¿Cuánto tiempo dura la propiedad de una nueva residencia? ¿Se puede comprar o vender?

Si se trata de una casa en terreno de propiedad estatal, se puede comprar o vender. Si se trata de tierras colectivas, sólo pueden venderse a miembros de organizaciones económicas colectivas.

La compra y venta de casas residenciales de nueva construcción debe ser aprobada por unanimidad por el Congreso de Aldeanos y debe obtener documentos de aprobación del gobierno, documentos de aprobación de planificación territorial para nuevas construcciones residenciales y permisos de construcción de nuevos proyectos residenciales de la oficina de administración de viviendas. Emitirá un certificado de propiedad de la propiedad antes de que se pueda implementar la transacción de compra y venta.

En términos generales, para la compra y venta de casas entre miembros de una misma organización económica colectiva, dado que los propios miembros del colectivo son miembros del colectivo, los derechos de uso de la tierra bajo las propias casas se disfrutan a un nivel macro. nivel. Siempre que se trate de compraventa entre miembros de una misma organización económica colectiva, el contrato de compraventa debe considerarse válido.

Las viviendas nuevas se refieren a proyectos de zonas residenciales rurales creados para garantizar la superficie de tierra cultivada, ahorrar tierra, mejorar la escasez de viviendas rurales y mejorar las condiciones de vida de los agricultores. En vista de la caótica descarga de aguas residuales y de lluvia en las zonas rurales, la dificultad de la eliminación de basura y la grave contaminación del medio ambiente, la dificultad y confusión de las instalaciones de energía, calefacción y gas han causado peligros ocultos. A medida que aumenta el consumo de cimientos para casas nuevas, los cimientos de las casas antiguas quedan desocupados, lo que resulta en una escasez de tierra y una disminución significativa en la utilización de la tierra. Para ahorrar tierra de forma intensiva, aliviar la demanda de nuevas casas para bodas y mejorar las condiciones de vida de los agricultores, se crean nuevos proyectos residenciales.

Las condiciones para la compra y venta de casas rurales son las siguientes:

1. El cesionario de la casa rural es miembro de una misma organización económica colectiva; >2. El cesionario no tiene otros bienes inmuebles;

3. La casa transferida está legalmente construida y aprobada, y la casa transferida debe cumplir con las normas locales. La venta de la casa debe ser solicitada y aprobada por la organización económica colectiva.

El proceso de compra y venta de una casa rural es el siguiente:

1. La venta de una casa debe ser aprobada por el colectivo, es decir, el comité del pueblo, por escrito;

2. Si * * * es propietario de una casa, debe obtener el consentimiento de otras * * * personas;

3. Presentar los originales del libro de registro del hogar, cédula de residente y terreno. certificado, certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales relevantes;

4. Ir al registro de propiedad El departamento investiga si hay algún defecto en los derechos de propiedad de la casa: si hay alguna garantía como una hipoteca, si el el tribunal popular ha tomado medidas de preservación de la propiedad, como la incautación;

5. Se debe celebrar un contrato de venta por escrito y se deben completar los procedimientos de aprobación, transferencia y otros. El contrato de venta de la casa debe ser aprobado por los departamentos funcionales pertinentes y se deben completar los procedimientos de transferencia y cambio de nombre del "Certificado de propiedad familiar" o "Certificado de uso colectivo de la tierra"; También debe ser manejado por el departamento de administración inmobiliaria de acuerdo con la ley.

Las diferencias entre viviendas nuevas y grandes derechos de propiedad son las siguientes:

1. La naturaleza del terreno es diferente. El terreno ocupado por nuevos edificios residenciales es terreno colectivo, mientras que el terreno ocupado por casas grandes es terreno de propiedad estatal, que los promotores obtienen mediante licitación, subasta y cotización. La tierra en China es de propiedad estatal, y las viviendas comerciales con grandes derechos de propiedad son alquiladas por promotores del gobierno durante 70 años. La tierra se paga, por lo que los precios de la vivienda son más altos. Los nuevos edificios residenciales son proyectos adjudicados directamente por la provincia a las aldeas locales, y el terreno que ocupan todavía pertenece a las aldeas locales. El promotor es sólo un agente de construcción, por lo que el precio de la vivienda debe ser bajo;

2. Los métodos de pago son diferentes. Debido a la naturaleza del terreno, las casas nuevas no pueden solicitar préstamos, pero las casas grandes tienen certificados de uso de suelo de propiedad estatal y certificados de preventa de viviendas comerciales, por lo que pueden solicitar préstamos a los bancos. Por lo tanto, de acuerdo con las políticas locales, todas las casas nuevas solo se pueden comprar en su totalidad de una vez o entregarse en cuotas;

3. Las casas nuevas no se pueden liquidar después de la compra, pero las casas con propiedades grandes. los derechos pueden ser liquidados. Si la nueva residencia puede registrarse, también significa que no puede disfrutar del mismo trato que los aldeanos locales, porque si va a ser demolida en unos años, los aldeanos locales recibirán una compensación por la tierra. Si el registro de su hogar está en la aldea, equivale a la distribución de la tierra;

4, el costo de la nueva casa lo paga la aldea o el desarrollador local, solo prueba que usted tiene la propiedad. Derecho a utilizar la casa, no es necesario ir al banco a solicitar una hipoteca. En pocas palabras, no es ningún problema vivir solo en una casa nueva normal. Debido a que la provincia adjudica directamente los nuevos proyectos residenciales a las aldeas locales y no están bajo la jurisdicción de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal, el terreno aún pertenece a las aldeas locales, por lo que no habrá viviendas comerciales de gran propiedad; >

5. Problemas de transacción. Cuando se vuelve a comercializar una residencia de nueva construcción, el procedimiento de compra se puede negociar a través del promotor o del comité del pueblo. No siga los procedimientos de transferencia de la Autoridad de Vivienda.

En resumen, las fincas rurales pertenecen a organizaciones económicas colectivas de agricultores. Quienes pueden disfrutar del derecho de uso de las fincas deben ser miembros de la organización económica colectiva. Los no miembros de la organización económica colectiva no tienen derecho a hacerlo. obtenerlo u obtenerlo en forma encubierta. Si se permite la venta de casas rurales a personas ajenas a la organización económica colectiva, también se transferirá el derecho de uso de la finca donde se ubica la casa.

Base jurídica:

Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

La construcción de viviendas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con las plan general de uso de la tierra de la ciudad y la aldea, no se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes y se utilizarán en la medida de lo posible las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea. La planificación general del uso de la tierra de las ciudades y aldeas y la planificación de aldeas deben coordinar la planificación, organizar racionalmente las viviendas y mejorar el entorno y las condiciones de vida de los aldeanos rurales. Los terrenos residenciales rurales deberán ser aprobados por el gobierno popular del municipio; si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los trámites de aprobación se completarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.