Soy agricultor. ¿Puedo solicitar un nuevo edificio de cimientos? ¿Existe algún requisito legal? ¡Puntuación alta!

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" y las disposiciones legales pertinentes, las siguientes actividades ilegales en la tierra (incluidas las granjas) deben conllevar responsabilidad legal.

1. Comprar, vender o de cualquier otra forma enajenar terrenos ilegalmente. Si, en violación de las leyes y reglamentos, todo o parte de los derechos sobre la tierra se transfieren o donan a otros, las ganancias ilegales serán confiscadas si, en violación del plan general de uso de la tierra, las tierras agrícolas se convierten en tierras de construcción sin autorización; los edificios de nueva construcción y otros edificios en terrenos transferidos ilegalmente serán demolidos dentro de un plazo determinado y la restauración del terreno a su estado original, lo que constituye un delito, será investigado por responsabilidad penal de conformidad con la ley. 2. Destrucción de tierras cultivadas. Esto incluye principalmente la ocupación de tierras cultivadas para construir hornos y tumbas; la excavación de arena, la explotación de canteras, la minería y la extracción de tierra de tierras cultivadas sin permiso. Estos hechos podrán ser sancionados con multas y otras penas, y los que constituyan delito serán penalmente responsables de conformidad con la ley. 3. Ocupación ilegal de tierras. Incluye principalmente la ocupación de tierras sin autorización; la ocupación ilegal de tierras defraudando la aprobación; la ocupación de más tierras que la cantidad aprobada; la ocupación de tierras superiores a las establecidas por el Gobierno Popular Provincial; Por los actos antes mencionados, se podrá ordenar la devolución de los terrenos ocupados ilegalmente, se podrán demoler los edificios y otras instalaciones ilegales dentro de un plazo determinado, se podrán confiscar los edificios y otras instalaciones ilegales y se podrán imponer multas. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley. 4. Los residentes rurales ocupan ilegalmente terrenos para construir viviendas. Los residentes rurales que ocupen ilegalmente terrenos para construir casas sin aprobación; los residentes rurales que hagan trampa para obtener la aprobación y ocupen ilegalmente terrenos para construir casas, o cuya área residencial exceda el estándar, deberán devolver los terrenos ocupados ilegalmente y demoler las casas recién construidas. sobre las tierras ocupadas ilegalmente dentro de un plazo determinado.

Principios de resolución de disputas sobre viviendas

En la práctica, las disputas que surgen de los derechos de uso de viviendas son disputas civiles comunes. Las disputas sobre los derechos de uso de la propiedad deben manejarse adecuadamente de acuerdo con los siguientes principios:

1. Proteger la propiedad estatal y colectiva de la propiedad de acuerdo con la ley. La tierra de China pertenece al Estado y al colectivo. Según la Ley de Gestión de Tierras, los contratos antiguos anteriores a la reforma agraria no pueden utilizarse como base para la propiedad de la tierra. Cuando se abordan disputas sobre propiedades (tierras), se debe proteger eficazmente la propiedad estatal y colectiva de la tierra. En el caso de tierras de propiedad estatal o colectiva, las organizaciones colectivas o los individuos no pueden apropiarse de ellas, comprarlas, venderlas ni transferirlas ilegalmente de otro modo.

2. Proteger el derecho de uso de los terrenos familiares obtenidos por los ciudadanos y personas jurídicas de conformidad con la ley. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, los gobiernos populares a nivel de condado o superior registran unidades o individuos que utilizan tierras de propiedad estatal, emiten certificados y confirman el derecho a utilizarlas. Los derechos de uso de la tierra están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben utilizar los terrenos originales y los terrenos de la aldea. El uso de la tierra cultivada debe ser revisado por el gobierno popular a nivel de municipio e informado al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Sin aprobación, no se otorgará ninguna protección. El derecho a utilizar tierras familiares heredadas legalmente por personas jurídicas y ciudadanos se mantendrá sin cambios durante mucho tiempo, excepto en caso de planificación unificada o ajustes individuales. Además, el derecho de uso de la tierra familiar incluye dos aspectos: adquisición legal y uso legal. La expansión ilegal, la confiscación de tierras familiares o incluso de tierras de cultivo deben declararse inválidas de conformidad con la ley y pueden imponerse sanciones legales. Durante el uso de terrenos familiares, quienes obstaculicen los intereses públicos e infrinjan los derechos vecinos de otras personas, como vivienda, transporte, drenaje, ventilación, iluminación, etc., serán responsables civilmente de conformidad con la ley.

