Las nuevas políticas resuelven los problemas de la industria y el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se recupera
La nueva política resuelve los puntos débiles de la industria
El mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se está recuperando
Después del ajuste en 2020, el largo plazo La industria de apartamentos de alquiler a plazo marcará el comienzo de una nueva era en oportunidades de desarrollo en 2021. Recientemente, las buenas noticias continúan en la industria del arrendamiento. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 18 de junio dejó claro que a partir del 1 de octubre se implementará una política de "reducción de impuestos" para las empresas de alquiler de viviendas. En julio, se inició una serie de políticas de apoyo para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles desde los aspectos de sistemas básicos, suelo, aprobación, capital, finanzas e impuestos. Los datos muestran que la mitad de las 100 principales empresas inmobiliarias han optado por alquilar apartamentos a largo plazo. Bajo las nuevas oportunidades de desarrollo, las empresas líderes están mostrando gradualmente sus ventajas.
La popularidad del alquiler en el mercado está aumentando, pero la supervisión de las políticas no ha disminuido.
En los últimos años, los apartamentos de alquiler a largo plazo han estado a la vanguardia y muchas instituciones han entrado en este mercado. , incluidas muchas empresas inmobiliarias. Tras la crisis de 2020, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se está recuperando considerablemente. Como seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con activos livianos", y muchos lugares emitieron nuevas regulaciones para fortalecer la supervisión de la vivienda. mercado de alquiler, las políticas regulatorias de la industria se han mejorado, el mercado de alquiler se ha estandarizado gradualmente y la industria también ha marcado el comienzo de una nueva era.
Últimamente, es el período pico para alquilar apartamentos después de la graduación. Recientemente, la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo Ziroom publicó el "Informe de alquiler para graduados de 2021 en 10 ciudades". El informe muestra que más del 90% de los graduados encuestados optaron por alquilar una casa para resolver sus problemas de vivienda cuando se graduaron por primera vez. En comparación con los alquileres residenciales ordinarios, los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen las ventajas de una mejor decoración, instalaciones más completas y una mayor calidad de servicio. Más del 80% de los graduados dijeron que utilizarían agencias de alquiler a largo plazo como su primer canal de alquiler.
Los datos muestran que los apartamentos de alquiler a largo plazo actuales en el mercado de Guangzhou son principalmente marcas como Vanke Boyu, Longfor Guanyu, Ziru, Woqu, YOU+ International Youth Community. A partir de la segunda mitad de 2020, Guangzhou. apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo Hay alrededor de 90 marcas de alquiler de apartamentos, alrededor de 500 tiendas y más de 70.000 propiedades en funcionamiento. Las marcas recién agregadas favorecen a Haizhu, Nansha y otros distritos que son ligeramente "altos". En términos de alquiler, el alquiler medio en Guangzhou oscila entre 1.500 y 5.500 yuanes. La mayoría de las casas con alquileres inferiores a 1.500 yuanes están ubicadas en los distritos de Panyu, Liwan y Baiyun. Las ubicaciones son relativamente remotas y las casas son de tamaño pequeño. Las casas con un alquiler de más de 5.500 yuanes son generalmente propiedades de nivel medio a alto con buenas ubicaciones y transporte conveniente. Guangzhou tiene la mayor proporción de alquileres de unidades individuales con un alquiler mensual de menos de 5.500 yuanes.
Las oportunidades para desarrollar viviendas de alquiler con operaciones a gran escala y empresas inmobiliarias sólidas serán las primeras en beneficiarse
Los datos de la investigación del CRIC muestran que la mitad de las 100 principales empresas inmobiliarias han entrado Los apartamentos de alquiler a largo plazo y las empresas líderes mantienen las ventajas de desarrollo y también prestan más atención a áreas segmentadas, desde los primeros productos de cuello blanco hasta los actuales apartamentos con servicios de alta gama, dormitorios corporativos, apartamentos para trabajadores, apartamentos para talentos, etc. El arrendamiento logrará avances en dos direcciones: una es la operación de grandes comunidades de alquiler y la otra es la operación de múltiples formatos comerciales.
Recientemente, la industria del leasing ha recibido continuos dividendos políticos, dándole a la industria un mayor espacio para el desarrollo. En julio, las viviendas de alquiler asequibles entraron por primera vez en el programa piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de la infraestructura. Esto resolverá en gran medida los "tres problemas" de los altos precios de los activos, los altos costos de financiamiento, las altas cargas impositivas y las altas tasas de interés. Los bajos rendimientos en el mercado de alquiler de viviendas "alto y uno bajo" son un punto débil de la industria, y el mercado de alquiler de viviendas, incluidos los apartamentos de alquiler a largo plazo, marcará el comienzo de importantes oportunidades de desarrollo. Las instituciones que tomen la iniciativa en el despliegue compartirán los dividendos de esta política.
