¿Existe el requisito de escribir un nombre en la escritura de propiedad?
1. Existen ciertos requisitos para el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si una de las partes desea agregar un nombre al certificado de propiedad entre marido y mujer y se trata de un registro de cambio, sólo debe pagar la tasa de registro y ningún impuesto. Además de agregar nombres entre marido y mujer, los padres y los hijos se registran como transferencias. Los nombres solo se pueden agregar mediante venta o donación. Las tarifas de registro y los impuestos se deben pagar según la venta o donación.
2. Base jurídica: Artículo 1015 del Código Civil de la República Popular China
Una persona física deberá llevar el apellido de su padre o de su madre, sin embargo, si se da alguna de las siguientes circunstancias. ocurre, podrá elegir el apellido de su padre, Apellidos distintos al apellido de la madre:
(a) Elegir el apellido de otros mayores directos
(2) Elegir el apellido del cuidador; porque le está apoyando alguien distinto al cuidador legal;
(3) Existen otras razones legítimas que no violan el orden público y las buenas costumbres.
Los apellidos de las personas físicas pertenecientes a minorías étnicas pueden seguir las tradiciones y costumbres culturales de sus propios grupos étnicos.
Artículo 1016
Si una persona natural decide, cambia o transfiere su nombre, o una persona jurídica u organización sin personalidad jurídica decide, cambia o transfiere su nombre, deberá pasar por los procedimientos de registro ante las autoridades pertinentes de conformidad con la ley, salvo que la ley disponga lo contrario.
Si un sujeto civil cambia de nombre, los actos jurídicos civiles realizados antes del cambio serán jurídicamente vinculantes para él.
2. ¿Cuál es el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario?
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario es el siguiente:
1. Registro inicial: el registro inicial es un requisito previo necesario para que el desarrollador solicite un certificado inmobiliario por sí mismo. . De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán presentar los materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario al departamento de bienes raíces donde se ubica la casa dentro de los 60 días. a partir de la fecha de entrega de la casa comercial;
2 Complete el formulario de solicitud: Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente para evitar la molestia de tener que andar por ahí;
3. Ejemplo: dado que la mesa topográfica y cartográfica es un registro, es una base importante para que el departamento determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que es un material necesario. Puede ir a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador para solicitar y recibir el formulario de topografía y mapeo, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o ir al departamento de registro para solicitar la casa. inspección del área;
4. Obtenga los documentos relevantes: cuando pregunte a los departamentos pertinentes con anticipación, asegúrese de aclarar qué documentos de solicitud necesarios necesita obtener y completarlos de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El formulario de solicitud completo debe ser revisado y sellado por el desarrollador;
5. Pagar el fondo público de mantenimiento. Impuesto sobre la escritura: los fondos de mantenimiento público generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. En algunas ciudades, los bancos han comenzado a cobrar fondos públicos de mantenimiento. Pregunte al personal del desarrollador sobre las opciones de pago. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar el certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectará la adquisición del certificado inmobiliario;
6. : Asegúrese de conservar el certificado emitido por el departamento de gestión. Notificación para recoger el certificado, recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.