Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. ¿Cuál es la esencia?

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. ¿Cuál es la esencia?

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. En este caso, deberá notificarlo oportunamente al acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda en su nombre y elimine la hipoteca. la obligación del deudor hipotecario.

Análisis Jurídico

Es innegable que las hipotecas registradas sobre bienes muebles e inmuebles no sólo son válidas, sino también oponibles a terceros. Pero esto no lleva a la conclusión de que la transferencia de la garantía sin el consentimiento del acreedor sea, por supuesto, inválida. Sólo son inválidas las transferencias sin derechos que lesionen el derecho de prioridad del acreedor a ser reembolsado, según lo afirma el acreedor y es declarado inválido por el tribunal. Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario, incluso si los créditos del acreedor hipotecario no han sido pagados por el deudor o el cesionario, los derechos hipotecarios aún existen sobre la propiedad hipotecada transferida, y la hipoteca todavía puede garantizar las reclamaciones. El derecho hipotecario es una especie de garantía real, que garantiza la realización de los derechos del acreedor garantizado con el valor de cambio de la cosa. Durante el período de la hipoteca, aunque se transfiera la propiedad del inmueble hipotecado, el derecho hipotecario no se extinguirá por el cambio de titularidad. Porque el derecho hipotecario, como especie de garantía real, tiene las características de los derechos generales de propiedad frente al mundo. En resumen, el contrato en el que el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado no es nulo. El cambio de titularidad del bien hipotecado no supondrá la eliminación del derecho de hipoteca. El derecho hipotecario seguirá existiendo sobre el bien hipotecado transferido. y todavía puede garantizar la realización de los derechos del acreedor.

Base Legal

Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China* * *Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

