El concepto de bienes raíces
Los bienes raíces se refieren a terrenos, edificios, partes indivisibles fijadas en terrenos y edificios, y diversos derechos e intereses vinculados a ellos.
Los bienes inmuebles también reciben el nombre de bienes inmuebles por sus características propias, a saber, la fijeza e inmueble del lugar.
Los bienes inmuebles pueden existir en tres formas: terrenos, edificios y bienes raíces. En las subastas de bienes raíces, los objetos de la subasta también pueden existir en tres formas, a saber, terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y entidades físicas integradas en bienes raíces y sus derechos e intereses.
Características de los bienes inmuebles
Cada tipo de objeto de subasta tiene sus propias particularidades, que están relacionadas con las características de ese tipo de objeto. Los bienes inmuebles tienen las siguientes características:
(1) Ubicación fija e inmueble.
(2) Uso a largo plazo.
(3) Diversidad de factores influyentes.
(4) El monto de la inversión es grande.
(5) Mantener e incrementar el valor.
[Editar este párrafo] Categorías de bienes inmuebles
Debido a que los bienes raíces se componen de terrenos y edificios y estructuras sobre el terreno, los terrenos y las casas se pueden clasificar de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) Clasificación por uso del suelo:
Según la “Normativa tipo sobre Clasificación y Ordenación del Suelo Urbano y Suelo de Construcción”, el suelo urbano se puede dividir en nueve categorías:
1. Suelo residencial
2. Suelo de equipamiento público (incluido suelo comercial)
3. Suelo industrial
4. p>
5. Suelo de uso exterior
6. Suelo de plaza de carreteras
7. Suelo de equipamiento público municipal
8. p>9. Uso especial del suelo
(2) Clasificación por uso de la vivienda:
Según la función de uso de la vivienda, se puede dividir en ocho categorías:
1. Residencia
2. Talleres industriales y almacenes
3. Centros comerciales y comercios
4. 5. Hoteles
6. Instalaciones deportivas y de entretenimiento
7. Instalaciones públicas y gubernamentales
8.
[Editar este párrafo] Industria inmobiliaria
(1) Industria inmobiliaria se refiere a la industria dedicada al desarrollo, operación, administración y servicios de terrenos e inmuebles.
(2) La industria inmobiliaria incluye principalmente los siguientes contenidos:
1. Transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, desarrollo y reurbanización de bienes raíces, como adquisición de terrenos, demolición. y reasentamiento, planificación y diseño encomendados, organización del desarrollo y construcción, reurbanización de terrenos de la antigua ciudad, etc. ;
2. Gestión de bienes inmuebles, incluyendo la transferencia, arrendamiento, hipoteca de derechos de uso de suelo y arrendamiento, hipoteca y otras actividades de compraventa de viviendas;
3. incluyendo consultoría inmobiliaria, Valoración y Corretaje, Gestión de Propiedades.
4. La regulación y gestión de bienes raíces, es decir, establecer el mercado de capitales inmobiliarios, el mercado de tecnología, el mercado laboral y el mercado de información, formular precios inmobiliarios razonables, establecer y mejorar las regulaciones inmobiliarias. con el fin de realizar el control macroeconómico del país del Reglamento del mercado inmobiliario.
Bienes raíces
En la actualidad, los inversores extranjeros tienen tres formas principales de invertir en bienes raíces chinos: compra directa, establecimiento de una empresa de propiedad total y compra de capital para establecer una empresa conjunta.
Bienes raíces (bienes raíces)
Los bienes raíces son una combinación de bienes raíces y bienes raíces. También conocido como bienes raíces. Los bienes raíces son bienes que no se pueden mover o que cambiarían su carácter y forma si se movieran.
Los bienes raíces incluyen principalmente bienes raíces residenciales y bienes raíces comerciales.
Las formas de transacciones inmobiliarias incluyen: (1) Compraventa de inmuebles. Estos incluyen la venta de bienes inmuebles de propiedad estatal, bienes inmuebles colectivos y bienes inmuebles privados. (2) Alquiler de casa. (3) Permuta inmobiliaria. (4) Hipoteca inmobiliaria.
El sector inmobiliario incluye principalmente terrenos y capital inmobiliario.
La tierra tiene las características de utilidad, escasez y demanda social efectiva. El capital territorial es una inversión para el desarrollo que permite que la tierra cumpla con ciertos estándares de uso. Esta inversión debe transformarse en una cierta cantidad de trabajo materializado y trabajo vivo, y debe tener atributos de mercancía.