Un experto de la industria dijo que los apartamentos de alquiler a largo plazo son un nuevo campo para las empresas inmobiliarias. Después de una etapa de exploración difícil, la rentabilidad está aumentando gradualmente. Los datos muestran que hasta finales de 2020, los apartamentos centralizados de Vanke habían abierto un total de 142.400 unidades en 33 ciudades. Longfor Crown Apartment se ha implementado en más de 30 ciudades de todo el país y se ha convertido en una fuente estable de contribución a los ingresos operativos del grupo. Xuhui Ling Apartment se ha implementado en 18 ciudades centrales de todo el país, con 70.440 casas ampliadas en todo el país y 28.730 casas abiertas. Las viviendas de alquiler deben resolver los problemas de alquiler de los nuevos jóvenes y nuevos ciudadanos y satisfacer las diversas necesidades de alquiler. En cuanto a Longfor, los proyectos se distribuyen principalmente en el área urbana central de la ciudad, concentrados a lo largo de las líneas del metro. Longfor Crown Apartment tiene actualmente tres líneas de productos: productos de alojamiento tipo cama, productos tipo estudio y productos residenciales tipo suite, que atienden respectivamente al personal de servicios básicos de inmigrantes urbanos, nuevos jóvenes urbanos y nuevos ciudadanos, familias pequeñas urbanas y expatriados. Los Elites corresponden a tres necesidades de alquiler diferentes de "una cama, una habitación y una suite". Vale la pena mencionar que Longfor Guanyu Guangzhou Science City es el primer proyecto de apartamentos privados en el distrito de Huangpu que figura en la lista en cooperación con la oficina de talentos a nivel de distrito. La tienda está ubicada en el Parque de la Ciudad Científica de Huangpu y puede ofrecer 719 unidades de vivienda. Se puede ver que después de años de desarrollo, junto con cambios de políticas y apoyo, los modelos de empresas inmobiliarias que se expanden al mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se han vuelto más diversificados.
La tierra marcó el comienzo de un gran año para la oferta de tierras en arrendamiento
Después de la implementación de la nueva política de transferencia centralizada de tierras este año, "arrendamiento" alguna vez se convirtió en una palabra de alta frecuencia en el mercado inmobiliario, y muchos pesos pesados a nivel nacional Los documentos mencionan con frecuencia la necesidad de desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler. En la actualidad, el número de ciudades que se centran en el desarrollo de viviendas de alquiler ha aumentado de 8 a más de 22 ciudades. El terreno de alquiler ha aumentado significativamente. El área de transacciones de propiedad propia ha superado con creces el nivel anual de los tres años anteriores. La construcción complementaria se ha convertido en la norma.
2021 puede ser un gran año para la oferta de suelo en alquiler. La primera ronda de subastas de terrenos concentradas en 22 ciudades involucró 247 terrenos arrendados, con un área total de transacción de 3,9441 millones de metros cuadrados. Según las estadísticas de arrendamiento y ventas del CRIC, la escala de terrenos arrendados adquiridos por las 30 principales empresas inmobiliarias representa más del 60% del volumen total de transacciones. Cada vez más empresas operadoras y promotoras adquieren terrenos en régimen de arrendamiento.
Vale la pena señalar que en julio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" que decían claramente: "Durante el período en que se utilice como alquiler asequible vivienda, no se cambiará la naturaleza del uso de la tierra y no se realizará ningún reemplazo. Esta transferencia razonable de los precios de la tierra ha reducido en gran medida la carga para las empresas. Al mismo tiempo, los "Dictámenes" también alientan a "las organizaciones económicas colectivas rurales a construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas, participación accionaria, etc.", lo que brindará posibilidades más innovadoras para los métodos de adquisición de tierras y brindará empresas de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles con Hay más espacio para reducir los costos de desarrollo.
La primera marca de apartamentos de alquiler a largo plazo con demanda rígida de Guangzhou, "Zhushi Xinyu", creada por una empresa estatal de alquiler de viviendas, ha anunciado el lanzamiento de su primer producto. Este es el primer lote de productos orientados al mercado. Creada por la ciudad de Guangzhou en noviembre de 2017. , plataforma de alquiler de viviendas estatal profesional y a gran escala, el primer lote de productos ingresó al mercado. Uno de los primeros proyectos piloto de viviendas de alquiler lanzados en Guangzhou, el apartamento de alquiler a largo plazo Chengpin Yunhui, propiedad de Chengtou Housing Company, también estará terminado a finales de año. Se puede observar que los participantes y los métodos de participación en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo son más diversos.