¿Para qué sirve el certificado inmobiliario?
1. El certificado inmobiliario es un documento legal importante que se emite durante la venta, permuta, arrendamiento e hipoteca de bienes inmuebles. Las propiedades sin un buen certificado inmobiliario no se pueden comercializar. El primer paso en cualquier transacción inmobiliaria es verificar la autenticidad y validez de la escritura de propiedad. Se puede decir que el certificado inmobiliario es el documento legal básico para todas las transacciones comerciales.
2. Los bienes inmuebles sin título inmobiliario no se pueden transferir, donar ni heredar. Nuevamente, antes de obtener el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda no puede ser considerado el propietario legal de la propiedad.
3. Las transacciones inmobiliarias en forma de reemplazo, arrendamiento, etc. también son imposibles. Incluso si se firman contratos o acuerdos pertinentes, se considerarán inválidos y no podrán estar protegidos por la ley.
4. Los bienes inmuebles no pueden ser pignorados, empeñados, etc. antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Es imposible obtener un préstamo o asumir otras responsabilidades civiles mediante prenda o empeño de la propiedad.
5. Cuando el terreno donde se ubica la propiedad es expropiado o la casa es demolida, de acuerdo con las políticas nacionales y las regulaciones de demolición pertinentes, no se puede obtener compensación por demolición. Las llamadas "casas de baja propiedad" en el mercado inmobiliario ahora tienen estos problemas porque no cuentan con un certificado de propiedad inmobiliaria.
6. Antes de obtener el certificado inmobiliario, la propiedad del inmueble sigue siendo del promotor. Si el promotor hipoteca la propiedad o está sujeta a ejecución debido a problemas de deuda, la propiedad puede subastarse de acuerdo con la ley y el acreedor (como un banco) puede liquidar la propiedad.
7. El plazo del derecho de uso del suelo ha expirado y resulta imposible solicitar la continuidad del uso del suelo.
La cédula de propiedad inmobiliaria y la cédula de terreno son inseparables.