Las formas de transacción de bienes inmuebles incluyen: (1) Mercado primario. Se trata de un mercado monopolizado por el Estado que implica el cambio de la propiedad colectiva de la tierra y la realización de la propiedad estatal de la tierra.
Las operaciones comerciales incluyen: procedimientos de adquisición de tierras y transferencia de derechos de propiedad; transferencia de derechos de uso de tierras por un período determinado mediante venta o subasta de tierras y cobro de rentas de tierras de forma regular; (2) Mercado secundario. Se trata de un mercado formado por la promoción y gestión integral del suelo por parte de empresas promotoras con personalidad jurídica.
Los principales canales para que el capital extranjero ingrese al mercado inmobiliario incluyen la inversión extranjera directa, el endeudamiento de deuda externa, instituciones extranjeras e individuos que compran y venden viviendas comerciales para sí mismos, etc.
[Editar este párrafo] Ocho honores y ocho canciones de vergüenza del sector inmobiliario
¡Avergüénzate de la subasta a largo plazo y siéntete orgulloso de la casa existente!
¡Avergüénzate de buscar grandes ganancias y enorgullécete de tener un precio razonable!
¡Avergüénzate de la falsa propaganda y enorgullécete de buscar la verdad en los hechos!
¡Avergüénzate de hacer trampa y engañar, y enorgullécete de vender con integridad!
¡Avergüénzate de Dios por el dinero, enorgullécete de Dios por las personas!
¡Avergüénzate del tipo de casa fea y siéntete orgulloso del tipo de casa soleada!
¡Avergüénzate de arrancarte el cabello, enorgullécete de la compasión!
¡Avergüénzate de la casa reducida y siéntete orgulloso de las mediciones científicas!
¡Avergüénzate de reducir las instalaciones de apoyo y enorgullécete de planificar instalaciones de apoyo!
¡Es vergonzoso casarse con una propiedad y orgulloso casarse con una propiedad!
¡Avergüénzate de la evasión fiscal y enorgullécete de pagar impuestos razonables!
Específicamente, "suelo residencial de primera clase" se refiere a terrenos donde se concentran residencias independientes, las instalaciones de apoyo están completas y el diseño es completo. El número de pisos de las casas independientes es básicamente de 3 pisos o menos. "Terrenos residenciales de Clase II" se refiere a terrenos donde los edificios residenciales modulares de varios pisos, de media y gran altura están ampliamente distribuidos, con instalaciones de soporte completas y diseño completo. Este tipo de suelo está ampliamente distribuido en las ciudades y ocupa una posición dominante en el suelo residencial. De acuerdo con la tendencia a una oferta de suelo cada vez más escasa y el principio de utilización intensiva del suelo, en el futuro la posibilidad de construir viviendas de menos de 3 plantas es básicamente inexistente. Por lo tanto, en el “suelo residencial Clase II”, no se consideran suelos residenciales para unidades de menos de 3 pisos.
(1) Descripción de “Terreno Residencial de Primera Clase” (R1) y “Terreno Residencial de Segunda Clase” (R2)
“Terreno Residencial de Primera Clase” y “Terreno Residencial de Segunda Clase” -Tierra residencial de clase: es principalmente tierra residencial urbana y pertenece a terrenos de propiedad estatal. Los propietarios de áreas residenciales urbanas tienen los derechos de uso del suelo en las áreas residenciales. Desde la perspectiva de las formas de construcción residencial, las residencias urbanas actualmente en construcción incluyen casas unifamiliares y residencias unitarias ordinarias. El número de casas independientes es muy pequeño, principalmente en forma de villas de poca altura; las casas modulares son la forma de vivienda más común en la ciudad, generalmente edificios multifamiliares de varios pisos, de media y gran altura. con un apartamento por escalera. La zona residencial formada por casas independientes y casas unitarias es una residencia planificada construida por la unidad de desarrollo. Los edificios están distribuidos uniformemente y las instalaciones habitacionales son relativamente completas. Tomando los dos tipos de formas de construcción anteriores como estándares de clasificación, se determinaron dos categorías de "terrenos residenciales de primera clase" y "terrenos residenciales de segunda clase". Específicamente, "terrenos residenciales de primera clase" se refiere a terrenos donde se concentran residencias independientes, las instalaciones de apoyo están completas y el diseño es completo. El número de pisos de las casas independientes es básicamente de 3 pisos o menos. "Terrenos residenciales de Clase II" se refiere a terrenos donde los edificios residenciales modulares de varios pisos, de media y gran altura están ampliamente distribuidos, con instalaciones de soporte completas y diseño completo. Este tipo de suelo está ampliamente distribuido en las ciudades y ocupa una posición dominante en el suelo residencial. De acuerdo con la tendencia a una oferta de suelo cada vez más escasa y el principio de utilización intensiva del suelo, en el futuro la posibilidad de construir viviendas de menos de 3 plantas es básicamente inexistente. Por lo tanto, en el “Suelo Residencial de Segunda Clase” no se consideran suelos residenciales para unidades de menos de 3 pisos.
(2) Descripción de "Tres tipos de suelo residencial" (R3)
"Tres tipos de suelo residencial" se refiere principalmente a áreas industriales, áreas de almacenamiento y escuelas (especialmente colegios y universidades), etc. Los terrenos residenciales construidos en el área funcional albergan principalmente a empleados individuales de empresas o profesores y estudiantes individuales de escuelas. Este tipo de edificios residenciales suelen aparecer como instalaciones auxiliares en zonas industriales, zonas de almacenamiento y escuelas. La mayor diferencia en la estructura de los apartamentos entre los dormitorios individuales y las unidades normales es que no hay cocina independiente. Actualmente, existen dos formas principales de construir dormitorios individuales en Shenzhen. Una es facilitar que los empleados vayan a trabajar. Los dormitorios individuales construidos en zonas industriales Clase I y Clase II ocupan áreas separadas y no se les permite mezclarse con plantas industriales. Para cumplir con los requisitos de distancia de los edificios residenciales, se han tomado las medidas higiénicas y de protección del medio ambiente necesarias, de modo que las habitaciones para empleados individuales ocupen parte del terreno industrial. La otra es una zona de dormitorios para empleados solteros construida en grandes superficies fuera del terreno industrial. Este tipo de área de dormitorios a menudo tiene funciones residenciales y de vivienda relativamente independientes, forma un cierto tamaño de población y escala de área de construcción y tiene sus propias instalaciones de vivienda. Se planifica y construye de acuerdo con las normas pertinentes para terrenos residenciales.
Desde la perspectiva de favorecer la gestión del suelo, la gestión de la planificación y satisfacer las necesidades actuales de desarrollo y construcción de dormitorios individuales, en las estadísticas de terrenos de construcción, el terreno ocupado por dormitorios individuales en el primer caso se incluye en suelo industrial (M), y el terrenos ocupados por dormitorios individuales en el último caso. El terreno pertenece a la tercera categoría de suelo residencial (R3).
Debido a que los residentes del área de dormitorios individuales son en su mayoría solteros, no hay necesidad de construir instalaciones de apoyo como jardines de infancia y guarderías. En consecuencia, es necesario construir otras instalaciones deportivas comunitarias, actividades culturales, instalaciones médicas y de salud, gestión comunitaria, servicios comerciales y otras instalaciones. Por lo tanto, en comparación con los terrenos residenciales de primer nivel y los terrenos residenciales de segundo nivel, los terrenos residenciales de clase pequeña clasificados como uso residencial de tercer nivel son menores que los terrenos de guardería de clase pequeña. Solo hay terrenos para dormitorios individuales (R31). ), suelo de instalaciones deportivas comunitarias de tercer nivel (R33), suelo de instalaciones deportivas comunitarias de tercer nivel (R33), y suelo residencial de tercer nivel para otras instalaciones en comunidades de primer nivel (R34) y suelo para otras instalaciones en tercera. comunidades de nivel. Cabe señalar que dado que las subcategorías de los cuatro tipos de suelo residencial son básicamente las mismas, salvo la falta de la subcategoría de "suelo de vivero Tipo III" dentro de "suelo residencial Tipo III", el resto incluye seis subcategorías de tierras con nombres similares. Para facilitar el uso y la memoria, el orden y la numeración de las subcategorías de terrenos en cada categoría permanecen consistentes, y el número de "terrenos de vivero Tipo III" baldíos bajo "terrenos residenciales Tipo III" permanece en blanco.
