Cómo manejar un divorcio de préstamo hipotecario (cómo transferir un préstamo hipotecario durante un divorcio)

El proceso de divorcio para una pareja que tiene una hipoteca sobre una casa es el siguiente: 1. Si la pareja divorciada tiene un acuerdo previo, el asunto se tratará de acuerdo con el acuerdo anterior. 2. Si no hay acuerdo entre la pareja divorciada, la pareja comprará y solicitará un préstamo hipotecario a nombre de ambos; partes después del matrimonio, y los derechos de propiedad de la casa se registrarán a nombre de las personas o de ambas partes, y la hipoteca será El préstamo será reembolsado conjuntamente por ambos cónyuges después del matrimonio. Un préstamo hipotecario pendiente de pago a un banco es la misma deuda.

1. ¿Qué debe hacer una pareja divorciada si su casa está hipotecada?

1. El divorcio sobre casa hipotecada se tramitará de la siguiente manera:

Si los cónyuges que se divorcian han acordado previamente, el asunto se tramitará conforme al acuerdo anterior;

Entre parejas divorciadas Si no hay acuerdo entre ellos, después del matrimonio, la pareja comprará y solicitará una casa con un préstamo hipotecario a nombre de ambas partes. Se registrarán los derechos de propiedad de la casa. a nombre de la persona física o de ambas partes, y el préstamo hipotecario será reembolsado conjuntamente por ambos cónyuges después del matrimonio. Un préstamo hipotecario pendiente de pago a un banco es la misma deuda.

2. Base jurídica: Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China

Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial son bienes conjuntos del marido y la mujer. esposa y pertenecen al marido y a la mujer:

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Sueldos, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

Rentas por derechos de propiedad intelectual;

Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

Los demás bienes que deban pertenecer a * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

2. ¿Qué deben hacer las parejas divorciadas si ocultan sus bienes?

Durante el divorcio, una de las partes oculta, transfiere, vende o destruye los bienes conyugales, o falsifica deudas de la siguiente manera:

1. tribunal para investigar activamente y recopilar pruebas y obtener las posesiones de la otra parte Proporcionar pruebas de los comportamientos mencionados anteriormente para proteger los derechos e intereses de propiedad en la mayor medida;

2. que una de las partes ha violado la propiedad, el tribunal puede darle a esta parte menos puntos o ningún punto;

3. Después del divorcio, si se demuestra que la propiedad durante el matrimonio ha sido ocupada exclusivamente por una de las partes que cometió Por el comportamiento antes mencionado, la otra parte puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar a la pareja que vuelva a dividir los mismos bienes;

4. El tribunal popular debe imponer sanciones, como multas, detención, etc. . , de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

¿Qué debo hacer si me divorcio mientras pago el préstamo de la vivienda?

El divorcio por el pago de un préstamo hipotecario se puede gestionar mediante negociación entre ambas partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular puede dictaminar que los bienes inmuebles pertenecen a la parte registrada y el préstamo impago será deuda personal de la parte registrada. Cuando ambas partes se casan, la parte registrada debe compensar el importe pagado por el reembolso del préstamo y el correspondiente aumento del valor de la propiedad en caso de divorcio.

1. Cómo dividir una casa con una hipoteca antes del matrimonio y una hipoteca después del divorcio:

1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y obtuvo una hipoteca. . Antes del matrimonio, uno de los cónyuges obtiene un certificado de bienes raíces y el propietario del certificado de bienes raíces es un individuo. La casa reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada.

2. Uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y la hipotecó con un préstamo antes del matrimonio. Ambas partes * * * pagan la hipoteca después del matrimonio. La casa hipotecada con un certificado de bienes raíces después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá en caso de divorcio.