3. El principio de que el derecho de uso del inmueble se transfiere con la casa. Si existen causas legales para la venta, herencia o donación de casas rurales, el derecho de uso de la finca se transmitirá con la propiedad de la casa. Las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de políticas y leyes civiles" del Tribunal Popular Supremo de 1984 estipulan: "Cuando los ciudadanos compran y venden casas en ciudades y pueblos de conformidad con la ley, el derecho a utilizar la propiedad se transfiere al nuevo propietario junto con la propiedad de la casa". En cuanto a los procedimientos para la transferencia del derecho de uso de la propiedad rural, en la práctica, debemos prestar atención a un límite de tiempo, es decir, antes de la promulgación del "Reglamento sobre la gestión de las aldeas y Town Construction Land" en 1982, el derecho a utilizar terrenos rurales se transfirió con la casa sin pasar por los procedimientos de aprobación; sin embargo, debido a las disposiciones del "Reglamento", el derecho a utilizar terrenos rurales debe ser aprobado antes de que Se puede traspasar con la casa. Sin aprobación, el derecho de uso de la propiedad no se puede transferir al comprador junto con la casa, y la venta de la casa no es válida, pero el comprador puede demoler la casa. Los terrenos abandonados por los aldeanos después de reubicar o demoler sus casas serán recuperados y utilizados colectivamente, y habrá acuerdos unificados. Sin embargo, en las casas heredadas legalmente en zonas rurales, el derecho de uso de la propiedad puede transferirse con la propiedad de la casa.

4. El principio de respetar la historia y afrontar la realidad es propicio para la producción y la vida. En general, nuestro país ha confirmado los derechos sobre la tierra y los bosques en cuatro ocasiones: la reforma agraria, la cooperativización, las "cuatro determinaciones" en 1962 y el nuevo registro de la propiedad de la tierra antes y después de la promulgación de la Constitución de 1982. Cuando se traten disputas sobre tierras y bosques, la propiedad determinada por las "Cuatro Determinaciones" generalmente debe prevalecer. Cualquier denegación de las "Cuatro Determinaciones" por otros motivos no será respaldada si los derechos no se confirman durante las "Cuatro Determinaciones", consulte; a cooperativas o Disputas sobre derechos de propiedad determinadas durante la reforma agraria. Después de la liberación, después de que ambas partes negocian y llegan a un acuerdo legal, o por una decisión superior, o por un fallo de un tribunal popular, la propiedad de la propiedad se vuelve legalmente efectiva. Si hay una disputa sobre los derechos de uso de la propiedad después de regulaciones unificadas, los derechos de uso de la propiedad determinados en el plan generalmente prevalecerán. Las zonas residenciales no planificadas con límites territoriales en disputa se pueden gestionar con referencia a la confirmación de propiedad durante la reforma agraria. La confirmación de los derechos de la reforma agraria es la confirmación de los derechos de las casas y haciendas. Sin embargo, desde que se publicó el borrador revisado del Reglamento de Trabajo de las Comunas Populares Rurales de 1962, la propiedad de las propiedades rurales individuales confirmadas durante la reforma agraria ha perdido validez legal, pero el derecho a utilizar las propiedades aún pertenece al propietario original.

Según la interpretación del Tribunal Supremo Popular, si los cuatro artículos originales son claros, prevalecerán los cuatro artículos; si los cuatro artículos no son claros, se resolverán razonablemente en función de las condiciones de uso reales a largo plazo y de acuerdo con las condiciones; Principios propicios para la producción y la vida conveniente.

