¿Cómo se calcula la indemnización por demolición en mi país? Últimas normas de compensación por demolición
Detalles de la compensación por demolición
(1) Compensación por adquisición de tierras
1 Estándar de compensación por adquisición de tierras cultivadas: compensación promedio de 53.000 yuanes por mu por. tierra seca. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. ? La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,5 millones de yuanes por mu.
2. Estándar de compensación para tierras agrícolas básicas: la compensación promedio para tierras secas es de 58.000 yuanes por mu. ? La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. ? La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, montañas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio es de 210.000 yuanes por mu.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) Procedimientos de adquisición de terrenos
1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos. Antes de presentar la requisa de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos informará por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras sean requisadas sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. Después de ser notificados, todas las organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores expropiados no serán compensados por las adquisiciones de tierras y los cultivos jóvenes plantados, plantados y construidos en las tierras expropiadas.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de transporte y silvicultura, llevará a cabo una investigación sobre la propiedad, el tipo y el área del terreno que se adquirirá y la propiedad, el tipo y la cantidad de terrenos adjuntos. Se comunicará a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, a los agricultores y a los adjuntos de tierras, lo confirmará el propietario y la oficina municipal de reubicación.
3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el Departamento de Tierras y Recursos informará a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los métodos de reasentamiento de las tierras adquiridas. Si una parte solicita una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en el "Reglamento de audiencias sobre tierras y recursos".
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos, de conformidad con las normas de compensación formuladas en este plan, firmará un acuerdo de compensación por adquisición de tierras con las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores individuales cuyas tierras hayan sido expropiadas, y presentará el acuerdo junto con la cantidad de tierra expropiada. como parte necesaria del informe de expropiación de tierras.
5. Aprobación de adquisición de suelo público. Los terrenos aprobados para expropiación de conformidad con la ley serán divulgados al público por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos a través de los medios de comunicación, salvo circunstancias especiales como las normas nacionales de confidencialidad. El departamento de tierras y recursos del condado (ciudad), de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras", anunciará el estado de aprobación de la adquisición de tierras en las aldeas y grupos donde se encuentra la tierra adquirida.
6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento. Una vez que los gobiernos municipales y del condado aprueben el plan de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento, la compensación por adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento se pagarán a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas a tiempo de acuerdo con el límite de tiempo especificado por la ley. El departamento local de tierras y recursos debe cooperar con los departamentos pertinentes, como los de agricultura y asuntos civiles, para supervisar la distribución y el uso de la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento dentro de las organizaciones colectivas.
(4) Normas de compensación para viviendas y objetos terrestres
1 Normas de compensación para viviendas
La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado. . El estándar de compensación para casas con estructuras de (pre)ladrillo apisonado es de 2.800 yuanes por metro cuadrado. La compensación por las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado. La compensación por una casa cuadrada (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos): 920 yuanes por metro cuadrado para almacenes. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado. ? La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes. La compensación por el baño es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los gallineros y los gallineros es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado. La tarifa de compensación para los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro de extensión de muro de mampostería es de 190 yuanes. La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 450 yuanes por metro lineal. La compensación por cada puerta de entrada es de 2.400 yuanes. La compensación por cada pozo de agua potable (incluido el equipo de presión de agua) es de 1.000 yuanes. La compensación por cada pozo de drenaje e irrigación de la granja (incluido el equipo de bombeo) es de 15.000 yuanes. La compensación por cada pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes. La compensación por las tuberías de drenaje (tubos de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro lineal. El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
(5) Normas de compensación por requisa forestal
1. Compensación para álamos, sauces, olmos y algarrobos:? En los años 1 a 3, la compensación promedio por mu es de 6.000 yuanes por mu; en los años 4 a 13, la compensación promedio es de 12.000 a 36.000 yuanes por mu; En 14 a 20 años, la compensación promedio por mu es de 60.000 a 80.000 yuanes; En 21 años, la compensación media por mu fue de 32.000 yuanes.
2. Compensación del roble: en 1 a 3 años, la compensación promedio por mu es de 12.000 yuanes, en 4 a 20 años, la compensación promedio es de 18.000 a 30.000 yuanes por mu; De 21 a 50 años, la compensación promedio por mu es de 44.000 a 60.000 yuanes; En 1951, la compensación media por mu era de 24.000 yuanes.
