¿Cuáles son los requisitos para la instalación de ascensores en residencias existentes en nuestra ciudad? ¿Cómo implementar? ¡Se vienen opiniones específicas!
El texto completo es el siguiente:
Opiniones de implementación sobre la instalación de ascensores en residencias existentes en la ciudad de Shantou
Con el fin de simplificar los procedimientos de solicitud para la instalación de ascensores en residencias existentes, promoveremos aún más las existentes. Se está trabajando para instalar ascensores en edificios residenciales para mejorar las condiciones y la calidad de vida de los ciudadanos. De acuerdo con el espíritu de las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, como la "Ley de Propiedad del Pueblo". República de China", por la presente se presentan las siguientes opiniones de implementación para continuar llevando a cabo los trabajos de instalación de ascensores en edificios residenciales existentes en nuestra ciudad.
1. Ámbito de aplicación
Esta opinión se aplica a edificios con certificados de propiedad legal o procedimientos legales de solicitud de construcción, y se han construido y puesto en uso residencias sin ascensor, y se agregan. dentro de la línea roja del terreno de construcción de propiedad original.
Esta opinión no se aplica a villas (incluidas casas adosadas), casas de una sola escalera y casas que hayan sido incluidas en el plan de demolición y reconstrucción.
En segundo lugar, el principio de jurisdicción
Los proyectos de ascensores residenciales existentes están sujetos a gestión territorial. Los departamentos administrativos pertinentes a nivel del condado donde se ubica el proyecto son responsables de una revisión y supervisión específicas. , y los departamentos administrativos pertinentes a nivel municipal son responsables. Si no existe una agencia correspondiente a nivel de condado, puede ser revisada por los departamentos administrativos pertinentes a nivel municipal. Los centros de servicios gubernamentales de distrito y condado deben establecer ventanillas de servicio centralizadas para facilitar las consultas y los procedimientos de solicitud de los ciudadanos.
En tercer lugar, el tema de implementación
El edificio (escalera) es la unidad básica para agregar ascensores a los edificios residenciales existentes. Todos los propietarios del edificio (escaleras) que aceptan agregar ascensores lo son. los sujetos de implementación y son responsables de organizar y coordinar la recaudación de fondos, el diseño encargado, la solicitud de opiniones, la solicitud de proyectos, la adquisición de equipos, la implementación de proyectos, la gestión de mantenimiento y otros trabajos relacionados. El implementador podrá encomendar al comité de propietarios, a la unidad de construcción de viviendas original, a la empresa de servicios inmobiliarios, a la empresa de instalación de ascensores y a otras unidades o individuos la realización del trabajo anterior y el cumplimiento de las obligaciones que la unidad de construcción deberá asumir según las leyes y reglamentos.
IV.Condiciones de implementación
(1) Los ascensores residenciales existentes deben ser prácticos y no deben ocupar el espacio vial urbano existente, ni afectar la implementación de la planificación urbana, y minimizar el número de ascensores. ejes y el tamaño de las paredes exteriores que sobresalen para reducir los efectos adversos en los edificios adyacentes. Con la premisa de cumplir con los códigos y estándares relevantes para el diseño arquitectónico, seguridad estructural, seguridad contra incendios y equipos especiales, el volumen de la pared exterior que sobresale del hueco del ascensor no se incluye en el cálculo del espaciamiento de los edificios.
(2) La adición de un ascensor debe ser aprobada por los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio (ascensor) y represente más de dos tercios del área total del edificio (ascensor) tercios del número total de personas. Si se pretende que un ascensor adicional ocupe la parte exclusiva del propietario, se deberá obtener el consentimiento del propietario de la parte exclusiva.
El método de cálculo de la superficie y el número de propietarios mencionados en el párrafo anterior se implementará de acuerdo con las interpretaciones judiciales pertinentes y los reglamentos pertinentes del Tribunal Supremo Popular.
(3) El implementador deberá llegar a un acuerdo escrito sobre el plan de diseño preliminar para agregar un ascensor, el presupuesto de capital y el plan de elevación, el método de mantenimiento del ascensor y el plan de costos compartidos, el plan de compensación para los propietarios cuyos derechos e intereses han sido perjudicados, y el protocolo del gestor de usuarios del ascensor.
Verbo (abreviatura de verbo) recaudar fondos
Los fondos necesarios para agregar un ascensor a una casa existente se pueden recaudar de las siguientes maneras:
( 1) Mediante la implementación El sujeto negocia y determina la proporción de inversión con base en factores como el nivel mínimo y el tamaño del beneficio, y * * * aporta la misma cantidad. Entre ellos, los residentes del primer y segundo piso pueden recibir una compensación adecuada, mientras que los residentes del tercer piso no necesitan compartir el costo.
(2) Después de que la unidad implementadora obtenga el "Certificado de registro de uso de equipo especial" mediante la instalación de un ascensor, puede solicitar retirar y utilizar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones.
(3) Otros fondos que cumplan la normativa.
Los fondos recaudados para agregar ascensores y su uso deben anunciarse en un lugar destacado de la comunidad y estar sujetos a supervisión.
Organización e implementación del verbo intransitivo
(1) Formular un plan
La entidad de implementación deberá preparar un plan que se ajuste a los requisitos de diseño arquitectónico, seguridad estructural , seguridad contra incendios y equipos especiales, etc. Códigos y normas para soluciones de diseño de ascensores residenciales existentes.
(2) Firma del contrato y presentación pública.
El implementador debe firmar un acuerdo de instalación del ascensor. El acuerdo debe estipular claramente las principales responsabilidades del líder del proyecto o de la unidad (persona) encargada, el presupuesto del fondo y el plan de recaudación de fondos, los métodos de mantenimiento del ascensor y el plan de reparto de costos. y plan de cobro de derechos e intereses para los propietarios dañados y unidad de gestión del uso del ascensor después de la instalación.
El implementador presentará el acuerdo y el plan de diseño para agregar un ascensor al comité comunitario local. El comité comunitario exhibirá el acuerdo y el plan de diseño en la puerta del edificio (ascensor), boletín comunitario. tablero y otros lugares destacados el día que recibe la información anterior (pospuesto durante los días festivos). Toda la información se publicará durante 15 días. Durante el período de publicidad, si las partes interesadas tienen objeciones a la adición de ascensores, deberán presentar sus objeciones al comité comunitario en nombre real. Las calles locales (pueblos) y los comités comunitarios deben ayudar activamente a las entidades encargadas de hacer cumplir la ley en la mediación de las objeciones. Dentro de los 10 días posteriores al vencimiento del período de publicidad, el comité comunitario deberá emitir materiales explicativos por escrito a la entidad implementadora sobre asuntos tales como publicidad, recopilación de objeciones escritas y organización de la mediación.
(3) Revisión del plano de construcción
Después de que el propietario haya negociado y publicado completamente el plan de diseño para agregar un ascensor a una casa existente, la entidad implementadora confiará una unidad de diseño. con las calificaciones correspondientes según el proyecto de remodelación. Realizar el diseño del plano constructivo. Los planos de construcción serán revisados por una agencia de revisión de planos con las calificaciones correspondientes y se emitirán opiniones de revisión sobre los documentos técnicos de diseño de los planos de construcción.
(4) Revisión conjunta
La entidad de implementación solicita a la ventana del centro de servicios administrativos del condado la instalación de un ascensor en una casa existente y proporciona los siguientes materiales:
1. Ahora formulario de opinión de revisión conjunta para la instalación de ascensores en casas (ver anexo);
2. Agregar acuerdo de ascensor, anexos y materiales promocionales
3. (ascensor) Copias de certificados de propiedad y cédulas de identidad de propietarios con más de dos tercios del área total y que representen más de dos tercios del número total de propietarios;
4. apoderado del agente que se encarga de los trámites;
5. Texto adicional del dibujo de diseño del ascensor (descripciones de texto relevantes, dibujos, etc.) emitido por una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes
6; .Revisar dictámenes sobre documentos técnicos de diseño de planos de construcción;
7. Materiales escritos emitidos por el comité comunitario local.
Los materiales de solicitud se distribuirán a departamentos como los de recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano-rural, supervisión y gestión del mercado y gestión urbana. La ventanilla del centro de servicios administrativos del condado y el departamento de recursos naturales convocarán a los departamentos mencionados anteriormente para realizar una revisión conjunta. Si se cumplen los requisitos de gestión técnica, el "Formulario de Opinión de Revisión Conjunta para Agregar Ascensores a Residencias Existentes" será revisado y aprobado dentro de los 5 días hábiles (ver anexo).
(5) Construcción del proyecto
Antes de instalar un ascensor, el implementador deberá poseer el "Formulario de opinión de revisión conjunta para agregar ascensores a residencias existentes" (ver anexo) y la tarjeta de identificación de el responsable, poder y solicitar el registro simple de la supervisión de calidad y seguridad del proyecto a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito y condado. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito y condado notificarán las calles donde están ubicados los ascensores, y las calles y los comités comunitarios deben fortalecer la inspección y coordinación. La unidad de construcción sólo podrá comenzar a trabajar después de que el comité comunitario confirme que no hay partes interesadas que obstruyan el lugar de instalación del ascensor. La unidad de instalación y construcción de ascensores deberá solicitar un aviso de construcción de equipos especiales al departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales antes de la instalación y construcción del ascensor, solicitar la supervisión e inspección del ascensor a una agencia calificada de inspección y prueba de equipos especiales y aceptar el equipo especial. departamento de supervisión y gestión de seguridad durante el proceso de construcción y la supervisión de calidad y seguridad del departamento de supervisión de calidad y seguridad del proyecto de construcción.
La instalación de ascensores implica la reubicación y renovación del suministro de energía, comunicaciones, televisión digital, suministro de agua, gas y otras tuberías y otras instalaciones de apoyo. La entidad de implementación puede solicitar la reubicación y renovación de las unidades mencionadas anteriormente con el "Formulario de revisión conjunta para agregar ascensores a casas existentes" (ver anexo). Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la solicitud, la unidad del oleoducto deberá ingresar al sitio para su construcción y reubicación y asumir los costos correspondientes. ?
(6) Acta de aceptación y uso
1. Aceptación al finalizar el proyecto. La persona que implementa la instalación de ascensores en residencias existentes es totalmente responsable de la seguridad de la construcción de los ascensores, y las empresas de diseño, construcción y ascensores asumirán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las reglamentaciones. Una vez completado el proyecto, el implementador deberá organizar las empresas de diseño, construcción, ascensores y el comité vecinal local para realizar la inspección de finalización y la aceptación de la calidad, ubicación y escala del proyecto de instalación de ascensores, y emitir opiniones de aceptación de finalización para viviendas residenciales existentes. Proyectos de instalación de ascensores.
2. Aceptación y presentación. Para manejar los procedimientos de presentación de aceptación de finalización para agregar ascensores a residencias existentes, se deben enviar los siguientes materiales a la unidad de presentación de aceptación de finalización donde se encuentra el proyecto:
(1) Formulario de presentación de aceptación completo para agregar ascensores a residencias existentes;
(2) Procedimientos de verificación de planificación;
(3) Opiniones de aceptación de finalización para agregar ascensores a casas existentes;
(4) tarjeta de identificación y poder del apoderado que lleva a cabo los trámites.
Informes de supervisión de los departamentos o instituciones de supervisión de calidad y supervisión y gestión de seguridad (presentados directamente por las unidades antes mencionadas a la unidad de presentación de aceptación de terminación donde se encuentra el proyecto).
3. Archivar y transferir. Una vez aceptado y archivado el proyecto, el ejecutor solicitará el almacenamiento de los archivos de construcción para agregar un ascensor a la casa existente y transferirá los datos de finalización del proyecto de construcción a los archivos de construcción urbana donde se encuentra el proyecto. Se deben enviar los siguientes materiales:
(1) Formulario de opinión de revisión conjunta para agregar ascensores a casas existentes (ver archivo adjunto);
(2) Agregar registros de aceptación de finalización de ascensores a residencias existentes Tabla;
(3) Revisar opiniones de documentos técnicos de diseño de planos de construcción;
(4) Planos de construcción.
3. Utilizar archivos. Antes de poner en uso el ascensor, el implementador deberá realizar los procedimientos de registro de un nuevo ascensor ante el departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales de conformidad con la ley y obtener un certificado de registro de uso de equipos especiales. Se deben presentar los siguientes materiales al realizar la solicitud:
(1) cédula de identidad y poder del agente que lleva a cabo el procedimiento;
(2) formulario de registro de uso de equipo especial;
(3) Certificado que contenga el código de crédito social unificado de la unidad gestora o certificado de identidad personal;
(4) Certificado de producto de equipo especial;
(5) Certificado de inspección y supervisión de equipos especiales;
(6) Agregar archivos de construcción de ascensores a las casas existentes.
7. Nuevo tratamiento del área
El aumento del área de construcción debido a la instalación de ascensores pertenece a todos los propietarios del edificio (ascensor), y el área de propiedad de cada propietario permanece. sin alterar. Si la expropiación es necesaria por motivos de interés público, el aumento de la superficie edificable se compensará en función de la depreciación.
8. Manejo de disputas
Si una disputa que surge de la instalación de un ascensor no se resuelve mediante consulta o mediación por parte de organizaciones de base, las partes interesadas pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular. de conformidad con la ley.
9. Gestión y Mantenimiento
El implementador deberá encomendar a empresas de servicios inmobiliarios y otras unidades o individuos que actúen como administradores de uso de ascensores, cumplan con las obligaciones legales de los usuarios de equipos especiales y asuman las correspondientes. responsabilidades.
El administrador del usuario deberá confiar a una unidad de mantenimiento de ascensores con las calificaciones correspondientes para realizar el mantenimiento diario y presentar una solicitud de inspección periódica a la agencia de inspección de equipos especiales un mes antes de la expiración de la inspección de seguridad del ascensor.
Las residencias existentes con certificados de registro de uso de equipos de cuatro pisos o más con múltiples propietarios sin ascensores serán subsidiadas, y las finanzas municipales subsidiarán una escalera con 40.000 yuanes. Al mismo tiempo, según el estándar de 1.000 yuanes por una escalera, las finanzas municipales recompensarán al comité comunitario donde se encuentra el ascensor como gastos de trabajo diarios. Los gobiernos populares de todos los distritos y condados también proporcionarán cantidades iguales de subsidios y recompensas de acuerdo con los estándares municipales de subsidios y recompensas.
(2) Procedimiento para solicitar subsidios
Una vez completado y aceptado el ascensor, el implementador deberá presentarlo al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado con el "Equipo especial". Certificado de Registro de Uso” y la confirmación de la junta vecinal de la comunidad donde se ubica el proyecto. Realizar una solicitud. En enero de cada año, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de cada condado resumen la instalación de ascensores en residencias existentes en el año anterior y los informan a la oficina del grupo líder de la ciudad para la instalación de ascensores en residencias existentes. Después de la aprobación por parte del grupo dirigente de la ciudad para la instalación de ascensores en las casas existentes, los fondos serán asignados por los departamentos financieros de dos niveles de la ciudad de acuerdo con los procedimientos.
XI. Medidas de salvaguardia
(1) Fortalecer el liderazgo organizacional
Establecer un grupo líder para la instalación de ascensores en residencias existentes en la ciudad de Shantou El líder del gobierno municipal a cargo de la vivienda y las zonas urbanas y rurales. El desarrollo actuará como líder del grupo dirigente, el subsecretario general del gobierno municipal, la Dirección Municipal de Recursos Naturales, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Dirección Municipal de Supervisión y Administración del Mercado actuarán como líderes adjuntos del equipo. . Los miembros incluyen los gobiernos populares de varios distritos y condados, la Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Recursos Naturales, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Administración de Supervisión del Mercado, la Oficina de Gestión Urbana y Aplicación Integral de la Ley. y la Oficina de Suministro de Energía de Shantou. El grupo líder es responsable de la planificación, orientación y coordinación general de los trabajos de ascensores residenciales existentes en la ciudad.
La oficina del grupo líder está ubicada en la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y es responsable del trabajo diario del grupo líder.
(2) División de responsabilidades
1. El departamento municipal de recursos naturales es responsable de tomar la iniciativa en la formulación y promulgación de especificaciones técnicas para la instalación de ascensores en residencias existentes, optimizando y acortando el tiempo de revisión conjunta.
2. La dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es la encargada de orientar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción civil.
3. El departamento de supervisión y gestión del mercado municipal es responsable de la supervisión y gestión del uso de equipos elevadores adicionales dentro de su área administrativa y de la fabricación, instalación, modificación, reparación, mantenimiento, inspección y pruebas relacionadas. a la seguridad de uso. El departamento de supervisión y gestión del mercado publicará periódicamente una lista candidata de empresas de equipos de ascensores para referencia de las entidades de ejecución.
4. El departamento de finanzas municipal es responsable de asignar subsidios financieros adicionales y fondos de incentivos para los ascensores, coordinar los fondos anuales y proporcionar subsidios y recompensas a los implementadores calificados y a los comités vecinales comunitarios.
5. Los departamentos de gestión urbanística y aplicación integral de la ley son responsables de coordinar la transferencia de zonas verdes y de las instalaciones municipales relacionadas con la instalación de ascensores en las viviendas existentes.
6. Si el proyecto de adición de ascensores implica tarifas de apoyo a la infraestructura urbana y tarifas de ocupación, excavación y mudanza de instalaciones municipales, los departamentos pertinentes las eximirán.
7. Los departamentos competentes de suministro de energía, comunicaciones, televisión digital, agua corriente, gas y otros departamentos deben fortalecer la orientación e inspección e instar a los departamentos mencionados a cooperar activamente con los ascensores residenciales existentes.
8. Los gobiernos populares de varios distritos y condados deben establecer grupos líderes de trabajo correspondientes, establecer ventanillas de servicios especiales, fortalecer la organización y la implementación, mejorar la publicidad y movilizar, coordinar y orientar activamente las residencias existentes calificadas para Realizar los trabajos de adición de ascensores. Se debe establecer un centro de consulta técnica de ascensores de ventanilla única en edificios existentes en las calles o comités comunitarios dentro de la jurisdicción para brindar servicios de consulta a los ciudadanos. Es necesario fortalecer la resolución de los conflictos vecinales durante la adición de ascensores, construir activamente una plataforma de comunicación y coordinación, manejar los conflictos y disputas vecinales de manera oportuna y garantizar que el trabajo de agregar ascensores a las casas existentes se lleve a cabo de manera manera ordenada.
9. Incrementar el número de unidades de base, como calles y comités vecinales donde se ubican los ascensores, y tomar la iniciativa para promover las políticas de los residentes y coordinar y manejar los conflictos de opiniones. Unidades de rehabilitación de viviendas originales, comités de propietarios, empresas de producción e instalación de ascensores, etc. Proporcionar orientación y asistencia en la instalación de ascensores en casas existentes. Después de cumplir con las condiciones de solicitud, las empresas de servicios inmobiliarios residenciales deben tomar la iniciativa de brindar servicios, crear condiciones convenientes para agregar ascensores y cooperar activamente con las entidades implementadoras para completar la publicidad del acuerdo, la construcción del proyecto, la operación y mantenimiento de ascensores y otros asuntos.
Doce. Fortalecer la evaluación del desempeño.
La instalación de ascensores en viviendas existentes se incluirá en la evaluación anual del desempeño. Los gobiernos populares de todos los distritos y condados y los departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión e inspección de la instalación de ascensores en las residencias existentes. Las personas responsables relevantes en las regiones y departamentos que no tienen un desempeño laboral evidente, realizan tareas superficiales, no se atreven a actuar o no actúan. actúe indiscriminadamente será responsable de conformidad con la ley.
13. Los gobiernos populares de varios distritos y condados pueden emitir políticas de apoyo basadas en estas opiniones y promover plenamente la instalación de ascensores en las residencias existentes dentro de su jurisdicción.
Catorce. Este dictamen se implementará a partir del 15 de junio de 2019 y tendrá vigencia hasta el 14 de junio de 2024. Después de la expiración del período de validez, si se considera necesario continuar con la implementación después de la evaluación, se revisará con base en la evaluación.