(3) Explicación de las "Cuatro categorías de suelo residencial" (R4)
Debido a razones históricas, el "terreno rural original" difiere en términos de propiedad del suelo, forma de construcción, y propietario de una propiedad familiar. Cosas como la identidad son extremadamente complejas. En el pasado, la mayor parte de los terrenos residenciales para los residentes rurales eran terrenos colectivos, construidos básicamente por los propios agricultores. La división del suelo residencial se concentra básicamente en las aldeas, y las casas autoconstruidas tienen la forma de casas unifamiliares de varios pisos o de altura media a alta, formando así un grupo densamente distribuido de casas unifamiliares con aldeas como unidades, que es una textura espacial material especial en la forma espacial urbana. En la actualidad, las viviendas rurales originales de Shenzhen han adquirido una cierta escala y albergan a un gran número de residentes rurales, antiguos residentes rurales que se han convertido en residentes urbanos y residentes temporales. Centrándose en la tendencia futura de la construcción urbana, las residencias rurales se renovarán gradualmente, centrándose en mejorar las instalaciones de vida y el medio ambiente. Por lo tanto, en esta "Tabla de códigos y clasificación de suelos urbanos", el suelo residencial rural original y sus correspondientes instalaciones de apoyo se consideran una categoría única de "cuatro tipos de suelo residencial", incluido el "terreno residencial rural original" (R41), " cuatro tipos de viveros" "Terrenos" (R42), "Terrenos para instalaciones deportivas comunitarias de cuarta categoría" (R43), "Terrenos para otras instalaciones comunitarias de cuarta categoría".
En comparación con los "cinco tipos de terrenos residenciales" en la "Tabla de códigos y clasificación de terrenos urbanos" de las "Estándares y directrices" (edición 97), los "Estándares y directrices" tienen una definición más estricta de los "cuatro tipos de terrenos residenciales". "La definición del alcance es más completa y el nombre de "terrenos residenciales rurales originales" es más preciso que el nombre de "terrenos residenciales rurales privados" en las "Normas y Directrices" (edición 97). ). Por lo tanto, en la nueva tabla de clasificación y codificación de tierras, los nuevos nombres de tipos de tierras y definiciones de rango reemplazan los tipos de tierras relevantes en las Normas y Directrices (97.ª edición).
[Editar este párrafo] El estado de los bienes raíces
La mayor pregunta sobre el estado de la industria inmobiliaria de China en la economía futura es el análisis de la situación económica realizado por el Instituto de Investigación Macroeconómica. Instituto de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma en abril de 2007 Un informe especial titulado "Control macroeconómico: centrándose en regular el flujo de exceso de liquidez" completado por el grupo. Se recomienda que los funcionarios gubernamentales de alto nivel abandonen la posición de pilar del sector inmobiliario y cambien por completo el modelo económico que depende del sector inmobiliario. La razón principal es que tratar el sector inmobiliario como una industria pilar dará lugar a que una gran cantidad de fondos y otros recursos se dediquen excesivamente al sector inmobiliario, reduciendo así la industria manufacturera. Por lo tanto, hacemos un llamado a los gobiernos nacionales y locales para que cambien sus “preferencias inmobiliarias” en las políticas de desarrollo. El informe también señaló que la experiencia ha demostrado que los países desarrollados no consideraban los bienes raíces como una industria pilar en el proceso de industrialización, y su desarrollo económico no dependía en gran medida de los bienes raíces. Por el contrario, los países que desarrollaron demasiado (o dependieron demasiado de) el sector inmobiliario en el proceso de industrialización, como los "Cuatro Tigres" del Sudeste Asiático, han sufrido graves crisis económicas.
Mi opinión es que, aunque la tendencia general del desarrollo económico futuro de China muestra que la modernización industrial, especialmente la modernización manufacturera, es una tendencia inevitable. Sin embargo, el autor del informe atribuye la mayoría de los factores que restringen la modernización de la industria manufacturera a la industria inmobiliaria, aparentemente sin comprender la naturaleza de la industria inmobiliaria y la manufacturera.
En primer lugar, en lo que respecta a la industria inmobiliaria, su excesiva dependencia para el desarrollo regional es ciertamente propensa a burbujas de inversión y sobrecalentamiento económico. Por lo tanto, en términos relativos, desarrollar una nueva vía de industrialización con la modernización de la manufactura como pilar económico es de hecho la mejor manera para el desarrollo económico de China en el futuro.
Sin embargo, es indudablemente unilateral y estudioso creer que la modernización de la industria manufacturera puede reemplazar inmediatamente a la industria inmobiliaria y convertirse en una nueva industria pilar para el desarrollo de varias regiones. Las razones son las siguientes:
En primer lugar, el informe no comprende los obstáculos al desarrollo de la industria manufacturera.
Como país en desarrollo, el retraso de China en el proceso de modernización es su mayor desventaja inherente. Debido a que los países occidentales que se unieron a este proceso antes han llegado muy lejos y han logrado un gran éxito, esto determina que los países de desarrollo tardío se encuentren en una evidente desventaja cuando inician la modernización, lo que dificulta lograr un desarrollo industrial sostenido, eficiente y a gran escala. La falta de fondos, el atraso tecnológico, la carga demográfica, la presión ambiental, la carga tradicional y los cambios en el entorno político y económico internacional obstaculizarán el proceso de modernización de los países de desarrollo tardío. Por lo tanto, aunque el desarrollo de la industria manufacturera de China ha alcanzado una cierta escala, todavía se encuentra en el extremo inferior del sistema de división vertical del trabajo de la cadena de valor industrial global y sólo puede pasar gradualmente a la división del trabajo de alto nivel. no se pueden promocionar todos a la vez. Por ejemplo, el cuello de botella de la demanda de comercio exterior que restringe la industria manufacturera de bajo nivel de China y el cuello de botella de la tecnología central que restringe la manufactura de alto nivel no pueden resolverse confiando en apoyo político clave y grandes inyecciones de capital. largo proceso de desarrollo de "cruzar el río palpando las piedras".
En segundo lugar, el informe carece de comprensión de las características de la industria inmobiliaria.
En comparación con la resistencia al desarrollo de la industria manufacturera, una de las mayores ventajas de la industria inmobiliaria es que no necesita una base de apoyo determinada como la industria manufacturera industrial, sino que puede nacer. en cualquier ciudad y puede recaudar enormes cantidades de dinero en un corto período de tiempo, estimulando innumerables oportunidades de inversión. Para un país en desarrollo como China, con una base industrial débil y la desventaja de ser un recién llegado, necesita una industria pilar que pueda impulsar la economía a gran escala, especialmente en áreas atrasadas, como la industria inmobiliaria. No podemos compararnos ciegamente con los países desarrollados. a este respecto.
En cuanto a la relación entre bienes raíces y manufactura, creemos que no es una relación de desplazamiento y competencia por los recursos, sino una relación de promoción y promoción mutua. En otras palabras, mediante la construcción de viviendas, instalaciones comerciales e instalaciones industriales, sobre la base de la capacidad de carga industrial regional original, se aumentará la atracción de población, tecnología y capital extranjeros cuando se desarrolle la industria manufacturera. a su vez se convertirá en el mejor motor del desarrollo inmobiliario. En cuanto al llamado "sobredesarrollo de la industria inmobiliaria", a menudo se debe a las enormes dificultades y obstáculos que enfrenta la modernización de la industria manufacturera industrial, lo que hace que su velocidad de desarrollo sea mucho más lenta que la de la industria real. sector inmobiliario, provocando así que el sector inmobiliario "eclipsara". A los ojos de muchos, esta situación se ha convertido en una "dependencia excesiva" del sector inmobiliario.
En tercer lugar, el informe no comprende la importancia económica de la industria inmobiliaria.
El impacto de la industria inmobiliaria en la economía nacional se refleja principalmente en la importancia de estimular y estabilizar la economía. En primer lugar, desde la perspectiva de estimular la economía, la industria inmobiliaria puede impulsar el desarrollo de una serie de industrias como la del acero, materiales de construcción, maquinaria, productos químicos, cerámica, textiles y electrodomésticos. Según las estadísticas, la industria inmobiliaria afecta directa o indirectamente a más de 60 industrias. Teniendo en cuenta que la inversión en desarrollo inmobiliario impulsa el PIB a través de las industrias y el consumo relacionados, la tasa de contribución total actual de la inversión en desarrollo inmobiliario al crecimiento económico supera el 20%. En segundo lugar, desde la perspectiva de la estabilización de la economía, debido al alto grado de correlación industrial, las grandes fluctuaciones en la inversión en desarrollo inmobiliario pueden impulsar fluctuaciones en otras industrias relacionadas, lo que eventualmente conducirá a fluctuaciones económicas. Al mismo tiempo, dado que una parte considerable de los fondos de los promotores y compradores de viviendas individuales son préstamos bancarios, al menos el 40% de la inversión real en desarrollo inmobiliario proviene de préstamos bancarios. Por lo tanto, mantener el crecimiento constante de la inversión en desarrollo inmobiliario también es importante. de gran importancia para el desarrollo sostenido y estable de la economía nacional.