5. El principio de promover el desarrollo económico y mantener la estabilidad social. El uso y manejo de la tierra afectan directamente la producción y el desarrollo económico. Abordar las disputas sobre propiedades con prontitud y correctamente puede promover el desarrollo económico. Cuando ocurre una disputa sobre propiedades, primero debemos hacer un trabajo ideológico, tomar medidas oportunas y prudentes para evitar la intensificación de los conflictos, resolverlos adecuadamente de acuerdo con la ley y mantener la estabilidad y la unidad social.

Casos relacionados: Investigación y sanción por ocupación de tierras de cultivo ajenas para construir viviendas.

Caso: En la segunda mitad del año pasado, el aldeano Hu necesitaba construir una nueva casa porque su hijo se iba a casar. Después de presentar la solicitud, el comité de la aldea le designó una propiedad en el área de planificación unificada de la aldea, pero Hu pensó que era demasiado remota para construirla. A principios de este año, Hu encontró un lugar ideal para construir una casa en el terreno contratado del aldeano You, por lo que destruyó nueve de los árboles jóvenes de nogal de You y excavó y aplastó por la fuerza los cimientos, ignorando la obstrucción de You, cubriendo un área de Más de 300 metros cuadrados. Desesperado, usted solicitó a la Oficina de Tierras y Recursos detener el comportamiento ilegal de Hu y compensar sus pérdidas. Después de determinar los hechos, la Oficina de Tierras y Recursos consideró que el comportamiento de Hu infringía los derechos de uso de la tierra de otros, por lo que tomó una decisión de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, ordenando a Hu que detuviera la infracción, y dentro de los 3 días siguientes a la entrada en vigor de la decisión. restaurar el aspecto original de las tierras de cultivo y compensarle por la pérdida de árboles frutales según el precio actual de mercado.

Comentario: Este es un caso que infringe los derechos de gestión de contratos de tierras de otros y socava el sistema nacional de protección de tierras agrícolas. La gestión de contratos de tierras se refiere a un sistema en el que se contratan tierras rurales de propiedad colectiva a familias o individuos para que participen en actividades de producción y operación como plantación, silvicultura, cría de animales y pesca, de conformidad con las leyes y reglamentos. Las leyes y políticas de nuestro país protegen la implementación del sistema de gestión de contratos de tierras en todos los aspectos y salvaguardan los derechos e intereses legítimos de los operadores de contratos de tierras.

El segundo párrafo del artículo 80 de los "Principios generales del derecho civil" estipula: "Los derechos de gestión contractual de los ciudadanos y colectivos sobre tierras de propiedad colectiva o estatal utilizadas por colectivos están protegidos por la ley. " "Gestión de tierras" El artículo 14 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula: "Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán contratadas por los miembros de la economía colectiva para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera". El artículo 9 de la " "La Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula: "El Estado protege la propiedad colectiva de la tierra. Se protegerán los derechos e intereses legítimos de los agricultores y ninguna organización o individuo infringirá los derechos de contratación de tierras de los operadores contractuales". disposiciones legales, los derechos de contratación de tierras obtenidos por los agricultores de conformidad con la ley estarán protegidos por la ley, y se prohibirá cualquier ocupación ilegal, privación o destrucción de la tierra contratada por los agricultores y las plantas, la acuicultura y el ganado en la tierra. ilegal. En este caso, Hu ocupó terrenos contratados por otras personas para construir una casa sin aprobación, lo que no solo causó pérdidas al contratista, sino que también violó la propiedad colectiva de la tierra. Por lo tanto, tiene la responsabilidad civil de detener la infracción, restaurar el estado original y. compensar las pérdidas conforme a la ley.