3. Según la ley, antes de que la pareja se case, si los padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la inversión debe considerarse como un regalo personal para los hijos, a menos que los padres claramente indicar que es un regalo para ambas partes. Por lo tanto, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio y el pago del préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

2. Cómo dividir una casa con préstamo hipotecario después del divorcio y comprar una casa después del matrimonio:

1. Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la propiedad conjunta de la pareja. y * * * reembolsa conjuntamente el préstamo. No importa con qué nombre esté registrada la escritura de propiedad inmobiliaria, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.

2. Según las disposiciones legales pertinentes, si ambos padres financian a sus hijos para comprar una casa después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una persona, la propiedad puede considerarse propiedad de ambas partes en función de su respectiva participación en el aporte de capital. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan otra cosa, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al préstamo a reembolsar, si el marido y la mujer no tienen ningún acuerdo sobre la propiedad, el dinero para reembolsar el préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio.

3. Uno de los padres paga el pago inicial y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del niño. El pago inicial reembolsado conjuntamente por la pareja sólo puede considerarse un regalo para los hijos del inversor. En caso de divorcio, la propiedad es propiedad conjunta del marido y la mujer, y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos del inversor. * * * La parte del reembolso pertenece a la pareja * * * El préstamo se reembolsará con bienes inmuebles y no se dividirá en caso de divorcio.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 1.087 Al divorciarse, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes si el acuerdo no puede; Para llegar a este acuerdo, el bien será manejado por el Tribunal Popular en función de las circunstancias específicas del bien, la sentencia se basa en el principio de velar por los derechos e intereses de los niños, de la mujer y del inocente. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 1089. Al divorciarse, el marido y la mujer pagarán solidariamente sus deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;

¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios tras el divorcio?

1 Si la hipoteca de la casa no ha sido liquidada cuando la pareja se divorcia, pueden acordar en el acuerdo de divorcio que una o ambas partes seguirán pagando la hipoteca. Una vez emitido el certificado de divorcio de conformidad con el acuerdo de divorcio, las disposiciones del acuerdo de divorcio entran en vigor y son jurídicamente vinculantes.

Al divorciarse, ambas partes pueden negociar la propiedad de la casa, y la propiedad de la casa pertenece a ambos cónyuges. Al divorciarse, la casa pertenece a una de las partes y la otra parte continúa pagando el préstamo, dándole a la otra parte un pago inicial y un pago posmatrimonial, así como la mitad del incremento de valor.

Si sois una pareja que compró una casa con un préstamo para bodas y queréis dividir la casa cuando se divorcien, es muy diferente a los bienes raíces comunes. Es una casa de préstamo y no pertenece exclusivamente a la pareja. También hay intereses bancarios en ella.

De acuerdo con las normas pertinentes del Tribunal Popular Superior, el tribunal no declarará directamente la propiedad de una propiedad que aún no ha obtenido la propiedad. En otras palabras, el tribunal no dejará de lado los intereses del. banco y adjudicar la casa a una determinada parte como propiedad ordinaria.

Esto significa que hasta que se pague el préstamo, la casa no se puede dividir temporalmente y nadie puede tomar posesión de la casa.

Legalmente, la casa ahora se llama título defectuoso. También están los intereses bancarios, porque es impredecible si la pareja que pidió un préstamo para comprar una casa podrá pagar el préstamo en su totalidad según lo acordado, por lo que no se puede decir que la propiedad de la casa aquí les pertenezca.

Existe un término en la ley llamado derecho a la vivienda. Para las parejas que compran una casa con un préstamo matrimonial, sólo pueden disfrutar de la propiedad de la casa después de que se liberen otros derechos sobre la casa, es decir, después de liquidar el préstamo. Sólo entonces el tribunal podrá decidir sobre la propiedad de la casa.

Para una casa comprada con un préstamo, el préstamo lo comparten el marido y la mujer. El divorcio causado por una relación rota es lo más estresante que hay que afrontar porque es muy difícil de resolver. Es mejor para ambas partes resolver el asunto mediante la negociación.

La vivienda es utilizada por una de las partes, debiendo correr también a cargo de esta parte las correspondientes amortizaciones del préstamo. La pérdida de la otra parte será resuelta por ambas partes mediante negociación y pago de dinero. Posteriormente, todos los resultados se plasmaron en un acuerdo escrito, firmado por ambas partes y certificado ante notario público. Sin embargo, quienquiera que sea el propietario, lo único que tiene ahora es el derecho a utilizarlo.

Esta situación es la más desfavorable para los bancos. Debido a que la capacidad de dos personas para pagar el préstamo será definitivamente mayor que la de una sola, esto prácticamente aumentará el riesgo del banco. No sólo eso, también causará algunos problemas.

Cuando las partes divorciadas llegaron a este acuerdo, el banco no estaba presente y probablemente no lo sabía. El banco exige que el hombre tome un préstamo de acuerdo con el contrato, pero es muy probable que el préstamo haya sido transferido a nombre de la mujer, lo que ha causado muchos problemas al banco.

¿Cuáles son las formas de dividir los bienes en un divorcio?

Después del divorcio, el valor y la propiedad de la casa en el mismo inmueble del marido y la mujer se debe determinar en función de si tienen la propiedad total de la casa.

Para bienes con dominio pleno, es decir, ninguna otra persona reclamará otros derechos sobre el inmueble, la propiedad del inmueble se puede determinar de las siguientes maneras:

1. En la negociación, una de las partes reclama la casa. Si la otra parte renuncia a la propiedad de la casa, una agencia de tasación especial evaluará el valor de la casa de acuerdo con el precio de mercado. La parte que obtiene la propiedad de la casa se la entregará a la otra parte. compensación correspondiente de acuerdo con las reglas de división de bienes inmuebles de la Ley de Matrimonio.

2. Vivienda de valor añadido. Si ambas partes quieren obtener la propiedad pero no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se puede adoptar una subasta. El mejor postor obtiene la propiedad de la casa y paga la oferta a la otra parte que no obtuvo la propiedad como compensación.

3. Si ambas partes quieren ceder la propiedad de la casa, la casa puede volver a subastarse según la solicitud de ambas partes y el producto se puede dividir.

¿Cómo gestionar un préstamo hipotecario de divorcio?

¿Cómo gestionar un préstamo hipotecario de divorcio?

Según el artículo 17 de la Ley de Matrimonio, los bienes pertenecen a ambos cónyuges. Dado que el préstamo no ha sido reembolsado, la parte impaga es deuda de ambas partes. Debido a la naturaleza de los bienes inmuebles, sólo una de las partes puede obtener la propiedad de la casa. Por lo tanto, la parte que adquiere el inmueble debe compensar a la otra parte. El principio general es que la parte que adquiere la propiedad paga la mitad del pago inicial y del préstamo hipotecario a la otra parte, y el nuevo propietario reembolsa el préstamo restante de forma independiente.

Evaluar según el valor de mercado y el préstamo restante se dividirá en partes iguales. Quien quiera quedarse con la casa deberá pagar a la otra parte lo que se merece. Si la negociación fracasa, puede solicitar la partición al tribunal.

La casa divorciada está a nombre de dos personas. ¿Cómo se tramita el préstamo?

Dividir como de costumbre. Si una de las partes quiere una casa, debe devolver el dinero pagado previamente por la otra parte, y el valor agregado de la casa puede incrementarse adecuadamente. Los propietarios de automóviles seguirán realizando pagos de préstamos.

¿Qué hacer con la casa comprada con un préstamo tras el divorcio?

Este caso es una cuestión de confirmación de propiedad entre marido y mujer. Si se puede comprobar que la propiedad es una propiedad comprada por la pareja después de su matrimonio, se puede confirmar que la pareja * * * tiene propiedad, por lo que se puede dividir en partes iguales cuando se divorcie. Sin embargo, al ser el inmueble adquirido con un préstamo, la parte impaga pertenece a la misma deuda durante la existencia de la pareja y corre a cargo solidariamente de ambas partes.

¿Cómo afrontar el divorcio por préstamo de pareja?

El préstamo de pareja se considera * * * junto con los bienes inmuebles. Sin embargo, debe asumirse conjuntamente como una deuda durante el divorcio. , si una de las partes renuncia a todos los intereses, la deuda correspondiente Así que me di por vencido.

¿Cómo afrontar un préstamo hipotecario de divorcio para comprar una casa?

1. Mi ex esposa y yo compramos una casa con un préstamo hipotecario comercial a 20 años después de casarnos; el departamento de certificados de títulos tiene mi nombre y el contrato de préstamo también es su nombre. 2. Hace tres años nos divorciamos sin el consentimiento del tribunal. 3. Acuerdo de división de propiedad: la casa pertenece a mi ex esposa y ella me compensará con 50.000 yuanes en una sola suma. El resto del préstamo corrió a cargo de mi ex esposa y aún no se ha liquidado. Preguntas de consulta: 1. Mientras no se haya liquidado el préstamo de esa casa, ¿seré responsable de los pagos? 2. Si ella no puede pagar o rompe el contrato maliciosamente, ¿el banco me ordenará pagar? 3. No he pagado mi hipoteca, ¿puedo usar mi fondo de previsión para comprar otra casa comercial? 4. Si ella no paga la hipoteca, no puedo usar mi fondo de previsión para comprar una casa, así que quiero comprar una casa ahora. ¿Cuáles son las alternativas? 5. ¿Qué debo hacer para evitar que ella no pueda pagar o retenga maliciosamente su confesión sin causarme ningún daño? En pocas palabras, ¿cómo podemos cortar por completo la responsabilidad solidaria con esa casa? ¡Muchas gracias!

Cómo afrontar los préstamos para vivienda después del divorcio

El certificado de propiedad de una casa adquirida mediante un préstamo hipotecario ya tiene establecido un registro de hipoteca, es decir, antes de que se pague el préstamo. cancelado en su totalidad, tiene una hipoteca. El banco derecho tiene el derecho de restringir la transferencia de propiedad. El artículo 49 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula: "Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario e informarle que la materia transferida ha sido hipotecada; el deudor hipotecario no informa al acreedor hipotecario Si la persona o el cesionario es el cesionario, la transferencia no es válida "Se ve que su hermana y su cuñado pueden vender la casa comprada con hipoteca, pero deben informar al banco prestamista y al comprador de la misma. Situación hipotecaria al momento de vender. Según el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio y el artículo 20 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China, la división de la casa propiedad de * * * entre el marido y la mujer se basarán en el siguiente método: al divorciarse, el marido y la mujer negocian para negociar la casa de propiedad conjunta; si la negociación fracasa, el tribunal popular emitirá un juicio basado en las circunstancias específicas de la pareja; propiedad y en consonancia con el principio de velar por los derechos e intereses de la mujer y sus hijos. En principio, los bienes de la pareja deben dividirse en partes iguales. El tratamiento específico también puede variar según las necesidades reales de producción y vida y el origen de la propiedad. La casa de propiedad conjunta de una pareja indivisible debe asignarse a una de las partes de acuerdo con la situación de vivienda de ambas partes y de acuerdo con el principio de cuidar a los hijos dependientes o cuidar de la parte no culpable. La parte que se queda con la casa debe compensar a la otra parte en consecuencia. Cuando las condiciones son iguales para ambas partes, se debe cuidar a la mujer. Si la casa donde continúa la relación matrimonial pertenece a una de las partes, y después del divorcio, la otra parte solicita residencia temporal alegando que no hay casa para vivir, la residencia temporal podrá permitirse basándose en las necesidades reales después de una investigación, pero generalmente no excederá los 2 años.

Qué hacer con la casa comprada con un préstamo hipotecario después del divorcio

Si no puedes pagar el préstamo, puedes transferir la propiedad, pero es un poco problemático. Primero hay que conseguir una hipoteca del banco, solicitar dos certificados y luego venderla como casa de segunda mano. Primero necesita que el comprador pague el préstamo bancario.

Después del matrimonio, * * * pidió un préstamo para comprar una casa. ¿Qué hacer después del divorcio?

¿Cómo dividir la casa después del matrimonio y el divorcio?

La identificación de los derechos de propiedad de la vivienda se basa en la firma del contrato, no en el momento en que se obtiene el certificado inmobiliario.

1. Compruebe si la casa fue comprada antes o después del matrimonio. Las cosas compradas antes del matrimonio son propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y la otra parte no tiene derecho a dividirlas. Si una de las partes lo compró antes del matrimonio, pero el nombre de la otra parte se añadió antes o después del matrimonio, es propiedad de ambas partes.

2. Si la casa se compra después del matrimonio, y si ambas partes no tienen acuerdo especial sobre la propiedad, aunque solo haya el nombre de una persona, es propiedad de su marido y debe dividirse en partes iguales.

Pero independientemente de si se compró antes o después del matrimonio, si el préstamo se paga en conjunto, la parte del préstamo pagada después del matrimonio y la parte de apreciación deben dividirse en partes iguales.

Plan de subdivisión específico:

El artículo 10, párrafo 2, de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Popular Supremo estipula que "La cantidad pagada por ambas partes después del matrimonio "La cantidad y la apreciación de la propiedad correspondiente" generalmente se pueden calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: Cantidad pagada por ambas partes después del matrimonio * * *Incluyendo la parte de reembolso ÷ precio de compra real × precio de mercado de la casa en el momento del divorcio.

¿Cómo afrontar el divorcio cuando una pareja pide un préstamo para comprar una casa?

Hay dos situaciones para casas que aún no han obtenido la propiedad total en el momento del divorcio:

1. Una de las partes utiliza propiedad personal para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a la casa. banco antes del matrimonio, y la pareja lo paga con la misma propiedad después del matrimonio. Si el préstamo o el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial, el divorcio se manejará mediante negociación entre las dos partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular puede dictaminar que el bien inmueble pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. Cuando ambas partes se casan, la cantidad pagada para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte del registro de derechos de propiedad a la otra parte.

2. Los bienes adquiridos por ambas partes con un préstamo después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer y se gestionarán por acuerdo entre las partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular no debe decidir la propiedad de la casa, sino que debe decidir el uso por las partes en función de la situación real.

Después de que la parte obtenga la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrá presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.

Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular:

Artículo 20: Ambas partes no pueden disputar el valor y propiedad de la casa en propiedad conjunta de la pareja Si se llega a un acuerdo, el tribunal popular lo manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:

Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, se permitirá;

Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación seguirá la La casa será evaluada con base en el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá dar compensación correspondiente a la otra parte;

Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada a solicitud del interesado y el producto se dividirá.

Artículo 21: Si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la plena propiedad en el momento del divorcio, y la negociación fracasa, el tribunal popular no debe pronunciarse sobre la propiedad de la casa, pero debe hacer un juicio basado en la situación real entre las dos partes.

Después de que la parte obtenga la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrá presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.

Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular:

Artículo 10: La pareja firma un contrato de venta de bienes inmuebles contrato antes del matrimonio y paga el pago inicial con propiedad personal. Si pide prestado dinero a un banco y paga el préstamo con la misma propiedad después del matrimonio, y el bien inmueble está registrado a nombre de la persona que pagó el pago inicial, el Los bienes inmuebles se manejarán por acuerdo entre las partes en caso de divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.

¿Qué hacer si no se devuelve el préstamo de la vivienda?

El impacto de los préstamos vencidos de China Merchants Bank: los préstamos vencidos se registrarán en el sistema de informes crediticios y luego solicitarán préstamos y tarjetas de crédito para revisar su estado crediticio. Se recomienda mantener registros;

Confirme con la agencia encargada del negocio posterior si habrá algún impacto después de la revisión específica.

¿Cómo afrontar los préstamos inmobiliarios por divorcio?

De hecho, las parejas y las parejas no pueden llevarse bien durante mucho tiempo, y las peleas ocasionales o las guerras frías entre las dos partes pueden incluso mejorar su relación. Sin embargo, después del matrimonio, algunas actitudes irresponsables de una de las partes harán que el matrimonio termine antes de que se haya liquidado el préstamo hipotecario. Entonces, ¿qué pasa con los préstamos inmobiliarios para divorcios? 1. ¿Cómo afrontar los préstamos inmobiliarios por divorcio? 1. Si las partes tuvieren un acuerdo, el asunto se tratará conforme a lo pactado. Sin embargo, si no hay acuerdo entre las dos partes, los derechos de propiedad adquiridos e hipotecados a nombre de una o ambas partes después del matrimonio se registrarán a nombre de la persona o de ambas partes, y el préstamo hipotecario será reembolsado por ambas partes después del matrimonio. Mientras no haya acuerdo entre marido y mujer, la propiedad debe pertenecer a la pareja, y la hipoteca impaga es la misma deuda con el banco. Porque según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de las partes. 2. Si un hombre y una mujer compran una propiedad a nombre de ambas partes después del matrimonio y la propiedad está hipotecada a nombre de una de las partes y el préstamo es reembolsado por una de las partes, también debe reconocerse como propiedad conjunta del marido. y esposa. Una casa adquirida durante la existencia de una pareja, mientras no exista acuerdo, es propiedad conjunta de la pareja, independientemente de que esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes. En cuanto al tratamiento de división de bienes en la situación anterior, si ambas partes obtienen los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, en este caso, los bienes propiedad del marido y la mujer son los mismos, independientemente de si es el nombre de una de las partes o ambas partes en el certificado de propiedad. Al dividir el valor de la casa, calculelo según el precio de mercado, no el monto del contrato de compra original; si se trata de un préstamo, la parte del préstamo debe eliminarse primero; 2. ¿Cuál es la base para cambiar la hipoteca después de divorciarse del prestamista? 1. Si el prestamista sigue siendo el mismo, solo necesita cambiar la información personal correspondiente, como su nombre, cédula de identidad y número de teléfono. Solo necesita ir al centro hipotecario del banco original para solicitar el cambio de información personal. 2. Si desea cambiar el prestamista o el propietario de la propiedad, como la división de la propiedad en un divorcio, la herencia después de la muerte del propietario original, la venta a otros, etc., no puede cambiar directamente. Debe liquidar el préstamo adeudado. banco antes de realizar los procedimientos de transacción de transferencia. 3. ¿Cómo dividir los bienes después del divorcio? La Nueva Ley de Matrimonio (2017) estipula que una de las partes dona bienes a la otra parte ¿Cómo se dividen los bienes del divorcio? Artículo 6 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio: Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra, y el donante revoca la donación antes del registro del cambio de matrimonio. bienes donados, y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento, el tribunal popular podrá tramitarlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 186 de la Ley de Contratos. En este momento, si una de las partes le regala una propiedad a la otra parte, incluso si han estado casados ​​durante muchos años, siempre que la propiedad no haya sido transferida, el donante puede revocar la donación y la propiedad seguirá perteneciendo al donante. en caso de divorcio y no se dividirá. La Nueva Ley de Matrimonio de 2017 estipula que si uno de los padres aporta dinero para comprar una casa, ¿cómo se dividirán los bienes del divorcio? Artículo 7 de la Interpretación Judicial Tercera de la Ley de Matrimonio Si los derechos de propiedad adquiridos por un padre sobre un hijo después del matrimonio están registrados a nombre del hijo del inversionista, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 18, inciso 1 de la Ley de Matrimonio, puede considerarse un regalo sólo para uno de los hijos. La propiedad debe considerarse propiedad separada de uno de los cónyuges. En este momento, si uno de los padres invierte en la compra de una casa después del matrimonio, los derechos de propiedad registrados a nombre del niño serán un regalo para el niño y no tendrán nada que ver con el otro padre durante el período de sellado de la relación matrimonial. . En caso de divorcio, no se dividirá como propiedad separada del marido y la mujer. La nueva Ley de Matrimonio (2017) estipula que ambos padres deben aportar fondos para comprar una casa.

¿Cómo dividir los bienes en un divorcio? La "Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio" estipula que si el bien adquirido por los padres de ambas partes está registrado a nombre de un hijo, se puede considerar que es de propiedad conjunta de ambas partes según la participación del aporte de capital de cada padre, salvo acuerdo en contrario de las partes. La casa adquirida por los padres de ambos contrayentes después del matrimonio, independientemente de cuál de las partes esté registrada a nombre, se dividirá según la participación del capital en caso de divorcio. La Nueva Ley de Matrimonio de 2017 estipula que si una de las partes compra una casa antes del matrimonio, ¿cómo se dividirán los bienes del divorcio? Artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio: La pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y utiliza los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte con derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será deuda personal de la parte con derechos de propiedad registrados. . Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley. En este momento, para una casa comprada antes del matrimonio, incluso si el pago se realiza después del matrimonio, la casa será propiedad personal del marido y la mujer y la propiedad no se dividirá durante el divorcio. ¿La Nueva Ley de Matrimonio de 2017 estipula cómo dividir los bienes divorciados al comprar una casa a nombre de los padres? Artículo 12 de la Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio: Durante el matrimonio, si ambas partes aportan capital para comprar una casa a nombre de uno de los padres con la propiedad conjunta del marido y la mujer, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los padres, si la otra parte pretende dividir la casa según los bienes comunes del marido y la mujer durante el divorcio, el Tribunal Popular no lo apoyó. La aportación de capital en la compra de una casa puede tratarse como una deuda. En este momento, ambas partes utilizan la misma propiedad y compran una casa a nombre de sus padres. Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los padres, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a los padres. No es propiedad conyugal en caso de divorcio y no se puede dividir. Sólo puede contarse como reembolso del aporte de capital según el monto del aporte de capital. ¿La Nueva Ley de Matrimonio de 2017 estipula cómo dividir una casa comprada con un préstamo hipotecario? Las viviendas adquiridas con préstamo hipotecario tienen derechos especiales. Durante el matrimonio, ambas partes reembolsan el principal y los intereses del préstamo bancario con los mismos ingresos, por lo que sólo se puede suponer que el valor actual de la casa pertenece a ambos cónyuges. En cuanto a la división de los derechos de propiedad de la vivienda, en la práctica, en principio, los bienes conyugales deben dividirse en partes iguales. Determinado en base a las necesidades reales de producción y vida, fuentes de propiedad, etc. , que se manejará mediante negociación entre ambas partes. El artículo 21 de la Interpretación de la Ley de Matrimonio de mi país sólo estipula: "Si ambas partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la propiedad total en el momento del divorcio, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el Tribunal Popular no hará un juicio sobre la propiedad de la casa, pero deberá emitir un juicio sobre la propiedad de la casa en función de la situación real "Uso". Sin embargo, dos situaciones deben tratarse de manera diferente: en primer lugar, antes del matrimonio, uno de los cónyuges ha pagado por la propiedad. casa antes del matrimonio, por lo que la casa debe ser propiedad personal de la pareja antes del matrimonio. En segundo lugar, el pago del préstamo hipotecario de la casa después del matrimonio debe ser pagado conjuntamente por ambas partes. Debe ser propiedad conjunta de ambas partes y dividirse según el monto de la hipoteca. De hecho, es algo problemático afrontar esta situación. Si el propietario de la hipoteca y de la casa cambia de una persona a otra, el préstamo no se puede cambiar temporalmente. El préstamo bancario debe liquidarse antes de poder transferir los derechos de propiedad de la casa.