上篇: ¿Cuánto cuesta registrar una marca en Jieyang? ¿Cuánto cuesta registrar una marca en Jieyang? 1. Preparación de la inscripción 1. Selección del método de registro: uno es ir a la Oficina Nacional de Marcas en Beijing para solicitar el registro de la marca (la Ley de Marcas de China permite a los ciudadanos solicitar el registro de la marca directamente en la Oficina de Marcas de la Administración Estatal de Industria y Comercio). Otra forma es confiar a una organización de agencia de marcas con experiencia para que le proporcione servicios de agencia de marcas. Esto le ahorrará mucho tiempo y energía. Por supuesto, la otra parte cobrará los honorarios de agencia correspondientes. Adjunto: Las condiciones comerciales que debe tener una agencia de marcas: poder brindar a los clientes opiniones legales precisas y servicios legales efectivos, y debe estar muy familiarizado con las solicitudes de registro de marcas, renovaciones de uso, transferencia de licencias, objeciones durante el proceso de solicitud, análisis de casos. y revisar Debe estar familiarizado con la clasificación internacional de marcas y servicios, utilizar con precisión las 34 categorías de bienes y servicios y comprender y dominar las connotaciones de las 485 categorías de grupos similares. 2. Consulta de derechos antes del registro de marca: La consulta de marca se refiere a la consulta de si la marca solicitada por el solicitante del registro de marca o su agente es igual o similar a la marca antes del registro. Vale la pena señalar que, aunque la búsqueda de marcas no es un procedimiento obligatorio para registrar una marca (siguiendo el principio de búsqueda voluntaria), este trabajo puede reducir en gran medida los riesgos del registro de marcas y mejorar la certeza del registro de marcas. Durante el proceso de consulta, debido al impacto del procesamiento de datos y el período de revisión de las solicitudes de marcas, algunas marcas registradas previamente solicitadas no se pueden ingresar a la base de datos, por lo que esta parte de la información no se puede consultar ni recuperar. Además, la labor de búsqueda y examen de marcas la lleva a cabo personal diferente, y el personal de búsqueda y los diferentes examinadores pueden tener opiniones diferentes sobre los puntos de vista del examen. Por lo tanto, los resultados de la búsqueda de marcas no pueden utilizarse como base legal y no tienen ningún efecto legal. Por lo tanto, antes de registrar una marca, es muy importante encontrar una empresa de búsqueda de marcas profesional o una agencia de marcas con las condiciones perfectas para la búsqueda de marcas. 3. Preparación de los materiales de solicitud de marca: (1) Si realiza la solicitud a nombre de una persona física, deberá mostrar su documento de identidad y presentar una copia de su certificado de identidad. Si solicita el registro en una empresa como solicitante, debe presentar una copia de la licencia comercial de la empresa y proporcionar una copia de la licencia comercial firmada por la autoridad emisora. Un formulario completo de solicitud de registro de marca, sellado con el sello oficial de la empresa y firma personal. (2) 10 dibujos de marcas (para marcas en color con colores específicos, se deben enviar 10 dibujos en color y 1 borrador en tinta blanco y negro). El patrón de la marca proporcionado debe ser claro y fácil de colocar, y debe reemplazarse por papel o fotografías brillantes y duraderas, con un largo y ancho que no exceda los 10 cm ni menos de 5 cm. Si la dirección del patrón de la marca no está clara, se deben utilizar flechas para indicar arriba y abajo. Cuando se aplica a cigarrillos y puros de marca registrada, el diseño puede ser tan grande como el uso real. (3) Prepare las tarifas de registro correspondientes: tarifa de marca registrada 1.000 yuanes. Si confía en una agencia de marcas, deberá pagar una tarifa de agencia de marcas de aproximadamente 800 yuanes. 2. Solicitar el registro 1. Sólo personas o grupos que cumplan las siguientes condiciones pueden presentar solicitudes de marca en China: Los solicitantes de registro de marca deben ser: empresas, instituciones, grupos sociales legalmente establecidos, hogares industriales y comerciales individuales, personas que operen en asociación con China o que firmen acuerdos con China. Si los extranjeros o empresas extranjeras de países que participan en tratados internacionales o operan bajo el principio de reciprocidad cumplen con las condiciones anteriores y necesitan obtener derechos exclusivos sobre marcas, deben solicitar el registro de marca ante la Oficina de Marcas de forma voluntaria (a partir de noviembre). 2001, la Oficina de Marcas de mi país comenzó a aceptar solicitudes de marcas registradas de personas físicas). 2. Aplicar según la clasificación de bienes y servicios: En la actualidad, la ley de marcas de mi país implementa la Clasificación Internacional de Bienes, que divide más de 10,000 bienes y servicios en 42 categorías, incluidas 34 categorías de bienes y 8 categorías de servicios. Al solicitar el registro de una marca, la categoría de productos o servicios en los que se utiliza la marca debe determinarse de acuerdo con la clasificación de productos y servicios. Si el mismo solicitante utiliza la misma marca en diferentes categorías de productos, debe solicitar el registro de acuerdo con la clasificación de los productos. Esto puede evitar una ampliación inadecuada del alcance de la solicitud de derechos de marca y también favorece el examen y la aprobación del examinador. y la protección del derecho exclusivo de la marca. 219. Determinación de la fecha de solicitud de la marca: Es muy importante establecer la fecha de solicitud. Debido a que el registro de marcas de mi país adopta el principio del primero en presentar la solicitud, una vez que llega la fecha de presentación, se convierte en la base legal para determinar los derechos de marca. La fecha de solicitud de registro de marca se basa en la fecha en que la Oficina de Marcas recibe la solicitud (la unidad de fecha mínima es "día"). tres. La revisión de marcas se refiere a una serie de actividades en las que la autoridad de registro de marcas realiza la recuperación, análisis, comparación e investigación de datos sobre si una solicitud de registro de marca cumple con las disposiciones de la Ley de Marcas y decide otorgar la aprobación preliminar o rechazar la solicitud. Cuatro. El anuncio de examen preliminar de aprobación de marca significa que la solicitud de registro de marca ha sido revisada y aprobada para su registro. y ser anunciado en el anuncio de marca. 下篇: ¿Qué carreras tienen las escuelas técnicas y las escuelas técnicas?

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