¿Cuándo se convirtieron en uno solo el certificado de bienes raíces y los dos certificados?
1. ¿Qué materiales se necesitan para integrar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno?
(1) Solicitud de registro;
(2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente
(3) Derechos inmobiliarios Certificación pertinente; materiales de la fuente, documentos de certificación del motivo del registro y certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria;
(4) Límite de propiedad, límite de espacio, área y otros materiales;
(5) Acerca de otros Descripción de intereses;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento.
Se recomienda consultar con el departamento de licencias local para obtener materiales específicos.
2. Proceso de solicitud del certificado inmobiliario
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia. con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
Base legal: El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que no se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Obtención de terrenos los derechos de uso por transferencia no cumplen con las condiciones que estipula el artículo 38 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras situaciones donde la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.