3. Compensación por pino rojo: en 1 a 3 años, la compensación promedio por mu es de 12.000 yuanes, en 4 a 20 años, la compensación promedio es de 20.000 a 31.000 yuanes por mu; De 21 a 40 años, la compensación promedio por mu es de 56.000 a 62.000 yuanes; De 41 a 70 años, la compensación promedio por mu fue de 168.000 yuanes; En 1971, la compensación media por mu era de 126.000 yuanes.
4. Compensación del árbol de alerce: 1-3 años, la compensación promedio por mu es de 150.000 yuanes; 4-20 años, la compensación promedio por mu es de 180.000-250.000 yuanes; De 21 a 50 años, la compensación promedio por mu es de 60.000 a 130.000 yuanes; En 1951, la compensación media por mu era de 110.000 yuanes. ? 2? ¿Estándares de compensación para los árboles delante y detrás de las casas de los aldeanos? Compensación media para árboles en general (sauces, olmos, acacias, etc.) bosques jóvenes (de 1 a 10 años). ) es de 35 a 65 yuanes por árbol;? La compensación media para los bosques de mediana edad (de 11 a 20 años) es de 220 a 300 yuanes por planta; La compensación media para los bosques maduros (más de 21 años) es de 350 yuanes por planta.
5. Tarifa de restauración de la vegetación forestal: 120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y tierras de vivero; Los bosques no desarrollados cuestan 86.600 yuanes por mu; los cinturones de protección y los bosques para fines especiales cuestan 63.360 yuanes por mu; los bosques de protección nacional clave y los bosques para fines especiales cuestan 76.670 yuanes por mu; Las tierras forestales escasas y las tierras de arbustos cuestan 50.000 yuanes por mu; las tierras aptas para bosques, tala y quema cuestan 43.340 yuanes por mu. ? La tasa de diseño forestal representa el 3% de la tasa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal.
(6). Normas de compensación para árboles frutales
1. La compensación promedio por cada manzano durante el período de cultivo (1-5 años) es de 150 a 220 yuanes; En el primer período de fructificación (6-8 años), la compensación media por planta es de 300-450 yuanes; Durante el período de fructificación (9-25 años), la compensación media por planta es de 600-1800 yuanes; La compensación promedio por cada fruta que ha estado en descomposición durante más de 26 años es de 900 yuanes.
2. Durante el período de cultivo del peral (1 a 5 años), la compensación promedio por cada peral es de 45 a 120 yuanes; Durante el primer período de fructificación (6-8 años), la compensación media por planta es de 150-300 yuanes; Durante el período de fructificación (de 9 a 25 años), la compensación media por planta es de 1.900 a 2.200 yuanes; Si la fruta ha decaído durante más de 26 años, la compensación media por planta es de 1.200 yuanes.
3. Durante el período de cultivo del melocotonero (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 45 a 90 yuanes durante el primer período de fructificación (4-8 años), la compensación promedio por planta; ¿Es 150-280 yuanes? Durante el período de fructificación (9-20 años), la compensación media por planta es de 350-680 yuanes; Cuando el período de descomposición del fruto supera los 21 años, la compensación media por planta es de 280 yuanes.
4. Durante el período de cultivo de la vid (1-2 años), la compensación promedio por cada vid es de 30 a 55 yuanes durante el primer período de fructificación (3-5 años), la compensación promedio para cada una; La vid cuesta entre 40 y 150 yuanes. Durante el período de fructificación (6 a 11 años), la compensación media por planta es de 150 a 330 yuanes; Si la fruta ha decaído durante más de 12 años, la compensación media por planta es de 190 yuanes.
5. Durante el período de cultivo del árbol de azufaifo (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 30 a 80 yuanes durante el primer período de fructificación (4-8 años), la compensación promedio por planta; es 50-120 yuanes; Durante el período de fructificación (9-30 años), la compensación media por planta es de 520-130 yuanes; Cuando el período de descomposición del fruto supera los 31 años, la compensación media por planta es de 680 yuanes.
6. Durante el período de cultivo del albaricoque (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 45 a 185 yuanes; durante el primer período de fructificación (4-7 años), la compensación promedio por planta es. 200-310 yuanes;? Durante el período de fructificación (de 8 a 35 años), la compensación media por planta es de 500 a 1.600 yuanes; La compensación media por cada fruta con un período de pudrición de más de 36 años es de 980 yuanes.
