¿Cuál es el área medida de la casa? ¿Cómo resolver la diferencia entre el área prevista y el área medida?
El área medida real de la casa se refiere al hecho de que una vez que el desarrollador ha completado la aceptación de la casa comercial, ha sido aprobada por las autoridades competentes pertinentes, como la planificación del proyecto, y encomendó a una agencia de topografía y cartografía de viviendas las calificaciones de topografía y cartografía para medir el edificio de acuerdo con las disposiciones de las normas nacionales de topografía y cartografía. El área obtenida después de realizar estudios, dibujos y cálculos in situ. Es la base legal para los desarrolladores y propietarios, y también es la base final para que los propietarios soliciten certificados de bienes raíces, liquiden los honorarios de la propiedad y los gastos relacionados.
Pronosticar el área de una casa se refiere al cálculo previo del área de una casa que aún no ha sido construida o terminada en base a planos de construcción, inspecciones in situ y estándares de medición nacionales. Es la base para que los desarrolladores vendan legalmente el área en ventas de viviendas comerciales (con previsión de proyectos legales que venden licencias).
El área de propiedad de una casa se refiere al área de construcción en la que el propietario posee la casa según la ley. El área de propiedad de la casa está determinada por el departamento administrativo de bienes raíces de la casa. municipio, ciudad y condado.
Al comprar un contrato de preventa, el área prevista de la casa a menudo se registrará en el contrato. El comprador de la vivienda puede acordar por escrito con el promotor que si el área real medida después de la entrega de la casa no es muy diferente del área prevista (generalmente más o menos entre un 1% y un 2%), las dos partes reembolsarán más y compensarán menos si hay una gran discrepancia (generalmente más o menos 3%), puedes rescindir el contrato o comprar una casa;
Al comprar una casa existente, especialmente al firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano, lo que se registra en el contrato es el área real medida de la casa, es decir, el área de la propiedad. En general, ni los compradores ni los vendedores tienen demasiadas preguntas sobre los términos del área. Cabe mencionar que los clientes que compran casas de segunda mano, después de gustarles la casa y negociar el precio, deben verificar si el área en la información del registro de la casa coincide con el área registrada en el certificado de propiedad del propietario, para siéntase cómodo y evite futuras transacciones innecesarias.
¿Cómo resolver la diferencia entre el área prevista de la casa y el área real medida?
De acuerdo con las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" del Ministerio de la Construcción, las partes deberán estipular claramente en el contrato cómo abordar la discrepancia entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad. . Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios: 1. Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (incluido el 3%), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el precio real. valor; 2. Cuando el valor absoluto de la proporción de error del área exceda el 3%, el comprador tendrá derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado.