¡Se dice que estas son las ocho cartas para reducir las existencias del mercado inmobiliario en 2016!
Las ciudades de tercer y cuarto nivel se han convertido en el foco de la reducción de existencias.
“Mirando el borrador de la reunión del Politburó, hay dos párrafos que merecen gran atención: primero, resolver el inventario inmobiliario, acelerar la ciudadanía de los trabajadores inmigrantes, promover una reforma del sistema de vivienda basada en el encuentro con nuevos ciudadanos, y ampliar la demanda efectiva. Estabilizar el mercado inmobiliario. En segundo lugar, la urbanización es el único camino hacia la modernización... es necesario promover la urbanización de los trabajadores migrantes y acelerar la tasa de urbanización de la población registrada. el estado "acelerará la urbanización de los trabajadores inmigrantes". La "ciudadanización" es el foco de la reducción de existencias inmobiliarias. El enfoque específico es facilitar que los trabajadores migrantes se establezcan en las ciudades mediante la reforma del sistema de registro de hogares para incluir a los trabajadores migrantes y a los hogares que trabajan por cuenta propia mediante la reforma del sistema de fondos de previsión para ayudar a los trabajadores migrantes a comprar casas en las ciudades; subvenciones financieras, devoluciones de impuestos o exenciones fiscales.
Algunas personas en la industria de bienes raíces creen que es obvio que el enfoque de la implementación de esta política está en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel, no en las ciudades de primero y segundo nivel. Para las ciudades de primer y segundo nivel, la forma más eficaz de reducir el inventario es reducir los pagos iniciales y las "deducciones del impuesto sobre los intereses hipotecarios". "El foco de la nueva ronda de reducción de existencias obviamente no está en las ciudades centrales de primer y segundo nivel donde el mercado inmobiliario está en auge, sino en las vastas ciudades de tercer y cuarto nivel y en algunas ciudades desiertas de segundo nivel". /p>
Las políticas de reducción de ganado en muchos lugares se han actualizado nuevamente.
De hecho, en los últimos dos meses ha habido noticias de que muchas ciudades de tercer y cuarto nivel han introducido políticas de subsidio para la compra de viviendas y han mejorado sus políticas de reducción de existencias.
Para alentar a los agricultores locales a comprar casas en las ciudades, ciudades como Luoyang y Zhumadian han introducido recientemente varias políticas de subsidio financiero. Puyang, provincia de Henan, se convirtió en la primera ciudad en probar esta política. De acuerdo con las "Medidas de implementación del gobierno popular municipal de Puyang para ayudar a los agricultores a comprar casas en la ciudad para promover el consumo de vivienda", a partir del 65438 + 3 de febrero, los agricultores recibirán un subsidio de 150 yuanes por metro cuadrado para locales comerciales de nueva construcción. vivienda y un subsidio de 150 yuanes por metro cuadrado para el segundo conjunto de viviendas mejoradas. El subsidio es de 100 yuanes y el subsidio para viviendas de segunda mano es de 200 yuanes por metro cuadrado.
Se entiende que algunas ciudades y condados de muchas provincias han introducido subsidios y políticas preferenciales para que los agricultores compren casas en las ciudades. Documentos del gobierno local muestran que al menos el condado de Si de la provincia de Anhui, el condado de Dangshan, la ciudad de Tongling, la ciudad de Suzhou y muchas ciudades y condados de la provincia de Henan han introducido subsidios y políticas preferenciales para que los agricultores compren casas en las ciudades. Al mismo tiempo, algunas ciudades de las provincias de Yunnan, Sichuan, Zhejiang y Jiangsu también están llevando a cabo proyectos piloto.
Las ciudades de tercer y cuarto nivel también han introducido nuevas políticas. 65438 El 9 de febrero, la Oficina del Gobierno Popular del distrito de Fuyang, ciudad de Hangzhou, emitió el "Aviso sobre las normas de implementación para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario en el distrito de Fuyang". Se estipulan políticas preferenciales para los subsidios de vivienda en el distrito de Fuyang. Los datos muestran que desde 2014, más de 50 ciudades han emitido políticas de subsidio de vivienda, principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel.
El inventario de Guangzhou-Shenzhen todavía se encuentra en un nivel razonable.
Un informe de análisis muestra que el inventario nacional actual de viviendas nuevas es de aproximadamente 6.869 millones de metros cuadrados y el ciclo de digestión es de aproximadamente 5,7 años. ¿Qué pasa con Guangzhou y Shenzhen?
El análisis de la industria muestra que el inventario total en Guangzhou era de 13,62 millones de metros cuadrados a principios de año y 114,25 millones de metros cuadrados a principios de octubre, pero el ciclo de digestión cayó de 37,6 meses a principios de el año a 21,3 meses. Esto se debe al buen volumen de transacciones en 2015 (el volumen de transacciones de enero a octubre fue de 6,33 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 42%), lo que redujo significativamente la presión para vender.