¿Qué hacer si el préstamo de la vivienda no se ha reembolsado durante el divorcio?

Si el préstamo para la vivienda no se reembolsa después del divorcio, puede tratarse como una deuda conjunta entre marido y mujer. La casa comercial comprada con un préstamo hipotecario debe dividirse directamente en bienes conyugales, y el préstamo adeudado al banco puede tratarse como una deuda conyugal de conformidad con la ley. Hay dos formas de afrontar esta situación:

1. Cancelar el préstamo bancario adeudado por adelantado y cancelar la inscripción de otros derechos en el certificado de propiedad de la vivienda. Puede solicitar al Tribunal Popular que se ocupe del asunto de la propiedad de la vivienda mientras se ocupa del asunto del matrimonio;

2. Después del divorcio, ambas partes o una de las partes continuarán pagando el préstamo. Una vez liquidado el préstamo y cancelado el registro de la hipoteca, las dos partes pueden negociar o presentar una demanda ante el Tribunal Popular. En circunstancias normales, una casa comprada como propiedad conjunta después del matrimonio, aunque el título de propiedad esté registrado a nombre de uno de los cónyuges, sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer, y las casas hipotecadas no son una excepción. Si no hay pruebas que demuestren que la casa está hipotecada con bienes muebles, entonces el divorcio debe dividirse según los bienes conyugales, que no se diferencian de la casa en el sentido habitual. No existe ninguna base teórica para la negativa del banco a gestionar el procedimiento de représtamo.

Después del divorcio, el proceso de transferencia de vivienda incluye:

1. En el caso de divorcio por convenio, los trámites requeridos para el divorcio de transferencia inmobiliaria deben incluir:

Sobre la propiedad Acuerdo de divorcio para división;

Certificado de divorcio y su copia;

Contrato de propiedad de divorcio Si el obligante solicita el registro, deberá presentar un acuerdo de propiedad de divorcio notariado. ;

Inspección de fisuras del certificado inmobiliario;

Comprobante de identidad y copia.

2. El divorcio por litigio se refiere a un método de divorcio en el que la pareja no logra llegar a un acuerdo sobre cuestiones como el divorcio, la división de bienes o la manutención de los hijos, y presenta una demanda ante el tribunal para obtener una sentencia de divorcio. No hay certificado de divorcio en el proceso de divorcio. Por lo tanto, cómo transferir bienes en un proceso de divorcio requiere de los siguientes materiales:

La sentencia judicial vigente y su copia;

Si la sentencia aclara la propiedad del inmueble, el obligante puede solicitar el registro del certificado de propiedad inmobiliaria;

Prueba de identidad y copia;

Certificado de propiedad inmobiliaria.

3. La transferencia de propiedad del divorcio primero requiere un análisis de la propiedad del divorcio, que es una prueba de que la transferencia de propiedad del divorcio está exenta del impuesto sobre la escritura. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Después de completar los procedimientos de análisis de propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad del divorcio. Los procedimientos de transferencia específicos son los siguientes:

Para un divorcio por convenio, si firma un acuerdo de divorcio, acuda a la notaría para que lo legalicen.

Si hay una sentencia de divorcio, no es necesario certificarla ante notario;

Ir al centro comercial para transferir la pintura;

Solicitar a la Autoridad de Vivienda la exención del impuesto sobre escrituras;

Realizar los procedimientos de registro del análisis de producción, pagar la tarifa de registro;

recopilar evidencia.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1064

Responsabilidades a cargo de ambos cónyuges con la misma firma o ratificadas por una de las partes Las deudas, así como las deudas soportadas por una de las partes en su propio nombre para las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio, son deudas conjuntas del marido y la mujer. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida diaria, la producción y el funcionamiento de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.