7. Durante el período de cultivo del castaño (1-4 años), la compensación promedio por planta es de 45-95 yuanes durante el primer período de fructificación (5-7 años), la compensación promedio por planta es; 190-210 yuanes;? Durante el período de fructificación (de 8 a 35 años), la compensación media por planta es de 50 a 1.600 yuanes; La compensación media por cada fruta con un período de pudrición de más de 36 años es de 860 yuanes.
8. Durante el período de cultivo (1-3 años) de árboles frutales mixtos, la compensación promedio por árbol es de 25 a 50 yuanes en el primer período de fructificación (4-10 años), la compensación promedio; por árbol es 80-130 yuanes;? Durante el período de fructificación (11 a 25 años), la compensación media por planta es de 130 a 280 yuanes; Los frutos han disminuido durante más de 26 años y la compensación media por planta es de 140 yuanes.
(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de altura promedio; los postes utilizados para las líneas cuestan 1.000 yuanes y el hormigón. La altura promedio de los postes es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio de la H; El poste de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.).
3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el precio promedio de un solo poste de concreto es de 5500 yuanes, el precio promedio de un poste H de concreto es de 8000 yuanes, el precio promedio de un poste A de concreto Es de 10.000 yuanes y el precio medio de una torre de hierro es de más de 65.438 yuanes (incluidos hardware y cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
4. Elevación de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el costo promedio de los cimientos de las torres gemelas de concreto es de 20 000 y el costo promedio de los cimientos de las torres de hierro es de 200 000 (incluidos hardware, cableado y terreno). ocupación, impuestos y tasas).
(8) Normas de compensación por reubicación de instalaciones de correos y telecomunicaciones
1. El precio medio de cada poste de madera de línea telefónica (incluidos brazos cruzados de línea telefónica, botellas de porcelana, etc.) es 1.000-2.000 yuanes;? El coste medio de cada poste de hormigón (incluidos los aisladores de porcelana con brazos transversales, etc.) es de 1.500 a 3.000 yuanes.
2. ¿Cable óptico (eléctrico) aéreo? El precio medio por poste de madera es de 500 yuanes; El precio medio de cada poste de hormigón es de 1.000 yuanes; El cable óptico (eléctrico) cuesta entre 50 y 150 yuanes por metro.
3. Los cables subterráneos y los cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.
(9) Normas de compensación para la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas
Adoptar el principio de combinar la restauración de ingeniería y la compensación, y proporcionar una compensación adecuada basada en el precio de costo.
1. La compensación para pequeños embalses rurales y superficies de agua de embalses (riego y acuicultura) es de 19.000 yuanes por mu; La compensación de la superficie del agua del embalse (riego) es de 16.000 yuanes por mu; La compensación por los terrenos baldíos es de 300 yuanes por mu.
2. Las instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y las pequeñas puertas (estructuras de hormigón) recibirán una compensación de entre 15.000 y 20.000 yuanes cada una; La compensación por canales y presas de riego y drenaje es de 80 yuanes por metro lineal.
(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, minas, empresas e instituciones
Cuando se reubican fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectiva, se deben tomar en cuenta las pérdidas reales en consideración y se debe otorgar una compensación adecuada. Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.
(11) Normas de compensación para la construcción de caminos de transporte
Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción después de que se complete el proyecto, cada uno. La ciudad seguirá las normas de compensación son responsables de las reparaciones. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera. La compensación por caminos rurales (caminos de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro. ? La compensación por caminos rurales (caminos de tierra) es de 40.000 yuanes por kilómetro.
(12) Normas de compensación para caminos rurales y caminos de trabajo agrícola
Teniendo en cuenta las necesidades de producción y de vida de los agricultores, si es realmente necesario construir conexiones de caminos rurales y caminos de trabajo agrícola, las ciudades los organizarán de acuerdo con la implementación de las normas de compensación. La compensación por la línea de conexión de la carretera de la aldea (camino de grava) es de 6,5438+0,2 millones de yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples). La compensación por las conexiones de carreteras rurales y los caminos de trabajo en el campo es de 80.000 yuanes por kilómetro.
