La casa que alquilamos está por vencer, pero no notificamos al propietario con anticipación y él deducirá el dinero. ¿Es esto razonable? Espero que alguien con conocimientos legales pueda ayudar. .
Con base en los hechos que ha descrito, intente responder las siguientes preguntas de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes para su referencia:
Primero, usted constituye una relación jurídica en un Contrato de alquiler de casa. Los derechos y obligaciones deben realizarse de conformidad con lo establecido en el contrato y la ley.
Segundo: El contrato de arrendamiento que usted firmó estipula:
El plazo de arrendamiento es de seis meses. El alquiler se paga medio año. Treinta días antes del próximo pago del alquiler.
Por lo tanto, ambas partes deben disfrutar de los derechos estipulados en el contrato y cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato.
Tercero: Vencido el plazo del arrendamiento, el contrato queda resuelto y ambas partes deberán cumplir sus obligaciones de conformidad con el contrato y las disposiciones legales.
La "Ley de Contratos" estipula:
Artículo 235 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Entonces el contrato entre ustedes es un arrendamiento de seis meses, y el contrato entre ambas partes se rescindirá al vencimiento.
Cuarto: Si usted continúa usando y pagando el alquiler, y la otra parte está de acuerdo, se considerará que la relación jurídica del contrato de arrendamiento continúa, y el plazo del arrendamiento es indefinido.
Artículo 236: Cuando vencido el plazo de renovación del contrato de arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será el indefinido.
Quinto: Según su descripción, no renovó el contrato de arrendamiento una vez rescindido el contrato. Luego, una vez rescindido el contrato, usted devuelve la casa alquilada y el propietario le devuelve su depósito después de la aceptación.
No hay ninguna estipulación en tu contrato: Si no renuevas el contrato de arrendamiento, deberás avisar al arrendador con 30 días de antelación, luego podrás rescindir el contrato conforme a la ley.
Artículo 92 Obligaciones tras la terminación del contrato Una vez extinguidos los derechos y obligaciones del contrato, las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con las prácticas de la transacción.
Sexto: Ambas partes deben respetar el contrato. Si existen circunstancias especiales, notificar a la otra parte con 30 días de antelación y negociar una solución. Esta cláusula no puede entenderse en el sentido de que si no se renueva el contrato de arrendamiento, será necesario avisar al arrendador con 30 días de antelación. De lo contrario, no se devolverá la fianza y se considerará que la Parte B ha incumplido el contrato.
Esta cláusula es principalmente una cláusula de negociación. Para resolver problemas, ambas partes deben consultarse cuando se trata de incertidumbres desconocidas.
Al final, el propietario dijo que habíamos afectado la continuidad del alquiler de su casa y retuvo temporalmente el dinero. Nosotros y el propietario * * * compartimos los costos de alquiler durante este período. El propietario continuó buscando inquilinos a través de una agencia y devolvió el depósito después de encontrarlos. ¿Es este un comportamiento inapropiado de su parte?
Ambas partes en la relación jurídica de un contrato de arrendamiento deberán cumplir con sus obligaciones estipuladas en el contrato y la ley, y disfrutar de los derechos estipulados en el contrato y la ley.
Si no hay acuerdo, no podemos operar según las instrucciones de la Parte A.
Así, podrás reclamar la devolución del depósito. Si no se devuelve, se puede presentar una demanda ante los tribunales para reclamar los intereses del periodo de posesión.
Las opiniones anteriores son respuestas simples basadas en su descripción y preguntas. ¡Son opiniones personales de abogados y son para su referencia!
Abogado Cao Jingjie, Zhengzhou, Henan