[Editar este párrafo] La recuperación del mercado inmobiliario nacional ha añadido confianza a los valores inmobiliarios.
Ayer, la noticia de que el sector inmobiliario había cogido el último tren del "plan de revitalización" estimuló las acciones inmobiliarias a subir en todos los ámbitos. Sin embargo, tras el cierre del mercado, hubo noticias de que el deseo. incluir bienes inmuebles en el plan de revitalización puede ser en vano. Sin embargo, a juzgar por los datos seguidos por varias instituciones, el volumen de transacciones de los mercados inmobiliarios en las principales ciudades aumentó en general la semana pasada, lo que sin duda añadió confianza al aumento de las acciones inmobiliarias.
Según las noticias del fin de semana, el sector inmobiliario puede estar en el último tren del plan de revitalización, el más llamativo de los cuales es que se levantará la política de restricción a las "segunda residencias". Esta política alguna vez fue llamada "la última gota que aplastó los precios de la vivienda". Si se aboliera esta política, aumentaría enormemente la demanda de viviendas mejoradas. Algunas personas en la industria dijeron que dado que el país estimula vigorosamente la demanda interna, cancelar la política de segunda vivienda debería ser algo lógico, pero no debería ayudar a aumentar los precios de la vivienda. El aumento y la caída de los precios de la vivienda dependen en última instancia de los fundamentos económicos.
Luego del cierre del mercado ayer, se informó que el gobierno “podrá no incluir a la industria inmobiliaria en este plan de revitalización industrial debido a su particularidad y sensibilidad”.
Sin embargo, el repunte del mercado inmobiliario es sin duda bueno para los valores inmobiliarios. El informe semanal de bienes raíces de la semana pasada divulgado por la agencia mostró que, a excepción de Kunming y Chengdu, las transacciones en las principales ciudades aumentaron mes a mes. Entre ellos, el volumen de transacciones de viviendas de primera mano en Beijing mantuvo el aumento de la semana anterior y el aumento de las transacciones de viviendas asequibles se desaceleró; el volumen de transacciones residenciales de primera mano en Tianjin aumentó en un 26,74%; el volumen de transacciones residenciales en Qingdao aumentó en un 151,41%; aumentó un 25,54% mes a mes, y el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Nanjing aumentó un 47,54% mes a mes; las preventas de viviendas comerciales en Hangzhou aumentaron un 74,99% interanual, y las transacciones de viviendas de primera mano en Shenzhen aumentó un 32,65% interanual. Las transacciones residenciales de Guangzhou aumentaron un 34,86% mes a mes; las transacciones residenciales de Dongguan aumentaron un 19,05438+0% mes a mes. Además, Wuhan, Changsha, Xi'an, Zhengzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Wenzhou, Haikou y Changchun también continuaron manteniendo altas tendencias de crecimiento. El volumen de operaciones semanales en Tianjin, Xiamen y Nanjing también alcanzó un nuevo máximo desde 2008.
Huatai Securities cree que después del aumento en lo que va del año, el nivel de valoración de las acciones inmobiliarias ha aumentado rápidamente y los niveles de valoración dinámicos de las principales empresas que cotizan en bolsa han tocado fondo, regresando o acercándose al nivel histórico. nivel medio de 15-20 veces PE. En la actualidad, la industria se encuentra todavía en un entorno político favorable, se espera que las transacciones aumenten aún más, las empresas clave tienen excelentes resultados de ventas y es probable que la participación de mercado aumente en 2009. Por lo tanto, se mantiene la calificación de "sobreponderación" de la industria. Algunos expertos señalaron que el sector inmobiliario se convirtió en la industria con la mayor retirada de capital la semana pasada, lo que indica que el mercado todavía tiene puntos de vista diferentes sobre esta industria. Si el volumen de transacciones y los precios de la vivienda pueden seguir aumentando será un criterio importante para juzgar la tendencia futura de. acciones inmobiliarias.