(13) Los costos imprevistos para la adquisición de terrenos y demolición se calculan sobre la base del 5% de los costos totales aprobados en el acuerdo de inversión de compensación de adquisición de terrenos y demolición firmado. La tarifa de contingencia es utilizada por la unidad de construcción y se utiliza principalmente para compensar la expansión del alcance de la adquisición de terrenos y la demolición de anexos al terreno causados por cambios en el diseño de ingeniería. Compensación inesperada por la demolición de estructuras subterráneas no descubiertas durante el diseño de ingeniería y no incluidas en el acuerdo de adquisición de terrenos y demolición, compensación por proyectos imprevistos, como ajustes de políticas nacionales y desastres sísmicos de fuerza mayor. Los proyectos imprevistos que impliquen la adquisición de terrenos deben ser aprobados por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.
(14). La tarifa de gestión de la oficina municipal de demolición será del 3% de la tarifa total aprobada en el acuerdo de inversión de compensación de demolición firmado por cada provincia y ciudad. Las oficinas municipales de demolición son agencias temporales que se encargan principalmente de retirar los accesorios subterráneos y aéreos y de coordinar el trabajo local en los proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe utilizar los fondos estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes y no debe gastar demasiado.
(15) Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - Método de cálculo de la tarifa de compensación de tierras forestales
1. Método de cálculo de la tarifa de compensación de tierras de vivero: Tarifa de compensación de tierras de vivero = valor promedio de producción anual de el vivero en los tres años anteriores (hectárea) compensación múltiple. Nota: Coeficiente de compensación = 2,5 a 5 veces por año para ocupación temporal (refiriéndose al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación para ocupación permanente (refiriéndose al período de ocupación de más de tres años); lo mismo a continuación).
2. Método de cálculo de las tasas de compensación para otras tierras forestales de propiedad estatal (excluidos viveros). Otras tasas de compensación de tierras forestales = el valor medio de la producción anual (hectáreas) de las tierras cultivadas en el municipio (ciudad) multiplicado por el coeficiente de compensación forestal de la superficie de tierras forestales.
3. Método de cálculo de las tasas de compensación por ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas (excluidas las tierras de vivero). Tasa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas = compensación múltiplo (6 a 10) del valor medio de producción (hectáreas) de tierra seca en el municipio (ciudad) en los tres años anteriores.
4. Método de cálculo de la compensación por ocupación temporal de otros terrenos forestales colectivos (excluidos los terrenos de vivero). Tarifa de compensación por ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas = compensación múltiplo del valor de producción promedio (hectáreas) de la tierra seca del municipio (ciudad) en los primeros tres años (el período de ocupación es 1,5-? ¿tres veces? cinco veces el dos- año de período de ocupación)
( 16) Los demolidores se ocuparán de los hogares pobres demolidos y de las personas discapacitadas que hayan perdido la capacidad de trabajar y no tengan medios de subsistencia de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. Si la compensación monetaria por la demolición es inferior a 55.000 yuanes, los titulares de Residentes con el "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" recibirán una compensación monetaria de 55.000 yuanes.
2. Para residentes discapacitados que posean un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido, si el "Certificado de personas discapacitadas de la República Popular China" indica el estándar de discapacidad, el grado de audición, lenguaje y condición física. Las personas con discapacidad de nivel uno o superior, con discapacidad visual, intelectual y mental, serán atendidas con un subsidio de 6,543,8 millones de yuanes sobre la base del artículo 1.
(17) Para circunstancias especiales, consulte las regulaciones pertinentes y los precios actuales del mercado local, y los departamentos provinciales y municipales pertinentes celebrarán audiencias y negociarán con los propietarios para resolver el problema.
(18) La construcción económica es un proyecto de sustento de las personas. Es necesario ganarse la comprensión y el apoyo de la gente y crear una atmósfera para que todos construyan sus hogares. No ejecutable. Si existe amenaza o intimidación al público.
Incluso en el caso de actos de violencia, los funcionarios responsables deben rendir cuentas directamente. Este Reglamento entrará en vigor el 1 de marzo de 201.
La demolición es uno de los temas más activos en el proceso de urbanización de China. Para proteger mejor los intereses de las personas que están siendo demolidas, debemos saber más sobre las leyes y regulaciones existentes en nuestro país sobre compensación por demolición, a fin de proteger mejor nuestros intereses. Para obtener más información sobre la compensación por demolición, continúe prestando atención a Tubatu Decoration Network.