El número de unidades residenciales de primera mano firmadas en línea en Guangzhou se ha mantenido estable en más de 8.000 unidades/mes durante tres meses consecutivos, lo que indica que el juego de la oferta y la demanda del mercado es relativamente estable. Vale la pena mencionar que, según datos de Sunshine Garden, entre el 5.438 de junio y el 15 de febrero, las ventas de viviendas de primera mano en Guangzhou fueron de 68.753 unidades, lo que no solo representó una disminución de 5.000 unidades con respecto al mismo período del mes pasado, sino también la primera. vez en el último año que el inventario cayó por debajo del nivel de 70.000 unidades. Según el volumen promedio mensual de firmas en línea en los últimos seis meses, el ciclo de reducción de existencias se ha reducido a 8,4 meses, acercándose al límite inferior de un ciclo de inventario razonable de 8 a 10 meses.
Sin embargo, algunas personas en la industria dijeron que el inventario estructuralmente alto en el mercado inmobiliario de Guangzhou todavía está ahí, y habrá una presión considerable para digerir el suministro el próximo año. No es apropiado tomar la advertencia de inventario. ligeramente. Señaló que el inventario vendible en Huadu, Nansha y otros distritos supera con creces el de otros distritos, y la oferta posterior de nuevos bienes será mayor, lo que no es optimista, algunos sectores tienen montones de tierras reyes, altos precios de la vivienda y; competencia homogénea, difícil de digerir. Al mismo tiempo, la política de restricción de compras de Guangzhou ha desviado el poder de consumo hacia Foshan, Qingyuan y otros lugares, con unas ventas anuales estimadas de más de 654,38+00.000 unidades.
En cuanto a Shenzhen, según el seguimiento, a finales de 2011, el stock de casas nuevas en Shenzhen era de 4,11 millones de metros cuadrados, un aumento del 9,7% desde 1, el stock era de 38.419 unidades, y El ciclo de venta de la ciudad fue de 6,9 meses.
A lo largo de 2015, el inventario de viviendas nuevas de Shenzhen ha estado en un nivel históricamente bajo. Esto se debe principalmente al buen momento del mercado en la primera mitad del año y al fuerte aumento de las transacciones. La oferta de suelo residencial en Shenzhen es muy pequeña y más del 70% de las casas proceden de renovaciones a largo plazo; la tasa de propiedad de la población permanente es baja, sólo el 30%. Estos factores dan como resultado que el nivel de demanda de vivienda de Shenzhen sea el más alto entre las ciudades de primer nivel.
La relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en Shenzhen lleva menos de seis meses, alcanzando un nuevo mínimo en los últimos cinco años. Wang Feng, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Shenzhen, cree que el inventario actual de Shenzhen todavía se encuentra en un nivel saludable y razonable.
Perspectivas 2016
El mercado inmobiliario puede jugar ocho cartas el próximo año.
¿Qué otras tarjetas de “reducción de existencias” tienen los gobiernos locales en vigor en 2016? Zhang Hongwei, director del Departamento de Investigación y Consultoría de Tongce, cree que siempre que el mercado esté en recesión, los gobiernos locales tomarán algunas medidas para estimular la recuperación y la recuperación del mercado inmobiliario. A juzgar por las características actuales de desarrollo del mercado inmobiliario, hay ocho medidas principales que pueden implementarse en ciudades sin restricciones de compra (más de la mitad de las ciudades de segundo nivel y la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel).
1. Reducir el pago inicial de la primera vivienda: Se espera que el ratio de pago inicial de la primera vivienda se reduzca del 25% actual a aproximadamente el 20%.
2. Recorte de tipos de interés RRR: Se espera que todavía haya 65.438+0-2 recortes de tipos de interés en 2065, 438+06, con un recorte de tipos de interés de aproximadamente 0,5 puntos. una posibilidad de recortes de tipos de interés RRR, alrededor de 65.438+0 puntos.
3. Se seguirá implementando la política de subsidio del impuesto al mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda son preferenciales o las finanzas gubernamentales proporcionarán directamente apoyo para el préstamo para la primera vivienda.
4. Fortalecer los subsidios monetarios: aumentar aún más la intensidad de la reconstrucción de los barrios marginales, y la política de compensación tiende a proporcionar subsidios monetarios (subsidios monetarios) a los residentes demolidos, en lugar de asignar casas en diferentes lugares (subsidios físicos). ).
5. Ajustar los estándares residenciales habituales.
6. Fomentar los talentos para comprar casas.
7. Combinar directamente el sistema de registro de hogares con la compra de inmuebles.
8. Para tipos de productos específicos, se deben otorgar preferencias o exenciones del impuesto sobre escrituras.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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