Además, el artículo 74 de la “Ley de Ordenamiento Territorial” también estipula: “Quienes violen las disposiciones de esta ley y ocupen tierras cultivadas sin autorización para construir hornos, construir tumbas o construir casas en tierras cultivadas ... será castigado a nivel de condado o superior. El departamento de administración de tierras del gobierno popular ordenará la corrección dentro de un plazo y podrá imponer una multa. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley. "El artículo 342 de la Ley Penal tipifica el delito de ocupación ilegal de terrenos cultivados. El denominado delito de ocupación ilegal de tierras cultivadas se refiere al acto de violar las leyes y reglamentos de ordenación territorial y ocupar ilegalmente tierras cultivadas para otros usos, teniendo como resultado la destrucción de una gran cantidad de tierras cultivadas. Quien constituya el delito de ocupación ilegal de terrenos cultivados, será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de cinco años o prisión preventiva, y también o únicamente con multa. Si una unidad comete este delito se implementará un sistema de doble sanción. Sun Xixin y Zhang

Los residentes urbanos no pueden comprar propiedades de agricultores.

El fenómeno de que los residentes urbanos compren propiedades de agricultores en zonas rurales es bastante prominente en algunas ciudades grandes y medianas. Cabe señalar que esta práctica es ilegal y los departamentos pertinentes deben prestarle atención y detenerla estrictamente. El artículo 8 de la "Ley de gestión de tierras" estipula: "Las granjas son propiedad colectiva de los agricultores". En otras palabras, las granjas, al igual que las colinas privadas y las tierras privadas, son propiedad colectiva de los agricultores, y los agricultores no tienen derecho a comprar o vender propiedades. Por supuesto, los agricultores no pueden conseguirlo.

Es ilegal que los agricultores compren y vendan propiedades de forma privada, y también es ilegal que los residentes urbanos compren propiedades de los agricultores de forma privada. El artículo 43 de la "Ley de Ordenación de Tierras" estipula: "Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Se puede ver que es ilegal para uso urbano". residentes a comprar o arrendar propiedades de agricultores en zonas rurales. Una vez que ocurre una disputa por derechos de propiedad, no hay protección legal.

Cómo solicitar la certificación notarial de vivienda

Homestead se refiere al terreno ocupado por las residencias de los ciudadanos. La notarización de viviendas se refiere a las actividades de una institución notarial para certificar la autenticidad y legalidad de la posesión y el uso de tierras familiares por parte de los ciudadanos de conformidad con la ley. La notarización de viviendas se utiliza ampliamente en zonas rurales para confirmar los derechos de uso de las viviendas de los ciudadanos, utilizar racionalmente los recursos de la tierra, reducir el desperdicio de recursos de la tierra y evitar disputas sobre derechos de uso de las viviendas.

La escrituración de la finca es aceptada por la notaría donde se encuentra la finca.

Al solicitar la notarización de vivienda familiar, los interesados ​​deberán presentar a la notaría los siguientes documentos justificativos:

(1) El documento de identidad y el certificado de calificación del interesado.

(2) Mapa de finca.

(3) Convenio firmado entre propietarios y usuarios de viviendas y usuarios de viviendas adyacentes.

(4) Si una vivienda es de nueva ocupación, se deberá presentar el certificado de edificación y uso del suelo aprobado por la autoridad estatutaria.

¿Puede el personal militar en servicio activo seguir utilizando viviendas?

Zhang Feng, un sargento de segundo nivel en cierta unidad, no ha podido construir una casa en la finca aprobada por el gobierno de la ciudad. La razón fue que Li, de la misma aldea, desenterró el título de propiedad emitido por el gobierno popular local durante la reforma agraria en 1950, reclamó la propiedad de la propiedad y que, como soldado activo, no se le debería asignar la propiedad, y exigió que el La familia Zhang paga 3.000 yuanes por el uso de la propiedad. Después de ser rechazado por la familia Zhang, Li confió en la familia Li para plantar árboles en la granja y arrancar la pared del patio. Después de comprender la situación de Zhang, los oficiales y soldados del ejército tuvieron ideas diferentes sobre cómo resolver el problema.

