Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Nuevas regulaciones sobre el área de vivienda1. Regulaciones estatales sobre errores en el área de la casa De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, el área construida o el área construida de la casa entregada por el vendedor. es incompatible con el área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay un acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios: Si hay una diferencia entre El área de la casa y el área real, el área de error se liquidará de acuerdo con el precio pactado en el contrato, y el monto que exceda el 3% del precio de la casa correrá a cargo del vendedor. Se supone que la propiedad pertenece al comprador. Si la superficie de la casa es inferior al 3%, el contrato puede rescindirse. Si el precio de la casa supera el 3%, el vendedor puede devolverla al comprador en dos plazos. 2. El método de compensación específico para el error del área de la casa es 1 y el valor del error está dentro de más o menos el 3%. De acuerdo con la normativa pertinente de nuestro país, si el área de construcción en el condominio o el área de construcción entregada por el vendedor no coincide con el área de preventa en el contrato de compraventa de vivienda comercial, si así lo estipula el contrato, será manejado de acuerdo con el contrato, pero si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes para el manejo. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), la liquidación se basará en el precio real acordado en el contrato. Si el área real es más pequeña que el área de preventa: si el índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el vendedor devolverá el precio de la vivienda y los intereses al comprador. Si el área real es mayor que el área de preventa: si el índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el comprador pagará el precio de compra al precio acordado. 2. El error es superior al 3%. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro país, si el área de construcción o el área de construcción entregada por el vendedor no coincide con el área de preventa en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el contrato; si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, se debe respaldar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y devolver el precio pagado y los intereses. Si el área real es menor que el área de preventa: la parte del precio de la vivienda con un índice de error de área superior al 3% se devolverá al comprador por el doble del monto. Si el área real es mayor que el área de preventa: si el índice de error del área excede el 3%, el vendedor correrá con el precio y la propiedad pertenecerá al comprador. tres. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa Área 1. El área de venta de viviendas comerciales se refiere al área de construcción en la suite o unidad comprada por el comprador de la vivienda, así como al área de construcción pública compartida. 2. Al vender una casa comercial, el vendedor debe indicar claramente el área de venta de la casa comercial e indicar el área construida y el área de construcción asignada de la casa comercial. 3. La unidad para señalizar el área de ventas de los edificios comerciales es el metro cuadrado. 4. La diferencia entre el área de venta de vivienda comercial y el área real excede el límite de cálculo estipulado en las "Especificaciones Técnicas para la Estimación del Área de Venta de Vivienda Comercial". 5. El área de venta de cada conjunto o unidad de vivienda comercial es menor que el área total real de toda la vivienda comercial. 4. ¿Perdiste el contrato de préstamo para compra de vivienda? Si el comprador accidentalmente pierde el contrato de préstamo, también podrá subsanarlo de las siguientes maneras: 1. El prestatario puede acudir al promotor o a la autoridad de vivienda para hacer una nueva copia. 2. Si el prestatario pierde el contrato de préstamo antes de la hipoteca bancaria, deberá declarar la nulidad del contrato. Tres meses después, solicitará la cancelación del contrato firmado con los certificados pertinentes y luego firmará un nuevo contrato con el promotor. 3. Si el préstamo solicitado para comprar una casa es un préstamo del fondo de previsión y no existe un contrato de compra de casa original, el prestatario también puede proporcionar prueba de información estampada con el sello del centro de comercio de vivienda local. La base legal es el artículo 20 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales". Si el cálculo se basa en la superficie construida o la superficie del apartamento, las partes estipularán en el contrato cómo se negociará. con la discrepancia entre el área y el área de registro de derechos de propiedad. Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios: (1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (incluido el 3%), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real; (2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el precio de compra se liquidará en consecuencia. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el pago y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa dentro del 3% (inclusive) del error del área; El % del precio de la vivienda correrá a cargo de la empresa promotora inmobiliaria. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto supere el 3% será pagada por la empresa promotora inmobiliaria. La empresa devolverá el doble del importe al comprador.