¿Cómo se le puede regalar una casa a un niño?
1. Transferencia de regalo: Los padres pueden optar por regalar la casa a sus hijos. Este método puede evitar el impuesto a la herencia de bienes raíces y garantizar que los niños puedan heredar con éxito la propiedad después de la muerte de sus padres. Las donaciones y transferencias deben seguir los procedimientos legales pertinentes, incluido el manejo de los procedimientos de donación y el pago de los impuestos correspondientes.
2. Transmisión de herencia: Transmitir la casa a tus hijos mediante herencia es el método con menor gasto fiscal. Las propiedades heredadas no necesitan pagar impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal ni impuesto sobre escrituras, y solo deben pagar honorarios notariales. El heredero puede certificar ante notario los derechos de herencia según el testamento y llevar los derechos de herencia ante notario al departamento de administración de vivienda para gestionar la transferencia, el cambio de nombre y otros procedimientos.
3. Transferir bienes inmuebles con más de cinco años de antigüedad: Al comprar un inmueble con más de cinco años de antigüedad, se está exento del impuesto sobre negocios y del impuesto sobre la renta personal, y solo se paga el impuesto de escrituración, que es menos que una tarifa justa.
El proceso de donación de propiedad a niños de forma gratuita es el siguiente:
1. Ambas partes (padres e hijos) de la donación de propiedad firman un contrato escrito, que es una carta de regalo. . Ambas partes deben traer el certificado de propiedad de la vivienda original y el contrato de donación, pagar el impuesto sobre la escritura y pasar por la certificación notarial.
2. Completar los trámites de registro de transferencia de derechos de propiedad.
3. Traspasar la casa al niño.
En resumen, el proceso de donación gratuita de propiedades a sus hijos por parte de los padres incluye firmar un contrato de donación de propiedad por escrito, pasar por los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad y transferir la casa a sus hijos. Además, según la última política, durante el matrimonio, si la propiedad de la casa o el terreno originalmente pertenecía a uno de los cónyuges, pero cambió a propiedad conjunta de ambos cónyuges o propiedad del otro cónyuge, y ambas partes acuerdan cambiar el * * * acciones, estarán exentas del impuesto de escrituración. Al tramitar una donación, ambas partes deben acudir al vestíbulo de la Oficina de Seguridad de la Vivienda para realizar los trámites de transferencia con sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, certificados de familiares directos y otros materiales. El estándar del impuesto sobre la escritura para las donaciones de casas privadas es que el destinatario paga 3 antes de transferir la propiedad, y el impuesto se calcula de acuerdo con las ventas normales de casas. Cuando se trata de cuestiones de donaciones inmobiliarias, se recomienda consultar a un abogado profesional para obtener información y ayuda más precisa.
Base legal:
Métodos de registro de la casa
Artículo 13
* * *Si tienes una casa, debes * * * regístralo, alguien * * * registrado. * * * Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hubiere * * * cambio en el carácter o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.
Artículo 25
La agencia de registro de la vivienda lo registrará en el libro de registro de la vivienda y expedirá un certificado de propiedad de la vivienda al obligante. El certificado de propiedad de la vivienda es la prueba de que el obligante disfruta del derecho a la vivienda, incluido el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de propiedad de la vivienda". La casa registrada es propiedad de * * *, y la agencia de registro de casas debe indicar las palabras " * * * propiedad" en el certificado de propiedad de la casa. Después de que el registro de avisos, el registro de derechos hipotecarios para proyectos en construcción y otros asuntos estipulados por las leyes y reglamentos se registren en el libro de registro de viviendas, la agencia de registro de viviendas emitirá un certificado de registro.