La primera opinión es que Li posee el título de propiedad de la tierra emitido por el gobierno popular durante la reforma agraria, lo que significa que tiene la propiedad de la tierra. Si Zhang Feng quiere construir una casa, debe pagar tarifas de uso de la tierra; la segunda opinión es que los usuarios de las granjas rurales deberían ser aldeanos. Zhang Feng es un soldado activo y ha perdido el derecho a utilizar la granja. deberían recuperar y reasignar la base; la tercera opinión es que los aldeanos no tienen derechos de propiedad sobre la tierra, sólo el derecho a utilizarla. El título de propiedad de Li ha perdido su validez legal y la propiedad asignada por la organización colectiva de la aldea debe seguir utilizándose. Se le puede pedir a Li que elimine la obstrucción, restablezca la situación a su estado original y compense las pérdidas.

La tercera opinión es correcta.

En primer lugar, Li no tiene derechos de propiedad sobre la propiedad. Según la ley china, las tierras rurales son propiedad del colectivo de la aldea, incluidas las tierras familiares. Los aldeanos sólo tienen derecho a utilizar la tierra, pero no a la propiedad. Los títulos de propiedad emitidos por el gobierno popular durante la reforma agraria naturalmente pierden su validez legal y no pueden utilizarse como prueba de propiedad de la tierra. Li no sólo no tiene derechos de propiedad sobre la propiedad, sino que no puede reclamar que Zhang Jia deba pagar las llamadas tarifas de uso de la tierra.

En segundo lugar, Zhang Feng puede seguir utilizando la propiedad. Para garantizar que el personal militar pueda servir en el ejército con tranquilidad, el Estado otorga cierto trato preferencial al personal militar y a sus familias. Por ejemplo, el artículo 7 de la Ley de Defensa Nacional estipula que “el Estado y la sociedad respetarán y darán un trato preferencial al personal militar en activo”. El artículo 63 estipula: "El Estado y la sociedad darán un trato preferencial a las familias del personal militar y les brindarán cuidados en materia de empleo, vivienda, educación obligatoria, etc." Que Zhang Feng pueda seguir utilizando esta propiedad depende principalmente de si cumple con las condiciones para "dejar de utilizar la tierra debido a cancelación, reubicación, etc. estipuladas en el artículo 65 de la Ley de Gestión de Tierras". Si Zhang Feng es un oficial o suboficial de nivel tres o superior, el estado lo reubicará después de que cambie de trabajo, lo que puede considerarse como una "reubicación" que ha abandonado la organización colectiva rural. La organización colectiva de la aldea puede convocar una reunión de la aldea para tomar una decisión y presentarla al departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado para su aprobación antes de que la tierra pueda ser recuperada y redistribuida. Zhang Feng es un suboficial de segunda clase. Según el artículo 58 de la Ley del Servicio Militar, debe regresar al campo después de su desmovilización. Por lo tanto, Zhang Feng no se ha separado completamente de la organización colectiva de la aldea y puede continuar disfrutando del trato preferencial de las tierras de cultivo y las propiedades que se le han asignado. Esta disposición tiene como objetivo garantizar la vida normal de los reclutas rurales y los suboficiales por debajo del segundo nivel después de la desmovilización.

3. Se puede exigir a Li que elimine los obstáculos, restablezca la propiedad a su estado original y compense las pérdidas económicas correspondientes. En este caso, Li dependió de una familia numerosa para plantar árboles y levantar los muros del patio de la granja, lo que dañó gravemente los derechos e intereses legítimos de los soldados y sus familias, interfirió con la vida normal de otros y causó ciertas pérdidas a la familia. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso serán manejadas por el Gobierno Popular; aquellos que no estén satisfechos con la decisión del Gobierno Popular pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días a partir de la fecha de la decisión. recepción de la decisión. Se puede confiar a la familia la tarea de presentar una solicitud al gobierno popular local para resolver la disputa con Li. Si no está satisfecho con la decisión del gobierno popular, puede presentar una demanda ante el tribunal popular y resolver el problema por medios legales. Al demandar, se puede exigir a Li que asuma la responsabilidad correspondiente por la infracción de los derechos de uso de la tierra, exigirle que retire los árboles que plantó, derribe los muros elevados del patio y compense las pérdidas económicas causadas por la infracción.