
(2)Mediación. Mediación significa que, a solicitud de una de las partes, es organizada por el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otro departamento organizacional, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, y mediante la persuasión y la educación, para que los compradores y Los vendedores de la disputa por la compra de una vivienda pueden entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación, de modo que las disputas por la compra de una vivienda se resuelvan rápidamente.
(3) Arbitraje. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que antes o después de que ocurra la disputa, el comprador y el vendedor someten voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para que se emita un fallo vinculante de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas locales nacionales. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos.
Una vez dictado un laudo arbitral, éste tiene efectos jurídicos. El laudo arbitral es definitivo y no cabe recurso de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera.
(4) Conciliación administrativa. El manejo administrativo de disputas por compra de vivienda se refiere a acciones administrativas específicas en las que la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no median o llegan a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes en la disputa por compra de vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa.
En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y revisión administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de vivienda, se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa.
(5) Solución de litigios. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos.
Las partes de un proceso civil son sujetos civiles iguales en disputas de compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas serán examinados por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen tribunales especiales para bienes raíces).
Período de litigio para disputas inmobiliarias
Prescripción general: se refiere al plazo de prescripción a menos que otras leyes tengan disposiciones especiales. Generalmente se aplica a tres años.
Artículo 188 del Código Civil: El plazo máximo de prescripción para los litigios ordinarios y la tutela de derechos es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no otorgará protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
¿Cuáles son las causas de las disputas por la venta de una casa? 2. ¿Cuál es la causa de acción en un caso de disputa por transferencia de vivienda?
Existen muchos motivos para las disputas por transferencias inmobiliarias. La práctica judicial incluye principalmente la compraventa de viviendas comerciales, herencia y transmisión de viviendas, donación y transmisión de viviendas, demolición y transmisión de viviendas, disputas económicas, etc.
La naturaleza y función de la causa de acción
Del análisis de las disputas entre las partes, refleja la naturaleza de la relación jurídica civil disputada en el caso litigioso y es la base para que las partes presenten los hechos correspondientes y el punto de partida de la base legal; desde la perspectiva del tribunal, la presentación de casos civiles no se trata solo de contar los nombres de los casos civiles.
En primer lugar, si la causa de la acción en un caso civil es precisa, concisa y "exacta, concisa y unificada" puede, por un lado, aclarar los puntos en disputa del caso para las partes de un vistazo, y facilitar que las partes presenten pruebas y contrainterroguen los puntos en disputa, y procedan con el litigio;
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En segundo lugar, determinar correctamente la causa de acción de un litigio civil El caso ayudará a personas externas a comprender el caso y a supervisar el trabajo judicial del tribunal popular. El artículo 136 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula: "Cuando el juicio se celebre en público, se anunciarán los nombres de las partes, la causa del proceso, la hora y el lugar de la audiencia".
Quienes están fuera del caso pueden comprender rápidamente la situación básica de los casos relevantes y pueden desempeñar adecuadamente un papel de supervisión al observar los procedimientos judiciales, mejorando así la transparencia de los juicios judiciales, logrando justicia judicial y, al mismo tiempo, tiempo ayudando a mejorar las creencias jurídicas de la gente. Mejorar la autoridad del poder judicial.
En tercer lugar, para los tribunales, la exactitud de las causas de acción civil tiene un gran impacto en las estadísticas judiciales. La identificación inexacta de las causas de los casos civiles y las disposiciones irrazonables sobre los casos civiles afectarán la credibilidad de las estadísticas judiciales. Sólo formulando normas unificadas para determinar las causas de acción se podrán determinar las causas de acción para diversos tipos de casos de acuerdo con normas unificadas.
Sólo así se podrá mejorar la credibilidad de las estadísticas judiciales. En la gestión de expedientes, la causa del caso se ha convertido en una base importante para la gestión de archivo de expedientes. El hecho de que la causa de la acción se determine de manera precisa, concisa y uniforme afectará si la presentación de expedientes de casos civiles es científica y razonable.
Las causas de acción precisas, concisas y unificadas son de gran importancia para que las partes revisen los materiales del caso y para que las autoridades pertinentes revisen y supervisen los casos.
Lo anterior es una introducción relevante a las causas de las disputas por transferencia de derechos de propiedad. Para aquellos que no lo tienen claro, deben entenderlo en consecuencia para poder proteger mejor sus derechos e intereses legítimos a través de medios legales. La transferencia de vivienda también es muy importante en la vida. Espero que sea de ayuda para todos.
¿Cuáles son las causas de las disputas por la venta de una casa? 3. ¿Cómo se determina la causa de acción en los litigios sobre contratos de compraventa de viviendas en el Código Civil?
Cuando se presenta una demanda ante el Tribunal Popular debido a una disputa sobre la venta de una vivienda, la causa del caso es una disputa sobre el contrato de venta de una vivienda, incluida una disputa sobre la reserva de una vivienda comercial; , etc.
Disposiciones sobre la causa de acción en casos civiles
X. Controversias contractuales
82. Controversias sobre contratos de compraventa de viviendas
(1 ) Disputas sobre contratos de reserva de viviendas comerciales
(2) Disputas sobre contratos de preventa de viviendas comerciales
(3) Disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
(4) Controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales.
(5) Disputas por contratos de cesión de vivienda asequible.
(6) Disputas sobre contratos de venta de casas rurales
2. ¿Cuáles son los procedimientos de procesamiento para las disputas sobre ventas de casas?
1. Confirmar al demandado. Si es un individuo, puede imprimir el certificado de registro del hogar en la comisaría donde se encuentra el registro del hogar de la otra parte; si es una empresa, puede imprimir la información básica del registro de la empresa en la Administración de Industria y Comercio.
2. Redactar una demanda civil. La denuncia deberá expresar la identidad de las partes, pretensiones, hechos y motivos. Para garantizar la buena ejecución de la sentencia, también puede solicitar al Tribunal Popular medidas de preservación de la propiedad.
3. Presentar la demanda y las pruebas. Cuando esté listo, presente la demanda y las pruebas a la división de presentación del Tribunal Popular. El juez de la división de presentación le notificará dentro de los siete días si debe presentar el caso.
4. Prueba. Después de que el tribunal popular presenta un caso, puede especificar un límite de tiempo para presentar pruebas y exigir que todos los materiales de prueba se presenten dentro del plazo. Las pruebas presentadas después de ese plazo no serán contrainterrogadas.
5. Sesión judicial. Una vez que el Tribunal Popular presenta un caso, fijará una fecha para la audiencia y notificará a las partes con anticipación. Si el demandante excede el plazo sin motivos justificables, el Tribunal Popular decidirá desestimar la demanda.
6. Realizar un juicio. Para ello, debe pasar por procedimientos como verificar las identidades de ambas partes, informar a las partes sobre los derechos y obligaciones del litigio, preguntarles si deben solicitar la recusación, iniciar una investigación judicial, presentar pruebas y contrainterrogatorio, interrogar al juez. , debate judicial, emisión de opiniones finales, mediación judicial y pronunciamiento de sentencia.
A través del análisis anterior, sabemos que de acuerdo con lo establecido en las "Disposiciones sobre las Causas de los Casos Civiles", si ocurre una disputa durante la venta de una casa y se presenta una demanda ante el Tribunal Popular , la causa de la acción será una disputa sobre el contrato de venta de la casa, incluida una disputa sobre la reserva de viviendas comerciales, disputas sobre contratos de preventa de viviendas comerciales, etc.